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Können Sie Ihre Haushypothek Früh Auszahlen?

Hausbesitzer in guter finanzieller lage, die die monatliche belastung einer hypothek erleichtern möchten, könnten die vorzeitige zahlung untersuchen wollen. Einige hypotheken tragen jedoch vorfälligkeitsentschädigungen. Diese strafen variieren mit dem darlehensvertrag und verringern sich in den meisten fällen allmählich, je mehr jahre der zahlung abgeschlossen sind.

Können Sie Ihre Haushypothek Früh Auszahlen?


In Diesem Artikel:

Hypotheken können früh bezahlt werden, aber manchmal zu einem Preis.

Hypotheken können früh bezahlt werden, aber manchmal zu einem Preis.

Hausbesitzer in guter finanzieller Lage, die die monatliche Belastung einer Hypothek erleichtern möchten, könnten die vorzeitige Zahlung untersuchen wollen. Einige Hypotheken tragen jedoch Vorfälligkeitsentschädigungen. Diese Strafen variieren mit dem Darlehensvertrag und verringern sich in den meisten Fällen allmählich, je mehr Jahre der Zahlung abgeschlossen sind.

Bedeutung

Laut Gesetz müssen Hypothekenverträge deutlich die Vorfälligkeitsentschädigung für das Darlehen angeben. Kreditgeber, die ihre Hypotheken verkaufen wollen, verhängen diese Strafe, weil eine Vorauszahlung, die den Strom von Zinszahlungen beendet, den Kredit für potenzielle institutionelle Käufer weniger wertvoll macht.

Bedingungen

Die Vorfälligkeitsentschädigung kann erhoben werden, wenn das Haus verkauft und der Restbetrag ausgezahlt wird. Es kann auch auferlegt werden, wenn der Kreditnehmer ein anderes Darlehen aushandelt, um den Kapitalbetrag zu refinanzieren. Wenn die Zinssätze fallen und der Kreditnehmer ein anderes Darlehen zur Refinanzierung sucht, können die Einsparungen bei den Zinszahlungen jedoch mehr als die Vorfälligkeitsentschädigung betragen.

Strafen

Die Vorfälligkeitsentschädigung beträgt einen Prozentsatz des ausstehenden Restbetrags oder einen Betrag, der einer bestimmten Anzahl von Monaten der Zinszahlungen entspricht. Denken Sie daran, dass die Zinszahlungen in den früheren Jahren des Kredits höher sind und die Kapitalbilanzen nur sehr langsam sinken. Die Vorfälligkeitsentschädigung sinkt, wenn die Hypothek fällig wird. Fast alle Vorfälligkeitsentschädigungen verschwinden im fünften Jahr der Hypothek.

Begrenzte Vorauszahlungen

Wenn Sie nicht beabsichtigen, die Hypothek vollständig abzuzahlen, denken Sie daran, dass der Hypothekenvertrag eine begrenzte Anzahl von Vorauszahlungen pro Jahr ohne Strafe erlauben kann. Ein typischer Höchstbetrag ist 20 Prozent des ausstehenden Saldos. Diese Vorfälligkeitsentschädigungen können nach der Beantragung eines Kredits ausgehandelt werden, nicht nachdem der Hypothekenvertrag unterzeichnet wurde.

Verhandlung

Die Kreditgeber sind möglicherweise bereit, den Zinssatz zu senken, wenn der Kreditnehmer die Vorfälligkeitsklausel akzeptiert. Diese Option ist in der Regel für Kreditnehmer mit gutem Kredit und wer würde leicht für das Darlehen sowieso qualifizieren. Subprime-Kreditnehmer, die höhere Zinsen zahlen müssen, müssen normalerweise eine volle (und hohe) Vorfälligkeitsentschädigung akzeptieren.

Prepayment-Vorbeugung

Diskutieren Sie die Vorauszahlungsoptionen, sobald Sie einen Kredit beantragen. Bei Abschluss lesen Sie Ihren Hypothekenvertrag sorgfältig durch. Die Kreditgeber haben in dieses Dokument möglicherweise eine Vorauszahlungssprache eingefügt, die Ihnen nicht bekannt war, und Sie werden den vollständigen Vertrag erst nach Abschluss sehen.


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