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Kannst Du Dein Haus Verlieren, Weil Du Die Zweite Hypothek Nicht Bezahlst?

Zweite hypothekendarlehen, auch bekannt als home equity loans und home equity kreditlinien, sind durch ihr haus gesichert. Wenn sie keine zweite hypothek bezahlen, kann ihr kreditgeber vorbehaltlich des landesrechts, in dem sich ihr wohnort befindet, ausschließen. Second hypothekenkreditgeber können auch ausschließen, wenn sie bei zahlungen mit ihrem primären...

Kannst Du Dein Haus Verlieren, Weil Du Die Zweite Hypothek Nicht Bezahlst?


In Diesem Artikel:

Zweite Hypothekendarlehen k√∂nnen zus√§tzliches Geld zur Verf√ľgung stellen, k√∂nnen aber auch riskant sein.

Zweite Hypothekendarlehen k√∂nnen zus√§tzliches Geld zur Verf√ľgung stellen, k√∂nnen aber auch riskant sein.

Zweite Hypothekendarlehen, auch bekannt als Home Equity Loans und Home Equity Kreditlinien, sind durch Ihr Haus gesichert. Wenn Sie keine zweite Hypothek bezahlen, kann Ihr Kreditgeber vorbehaltlich des Landesrechts, in dem sich Ihr Wohnort befindet, ausschlie√üen. Zweite Hypothekengeber k√∂nnen auch ausschlie√üen, wenn Sie auf Zahlungen mit Ihrer prim√§ren Hypothek zur√ľckfallen. Wenn der Kreditgeber Ihrer ersten Hypothek die Zwangsversteigerung vollendet, wird die zweite Hypothek ger√§umt. Der zweite Hypothekengeber muss sich der Probleme mit Zahlungen auf die erste Hypothek bewusst sein, um seine Zinsen in der zweiten Hypothek zu sch√ľtzen.

Arten von Hypotheken und Home Equity Loans

Um ein Haus zu kaufen oder eine bestehende Hypothek zu refinanzieren, muss eine erste Hypothek aufgenommen werden. Wenn Ihr Eigenheimwert steigt, m√∂chten Sie vielleicht Ihr Eigenheimkapital durch eine zweite Hypothek oder einen Eigenheimkredit anzapfen. Eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) ist eine Form von Hypothekendarlehen und dient auch als Hypothek; Die Betr√§ge, die Sie gegen Ihre HELOC beziehen, werden von Ihrem Zuhause gesichert. Das Zur√ľckbleiben von Zahlungen f√ľr jede Art von Hypotheken oder Hypothekendarlehen kann zur Zwangsvollstreckung f√ľhren.

Zweite Hypothekendarlehen und Titelkette

Wenn Sie ein Haus kaufen, √ľberpr√ľft eine Titelversicherungsgesellschaft √∂ffentliche Aufzeichnungen und gibt eine Politik der Titelversicherung heraus, die Ihr Eigentum des Hauses vorbehaltlich Grundsteuern, IRS und Staatssteuerpfandsachen, Einsch√§tzungen, bestimmten √∂ffentlichen Dienstbarkeiten und irgendwelchen Hypothekendarlehen garantiert. Eine erste Hypothek ist den Steuerpfandrechten und -einsch√§tzungen untergeordnet, ist aber zweiten Hypotheken √ľberlegen. Wenn Ihr erster Hypothekengeber ausschlie√üt, w√ľrde eine zweite Hypothek ung√ľltig werden. Das Eigentum an der Immobilie w√ľrde an das Hypothekenunternehmen √ľbertragen, das die erste Hypothek oder einen Bieter bei der Zwangsversteigerung ausgeschlossen hatte. Ihr zweiter Hypothekengeber muss seine eigenen Mittel f√ľr die Zahlung der ersten Hypothek vorschieben, um zu vermeiden, dass der erste Hypothekenfinanzierer ausschlie√üt.

Zweite Hypotheken Zwangsvollstreckungen Gelegentlich

Sobald der zweite Hypothekenzahler Zahlungen vorfinanziert, oder wenn Sie Zahlungen auf Ihre zweite Hypothek verpassen, kann es basierend auf einem Ausfall der Bedingungen Ihrer zweiten Hypothek ausschlie√üen. Zweite Hypothekeninhaber schlie√üen normalerweise Zwangsvollstreckungen nicht ab. Dies liegt daran, dass Verkaufserl√∂se, die durch eine zweite Hypothekenverfallserkl√§rung erzielt wurden, gem√§√ü der Eigentumskette verteilt werden m√ľssen, was bedeutet, dass die Grundsteuern und der erste Hypothekeninhaber vollst√§ndig bezahlt werden, bevor der zweite Hypothekeninhaber einen Erl√∂s erhalten k√∂nnte. Ein starker R√ľckgang der Immobilienwerte in den letzten Jahren hat es unwahrscheinlich gemacht, dass die zweiten Hypothekeninhaber Gelder aus einem Zwangsversteigerungsverkauf eintreiben k√∂nnen; Dies macht die Ausweisung einer zweiten Hypothek in den meisten F√§llen unpraktisch.

Vermeiden von Problemen mit zweiten Hypothekendarlehen

Die j√ľngste Volatilit√§t der Immobilienpreise hat gezeigt, welche Risiken mit der Aufnahme von Eigenheimkrediten verbunden sind. Ein steiler R√ľckgang des Eigenheimwertes kann dazu f√ľhren, dass die Hypothekenschulden mehr Schulden haben, als Ihr Eigenheim wert ist. Der Abschluss einer zweiten Hypothek oder HELOC erh√∂ht dieses Risiko. Wenn Sie erw√§gen, eine zweite Hypothek gegen Ihr Haus zu nehmen, fragen Sie sich, ob das Risiko des Hinzuf√ľgens zu den Hypothekenschulden den Grund wert ist, einen anderen Kredit gegen Ihr Haus zu erhalten. Ein Auto kaufen? Sie k√∂nnen besser durch Ihre Kreditgenossenschaft finanzieren. Schauen Sie sich bundesstaatliche Studienkreditprogramme an, bevor Sie eine Hypothek f√ľr die Zahlung der College-Kosten √ľbernehmen. Diese Optionen bieten √§hnliche Finanzierungsraten, ohne Ihr Haus als Sicherheit zu verwenden.


Video-Guide: 171st Knowledge Seekers Workshop, Part 2, May 11, 2017.

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