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Können Sie Ihr Haus Ohne Abschottung An Die Bank Verlieren?

Wenn es klar wird, dass sie sich ihr haus nicht mehr leisten k√∂nnen, k√∂nnen sie arrangieren, besitz an ihren kreditgeber zu verfallen - nur wenn ihr kreditgeber zustimmt, es zu nehmen. Eine urkunde anstelle einer zwangsvollstreckung, die auch als gr√ľndungsurkunde bezeichnet wird, hebt eine darlehensverpflichtung im austausch gegen die eigentumsurkunde auf. Ein haus zu verpf√§nden, um zwangsvollstreckungen zu vermeiden, hat...

Können Sie Ihr Haus Ohne Abschottung An Die Bank Verlieren?


In Diesem Artikel:

Aufgeben der Tat zu Ihrem Haus kann helfen, finanzielle Schwierigkeiten zu erleichtern.

Aufgeben der Tat zu Ihrem Haus kann helfen, finanzielle Schwierigkeiten zu erleichtern.

Wenn es klar wird, dass Sie sich Ihr Haus nicht mehr leisten k√∂nnen, k√∂nnen Sie arrangieren, Besitz an Ihren Kreditgeber zu verfallen - nur wenn Ihr Kreditgeber zustimmt, es zu nehmen. Eine Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung, die auch als Gr√ľndungsurkunde bezeichnet wird, hebt eine Darlehensverpflichtung im Austausch gegen die Eigentumsurkunde auf. Seit Beginn der Immobilienkrise im Jahr 2008 ist es immer h√§ufiger geworden, dass ein Haus f√ľr die Vermeidung einer Zwangsversteigerung verloren geht, doch die Anspruchsberechtigung f√ľr eine Urkunde kann je nach finanzieller Situation variieren - und damit auch die Konsequenzen, die Sie haben.

Die Grundlagen

In Kalifornien sichern Treuhandurkunden die R√ľckzahlung von Wohnungsbaudarlehen. Kreditgeber k√∂nnen Kreditnehmern ihre Eigentumsrechte vorenthalten und das Haus durch einen Treuhandverkauf verkaufen, um Verluste wieder einzubringen, wenn Kreditnehmer nicht zahlen. Kreditgeber sind manchmal bereit, eine Tat anstelle einer Zwangsvollstreckung zu begehen, da sie normalerweise nicht bestrebt sind, H√§user zu schlie√üen, mit der damit verbundenen Zeit und B√ľrokratie. Nichtsdestoweniger ist eine Gr√ľndungsurkunde ein formaler Prozess, der Erlaubnis und Kooperation vom Kreditgeber erfordert - Sie k√∂nnen das Haus nicht einfach r√§umen oder Ihre Schl√ľssel an die Bank schicken.

Vergleich

Normalerweise akzeptieren Banken eine Urkunde nur als letzten Ausweg, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, nachdem andere Optionen untersucht wurden - und sind gescheitert. Zum Beispiel, vielleicht qualifizieren Sie sich nicht f√ľr eine Darlehens√§nderung, und Sie versuchten einen Leerverkauf f√ľr einige Monate, aber niemand kaufte das Haus. Kreditgeber bevorzugen in der Regel einen Leerverkauf eines Eigenheims an Verfall mit einer Urkunde, weil sie den √Ąrger des Verkaufs nicht selbst wollen.

Auswirkungen

Oft beschrieben als eine bessere Alternative zur Zwangsvollstreckung oder eine M√∂glichkeit, Ihr Haus "elegant zu verlassen", wird die Tat-in-lieu im Allgemeinen noch Ihre Kredit-Score erheblich senken - √§hnlich wie ein Leerverkauf oder eine Zwangsversteigerung - und diese Effekte dauern kann jahrelang. Unabh√§ngig davon, ob Sie das Haus zur√ľckgeben, verkaufen es f√ľr weniger als es wert ist, oder das Haus von Ihnen in einer Zwangsversteigerung genommen haben, melden Kreditgeber es an Kreditagenturen als "nicht bezahlt wie vereinbart." Federal Housing Administration Richtlinien erfordern, dass Sie drei Jahre nach einer Urkunde - wie auch nach einer regul√§ren Zwangsversteigerung - warten, bevor Sie f√ľr ein neues Wohnungsbaudarlehen genehmigt werden.

Leistungen

Aus finanzieller Sicht ist es ein Vorteil der Gr√ľndungsurkunde, dass Sie aus Ihrem Haus in einen erschwinglicheren Wohnraum umziehen k√∂nnen. Im Rahmen der Initiative "Making Home Affordable" der Regierung kann eine Gr√ľndungsurkunde zu einer Umsiedlung des Kreditnehmers f√ľhren: mit anderen Worten, Sie k√∂nnten eine kleine Summe Geld erhalten - in der Gr√∂√üenordnung von ein paar tausend Dollar, sagen wir - um Ihnen zu helfen, auf die Beine zu kommen und neue Wohnungen zu bekommen. Kreditgeber k√∂nnen auch ihre eigenen Anreize f√ľr Kreditnehmer bieten, um eine Handlung anstelle von Zwangsversteigerungen zu w√§hlen, auch wenn sie nicht in Making Home Affordable teilnehmen. Sie m√ľssen Ihren Darlehensgeber kontaktieren, um Ihre Optionen und alle verf√ľgbaren Anreize zu bestimmen.


Video-Guide: KenFM im Gespräch mit: Paul Schreyer (.

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