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Können Sie Verkäufer Finanzierung Ohne Escrow Tun?

Die finanzierung von verkäufern reduziert einen teil des bürokratieaufwands bei immobilientransaktionen. Durch die eliminierung der bank vermeidet der käufer, einen antragsprozess und beurteilungen durchzuführen, und sie werden nicht gezwungen, ein treuhandkonto für steuern und versicherungen zu eröffnen, nachdem sie geschlossen haben. Die transaktion läuft ohne... Ab

Können Sie Verkäufer Finanzierung Ohne Escrow Tun?


In Diesem Artikel:

Sie brauchen kein Treuhandkonto, um Verkäuferfinanzierungen zu tätigen.

Sie brauchen kein Treuhandkonto, um Verkäuferfinanzierungen zu tätigen.

Die Finanzierung von Verkäufern reduziert einen Teil des Bürokratieaufwands bei Immobilientransaktionen. Durch die Eliminierung der Bank vermeidet der Käufer, einen Antragsprozess und Beurteilungen durchzuführen, und sie werden nicht gezwungen, ein Treuhandkonto für Steuern und Versicherungen zu eröffnen, nachdem sie geschlossen haben. Die Transaktion läuft ohne bestimmte Voraussetzungen ab, wie z. B. den Kauf einer Titelversicherung oder den Abschluss eines Escrow-Unternehmens. Die Verkäuferfinanzierung spart zwar Geld und Zeit, erhöht aber auch das Risiko für beide Seiten.

Zwei Arten von Übertragungsurkunden

Die erste Art von Treuhandkonto ist das Treuhandkonto des Schließers. Sie hält die Kaution des Käufers und wickelt die Mittel bei Abschluss ab, um das Eigentum an der Immobilie zu übertragen. Die zweite Art ist das Treuhandkonto, das Kreditgeber oft benötigen, und es ist dasjenige, in dem Kreditnehmer eine zusätzliche monatliche Zahlung leisten, um Steuern und Versicherungen zu decken. Der Kontoverwalter zahlt diese Gelder dann aus, um den Vermögenssteuerbeschaffer und den Sachversicherer direkt zu bezahlen.

Alternativen zum Schließen mit Escrow

Wenn Sie keine Escrow-Firma oder Agenten verwenden möchten, haben Sie einige Optionen. Wenn es sich um eine bargeldlose Transaktion handelt, verwenden Sie einen Anwalt oder Schließer, um alle Formalitäten zu bearbeiten, die Sie vorbereitet und aufgezeichnet haben müssen. Wenn die Transaktion Bargeldabwicklungen beinhaltet, können Sie möglicherweise das Treuhandkonto eines Maklers oder das Treuhandkonto eines Anwalts verwenden. Eine andere Möglichkeit besteht darin, ein Bankkonto mit zwei Unterzeichnern einzurichten, bei dem sowohl der Käufer als auch der Verkäufer unterschreiben müssen, um irgendwelche Mittel auszuzahlen.

Alternativen zu monatlichen Escrows

Anstelle von monatlichen Escrow-Zahlungen für Steuern und Versicherungen verlangen Verkäufer, die für ihre Käufer finanzieren, dass der Kreditnehmer die notwendigen Zahlungen direkt leistet. Sie können verlangen, dass Käufer Ihnen den Nachweis liefern, dass sie die Zahlung geleistet haben. Alternativ können Sie in Ihrer Finanzierungsvereinbarung angeben, dass der Käufer Ihnen die Steuer- und Versicherungszahlungen gibt, die Sie an den Landkreis und die Versicherungsgesellschaft weiterleiten.

Risiken einer treuhänderischen Transaktion

Das Hauptrisiko einer Verkäufer-finanzierten Transaktion besteht darin, dass sich beide Parteien gegenseitig vertrauen müssen. Wenn der Käufer zum Beispiel keine Grundsteuerzahlungen leistet, weil er kein Geld auf dem Grundstück verdient und der Staat die Nichtzahlung ausschließt, verliert der Verkäufer letztendlich das Recht, auf das Eigentum zu verzichten. Umgekehrt, wenn die Immobilie eine bestehende Hypothek hat und der Verkäufer die Zahlungen des Käufers einlöst, ohne den ursprünglichen Kreditgeber zu bezahlen, wird der Käufer letztendlich das Eigentum an die Bank des Verkäufers verlieren.


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