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Können Sie Gegen Ein Negatives Home Equity Leihen?

Seit der j√ľngsten krise auf dem immobilienmarkt haben einige kreditnehmer einen starken verlust an eigenkapital in ihrem eigenheim erlebt. Negatives eigenkapital tritt auf, wenn das aktuelle hypothekensaldo den wert der immobilie √ľbersteigt. Ein eigenheimbesitzer in einer negativen eigenkapitalposition kann geld gegen das eigentum leihen, indem er mit einem...

Können Sie Gegen Ein Negatives Home Equity Leihen?


In Diesem Artikel:

Seit der j√ľngsten Krise auf dem Immobilienmarkt haben einige Kreditnehmer einen starken Verlust an Eigenkapital in ihrem Eigenheim erlebt. Negatives Eigenkapital tritt auf, wenn das aktuelle Hypothekensaldo den Wert der Immobilie √ľbersteigt. Ein Eigenheimbesitzer in einer negativen Eigenkapitalposition kann Geld gegen das Eigentum leihen, indem er sich mit einem bei der Federal Housing Administration versicherten Darlehen refinanziert.

Die Grundlagen

Ein Eigenheimbesitzer kann gegen eine Eigenschaft leihen, indem er das Haus refinanziert. Eine Refinanzierungstransaktion zahlt einen fr√ľheren Wohnungsbaudarlehen mit Erl√∂sen aus einem neuen Darlehen aus. Das refinanzierte Darlehen ist in der Regel h√∂her als das vorherige Darlehen, weil es die Abschlusskosten deckt. Eine Auszahlung Refinanzierung erm√∂glicht es einem Kreditnehmer, einen Teil des Eigenkapitals in seinem Haus zu erhalten, weiter das Kreditvolumen zu erh√∂hen. Ein Kreditnehmer kann kein Haus mit negativem Eigenkapital auszahlen.

Kurze Refinanzierung

Die Refinanzierung der FHA erm√∂glicht dem Kreditnehmer, einen erschwinglichen, stabilen Wohnungsbaukredit zu erhalten. Die Teilnahme an dem Programm erfordert, dass der Kreditgeber den Hauptbetrag des Darlehens auf nicht mehr als 97,75 Prozent des Marktwerts des Hauses abwertet oder reduziert. FHA wird von Kreditnehmern mit niedrigem und mittlerem Einkommen h√§ufig genutzt, um das Eigenheim mit minimaler Anzahlung zu finanzieren oder mit minimalem Eigenkapital zu refinanzieren. Das staatliche Hypothekenversicherungsprogramm garantiert die R√ľckzahlung des Kreditgebers, wenn ein Hauseigent√ľmer mit einem FHA-Kredit ausf√§llt. Die Initiative "Making Home Affordable" der Regierung schuf das FHA-Programm zur kurzfristigen Refinanzierung, um den Wohnungsmarkt zu stabilisieren.

Teilnahmeberechtigung

Um einen Kredit mit negativem Eigenkapital zu refinanzieren, muss der Hauseigent√ľmer aktuell auf die Wohnungsbaudarlehenszahlungen sein und das Eigentum als st√§ndigen Wohnsitz besetzen. Das Heim darf nicht mehr als vier Wohneinheiten haben, und der aktuelle Wohnungsbaudarlehen muss ein nicht von FHA versicherter Kredit sein. Der Darlehensnehmer muss sich gem√§√ü den Zeichnungsrichtlinien der Verwaltung f√ľr das Darlehen bei einem von der FHA zugelassenen Kreditgeber qualifizieren. Die Mindestanforderung an die Kreditw√ľrdigkeit betr√§gt 580, und die Kreditnehmer m√ľssen einen Nachweis √ľber Einkommen, Verm√∂gen und Besch√§ftigung erbringen.

√úberlegungen

Die Teilnahme des derzeitigen prim√§ren Kreditgebers am FHA-Programm zur kurzfristigen Refinanzierung erfolgt auf freiwilliger Basis. Um teilnehmen zu k√∂nnen, muss der Kreditgeber zustimmen, mindestens 10 Prozent des Darlehensbestandes abzuschreiben. Wenn es sich bei der Refinanzierung um eine zweite Hypothek handelt, wie zum Beispiel eine Home-Equity-Kreditlinie, die auch als HELOC bezeichnet wird, muss das Darlehen neu oder nachrangig zum neuen ersten Darlehen platziert werden. Die kombinierten Kredite d√ľrfen 115 Prozent des Eigenheimwertes nicht √ľbersteigen.


Video-Guide: Is buying a home always better? | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy.

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