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K├Ânnen Sie Gegen Ein Negatives Home Equity Leihen?

Seit der j├╝ngsten krise auf dem immobilienmarkt haben einige kreditnehmer einen starken verlust an eigenkapital in ihrem eigenheim erlebt. Negatives eigenkapital tritt auf, wenn das aktuelle hypothekensaldo den wert der immobilie ├╝bersteigt. Ein eigenheimbesitzer in einer negativen eigenkapitalposition kann geld gegen das eigentum leihen, indem er mit einem...

K├Ânnen Sie Gegen Ein Negatives Home Equity Leihen?


In Diesem Artikel:

Seit der j├╝ngsten Krise auf dem Immobilienmarkt haben einige Kreditnehmer einen starken Verlust an Eigenkapital in ihrem Eigenheim erlebt. Negatives Eigenkapital tritt auf, wenn das aktuelle Hypothekensaldo den Wert der Immobilie ├╝bersteigt. Ein Eigenheimbesitzer in einer negativen Eigenkapitalposition kann Geld gegen das Eigentum leihen, indem er sich mit einem bei der Federal Housing Administration versicherten Darlehen refinanziert.

Die Grundlagen

Ein Eigenheimbesitzer kann gegen eine Eigenschaft leihen, indem er das Haus refinanziert. Eine Refinanzierungstransaktion zahlt einen fr├╝heren Wohnungsbaudarlehen mit Erl├Âsen aus einem neuen Darlehen aus. Das refinanzierte Darlehen ist in der Regel h├Âher als das vorherige Darlehen, weil es die Abschlusskosten deckt. Eine Auszahlung Refinanzierung erm├Âglicht es einem Kreditnehmer, einen Teil des Eigenkapitals in seinem Haus zu erhalten, weiter das Kreditvolumen zu erh├Âhen. Ein Kreditnehmer kann kein Haus mit negativem Eigenkapital auszahlen.

Kurze Refinanzierung

Die Refinanzierung der FHA erm├Âglicht dem Kreditnehmer, einen erschwinglichen, stabilen Wohnungsbaukredit zu erhalten. Die Teilnahme an dem Programm erfordert, dass der Kreditgeber den Hauptbetrag des Darlehens auf nicht mehr als 97,75 Prozent des Marktwerts des Hauses abwertet oder reduziert. FHA wird von Kreditnehmern mit niedrigem und mittlerem Einkommen h├Ąufig genutzt, um das Eigenheim mit minimaler Anzahlung zu finanzieren oder mit minimalem Eigenkapital zu refinanzieren. Das staatliche Hypothekenversicherungsprogramm garantiert die R├╝ckzahlung des Kreditgebers, wenn ein Hauseigent├╝mer mit einem FHA-Kredit ausf├Ąllt. Die Initiative "Making Home Affordable" der Regierung schuf das FHA-Programm zur kurzfristigen Refinanzierung, um den Wohnungsmarkt zu stabilisieren.

Teilnahmeberechtigung

Um einen Kredit mit negativem Eigenkapital zu refinanzieren, muss der Hauseigent├╝mer aktuell auf die Wohnungsbaudarlehenszahlungen sein und das Eigentum als st├Ąndigen Wohnsitz besetzen. Das Heim darf nicht mehr als vier Wohneinheiten haben, und der aktuelle Wohnungsbaudarlehen muss ein nicht von FHA versicherter Kredit sein. Der Darlehensnehmer muss sich gem├Ą├č den Zeichnungsrichtlinien der Verwaltung f├╝r das Darlehen bei einem von der FHA zugelassenen Kreditgeber qualifizieren. Die Mindestanforderung an die Kreditw├╝rdigkeit betr├Ągt 580, und die Kreditnehmer m├╝ssen einen Nachweis ├╝ber Einkommen, Verm├Âgen und Besch├Ąftigung erbringen.

├ťberlegungen

Die Teilnahme des derzeitigen prim├Ąren Kreditgebers am FHA-Programm zur kurzfristigen Refinanzierung erfolgt auf freiwilliger Basis. Um teilnehmen zu k├Ânnen, muss der Kreditgeber zustimmen, mindestens 10 Prozent des Darlehensbestandes abzuschreiben. Wenn es sich bei der Refinanzierung um eine zweite Hypothek handelt, wie zum Beispiel eine Home-Equity-Kreditlinie, die auch als HELOC bezeichnet wird, muss das Darlehen neu oder nachrangig zum neuen ersten Darlehen platziert werden. Die kombinierten Kredite d├╝rfen 115 Prozent des Eigenheimwertes nicht ├╝bersteigen.


Video-Guide: Is buying a home always better? | Housing | Finance & Capital Markets | Khan Academy.

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