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Können Sie Für Das Gleichgewicht Einer Hypothek Nach Abschottung Angeklagt Werden?

Selbst wenn sie ihr haus durch zwangsvollstreckung verlieren, bedeutet das nicht unbedingt, dass sie nicht für einen verbleibenden hypothekensaldo verklagt werden können. Die kreditgeber können versuchen, eine gerichtliche verfügung zu erhalten, die als mängelurteil bekannt ist. Es ist ein versuch, den unterschied zwischen dem kreditsaldo und dem, was zurückgenommen wurde, wieder hereinzuholen...

Können Sie Für Das Gleichgewicht Einer Hypothek Nach Abschottung Angeklagt Werden?


In Diesem Artikel:

Wenn Sie ein Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren, könnten Sie für das Gleichgewicht verklagt werden.

Wenn Sie ein Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren, könnten Sie für das Gleichgewicht verklagt werden.

Selbst wenn Sie Ihr Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren, bedeutet das nicht unbedingt, dass Sie nicht für einen verbleibenden Hypothekensaldo verklagt werden können. Die Kreditgeber können versuchen, eine gerichtliche Verfügung zu erhalten, die als Mängelurteil bekannt ist. Es ist ein Versuch, den Unterschied zwischen dem Darlehensbestand und dem, für das das zurückgenommene Haus schließlich verkauft wurde, wieder hereinzuholen. In der Vergangenheit versuchten die Kreditgeber selten solche Urteile. In diesen Tagen, teilweise aufgrund ihrer eigenen wackeligen Finanzen, versuchen viele mehr.

Auswirkungen

Wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten, könnte eine negative Konsequenz, die Sie möglicherweise erleiden, eine Zwangsvollstreckung sein. Du verlierst dein Zuhause und dein Kredit erleidet mindestens für mehrere Jahre einen Schlag. Vergessen Sie nie, dass Hypothekenkredite in der Regel geschrieben werden, um den Kreditgeber im Falle einer Zwangsvollstreckung vollständig zu profitieren. Darüber hinaus erlauben einige Staaten Kreditgeber bis zu fünf Jahren, um ein Urteil zu beantragen und dann 20 Jahre zu sammeln.

Überlegungen

Ein Leerverkauf eines Eigenheims, das mit der Erlaubnis des Kreditgebers für weniger als das, was ihm geschuldet wird, verkauft wird, schützt auch nicht vor einem Mangelurteil. Die Kreditgeber bestehen heute oft darauf, ihre Rechte auf mögliche Defiziturteile irgendwann in der Zukunft zu bewahren. Außerdem werden Kreditgeber häufig Hausbesitzer, die sich in rationale oder strategische Ausfälle engagieren, energisch verfolgen. In diesen Fällen können Hausbesitzer ihre Hypotheken leisten, aber immer noch weggehen, weil sie mehr schulden, als ihre Häuser wert sind.

Missverständnisse

Viele Hauseigentümer wissen nicht, dass sie auch für bestimmte staatliche oder regionale Übertragungsgebühren verantwortlich sind. Bis 2007 waren sie auch verantwortlich für die Bundessteuer auf die Differenz zwischen dem Kreditsaldo und dem, wofür das Heim schließlich verkauft wurde. Glücklicherweise bis 2012 hat eine Verlängerung des Hypotheken-Verzeihungsentlastungsgesetzes von 2007 die Steuer aufgehoben. Viele Staaten, einschließlich Kalifornien, haben auch ihre eigenen Versionen solcher Abgaben vorübergehend gestoppt.

Kalifornien Zwangsvollstreckungen

Kalifornien ist ein Non-Recourse-Staat, was bedeutet, dass ein Kreditgeber Schwierigkeiten haben kann, ein Hypotheken-Defizit-Urteil zu erhalten. Dies liegt daran, dass jedes Haus, das abgeschoben und dann durch einen nicht-öffentlichen Verkauf verkauft wurde, für solche Urteile nicht geeignet ist. Wenn Kreditgeber dies tun, schließen sie oft weitere Rechte auf zusätzliche Rückgewinnung von dem alten Eigentümer. Wenn Sie jedoch Ihren ursprünglichen Kredit refinanziert haben, kann ein Teil davon immer noch Forderungen und Urteile unterliegen.

Warnung

Einige Kreditgeber bündeln nun ihre abgeschotteten Hypotheken und verkaufen sie an Inkassobüros. Im Gegenzug versuchen diese Agenturen zu sammeln, einschließlich Einreichung von Mängelurteilen, Einfrieren von Bankkonten und Auffüllen von Löhnen. Einige ehemalige Hypothekeninhaber waren gezwungen, Konkurs anzumelden, nur um aus einem gerichtlichen Urteil herauszukommen, leider. Zumindest in Kalifornien könnte eine Behörde zumindest einen minimalen Versuch unternehmen, Sie in irgendeine Art von Abwicklungs- oder Tilgungsplan zu überreden.


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