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Können Mieter Gemeinsam Ihren Anteil Verkaufen?

Ein mieter hat gemeinsam einen festen anteil an immobilien, eine ungeteilte beteiligung. Sie hat das recht, die tic-zinsen zu verkaufen. Tic-immobilieneigent√ľmer k√∂nnen jedoch das recht zum verkauf eines tic-zinses beschr√§nken oder einen ungeteilten anteil besitzen, wenn sie alle einen rechtsverbindlichen vertrag abschlie√üen, um dies zu tun.

Können Mieter Gemeinsam Ihren Anteil Verkaufen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 11. Juni 2018

Die gemeinsame Vermietung ist eine Form des Miteigentums von Immobilien.

Die gemeinsame Vermietung ist eine Form des Miteigentums von Immobilien.

Nicht jeder Immobilienbesitzer h√§lt eine 100% ige Beteiligung an der Immobilie. Es ist seit langem √ľblich, dass Eltern alle Geschwister in der Familie zur√ľcklassen und Freunde oder Partner auch gemeinsam Immobilien kaufen. Heutzutage, da die Immobilienpreise in einigen popul√§ren urbanen Regionen wie der San Francisco Bay Area steigen, ist es f√ľr normale arbeitende Menschen eine echte Herausforderung geworden, ein ganzes Geb√§ude zu kaufen. Eine Strategie ist, ein Geb√§ude mit anderen als Mieter gemeinsam zu kaufen. Bevor Sie einspringen, ist es wichtig, die Rechte und Pflichten eines Mandanten gemeinsam zu kennen.

Spitze

Gemeinsame Mieter k√∂nnen ihre Anteile an einem Geb√§ude verkaufen oder verschenken, solange keine andere unterzeichnete Vereinbarung zwischen den Eigent√ľmern besteht, die sie daran hindert, dies zu tun.

Mieter im Allgemeinen

Sie werden feststellen, dass es mehrere M√∂glichkeiten gibt, Eigentum mit anderen Personen zu halten. Jeder Staat entwirft seine eigenen Gesetze zu diesem Thema, aber die meisten erlauben zwei oder mehr Personen, Eigentum als Mieter in gemeinsamen oder gemeinsamen Mietern zu halten. Andere Eigentumsformen, wie Gemeinschaftseigentum, verlangen, dass die Eigent√ľmer verheiratet sind.

Die gemeinsame Vermietung ist einzigartig, da jeder Eigent√ľmer das gleiche Interesse an der Immobilie hat. Zum Beispiel, wenn es zwei gemeinsame Mieter gibt, h√§lt jeder einen ungeteilten Anteil von 50 Prozent an der gesamten Immobilie und der √úberlebende der beiden erbt die Zinsen der anderen Person. Auf der anderen Seite besitzen die Gemeindemitglieder jeweils einen separaten Prozentsatz und k√∂nnen diese Zinsen an Eigentum verkaufen oder ihren Erben hinterlassen, wenn sie sterben.

Wenn Sie und Ihre Geschwister Familieneigentum erben, können Sie je nach Wunsch Ihrer Eltern als gemeinsame Mieter oder Mieter gemeinsam erben. Das gemeinsame Mietverhältnis entsteht jedoch nicht nur durch eine Erbschaft.

In einen TIC kaufen

In St√§dten, in denen der Preis f√ľr Immobilien die Stars wie San Francisco in Mitleidenschaft zieht, gab es einen Trend zum Mietverh√§ltnis. Personen, die sich nicht kennen, schlie√üen sich zusammen und kaufen ein Mehrfamilienhaus. Jeder setzt einen Prozentsatz der Anzahlung ein, nimmt denselben Prozentsatz der Hypothek an und ist Eigent√ľmer desselben Anteils an der Immobilie.

Wenn beispielsweise vier Personen ein Geb√§ude mit vier Wohneinheiten kaufen, k√∂nnte jeder ein Viertel der Anzahlung bezahlen, ein Viertel der Hypothek √ľbernehmen und 25 Prozent an dem Geb√§ude besitzen. Aber es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, dass alle die gleichen Anteile besitzen. Zwei von ihnen k√∂nnten jeweils 35 Prozent anzie- hen, w√§hrend die anderen jeweils 15 Prozent anzie- hen. Die Praxis in San Francisco ist f√ľr eine Eigent√ľmervereinbarung, jedem K√§ufer eine Einheit zuzuweisen, die ausschlie√ülich ihnen geh√∂rt, obwohl im Allgemeinen die Mieter gemeinsam einen prozentualen Anteil am Ganzen haben, keinen unterscheidbaren Teil des Ganzen.

Auf diese Weise gehaltene Einheiten werden als TICs bezeichnet. Der Nachteil ist, dass alle auf dem gleichen Kredit sind und, wenn eine Person nicht zahlt, m√ľssen die anderen dies tun. Der Vorteil ist, dass der Preis etwas g√ľnstiger ist als der Kauf einer Wohnung und viel g√ľnstiger als der Kauf eines Hauses. Wenn Sie dar√ľber nachdenken, ein TIC mit anderen zu kaufen, lohnt es sich, einen Anwalt zu konsultieren.

Einen Mietvertrag gemeinsam verkaufen

Unabh√§ngig davon, ob Sie gemeinsam mit Geschwistern oder Fremdbesitz Immobilien im Mietverh√§ltnis halten, haben Sie ein gesetzliches Recht, Ihre TIC-Zinsen zu verkaufen. Wenn Sie die Immobilie geerbt haben, legen Sie Ihren eigenen Preis fest und finden Sie Ihren eigenen K√§ufer. Nat√ľrlich m√∂chte nicht jeder eine prozentuale Beteiligung an einer Immobilienholding, also ist Ihr K√§uferpool begrenzter als f√ľr ein Geb√§ude, f√ľr das Sie den vollen Titel besitzen.

Wenn Sie ein TIC-Geb√§ude mit anderen kaufen und alle auf demselben Darlehen sind, erfordert die Eigentumsvereinbarung oft, dass die anderen Eigent√ľmer die Finanzen eines potenziellen K√§ufers vor dem Verkauf genehmigen.

Video-Guide: Drei Jahre nach GBW-Verkauf: Profit auf Kosten von Mietern und Steuerzahlern.

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