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Kann Ein Mieter Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft Wegen Fahrlässigkeit Verklagen?

Mit einigen ausnahmen ist es einfach, einen immobilienverwalter wegen fahrlässigkeit zu verklagen, aber es ist nicht immer eine gute idee.

Kann Ein Mieter Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft Wegen Fahrlässigkeit Verklagen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Patrick Gleeson, Ph. D.,; Aktualisiert am 25. Juli 2017

Property-Management-Unternehmen kontrollieren oft den täglichen Betrieb von Wohnungen.

Property-Management-Unternehmen kontrollieren oft den täglichen Betrieb von Wohnungen.

Sie k√∂nnen den Manager einer Immobilie f√ľr Fahrl√§ssigkeit genauso verklagen, wie Sie einen anderen Gesch√§ftsinhaber verklagen k√∂nnen. Mit einigen Ausnahmen ist es einfach, einen Immobilienverwalter wegen Fahrl√§ssigkeit zu verklagen, aber es ist nicht immer eine gute Idee.

Wie Sie Ihren Hausverwalter wegen Fahrlässigkeit anklagen

In den meisten F√§llen kennen Sie den Namen der Hausverwaltungsfirma. Wenn dem so ist, k√∂nnen Sie in der Regel gegen das Unternehmen wegen Fahrl√§ssigkeit vor dem von Ihnen gew√§hlten Gericht Einspruch einlegen, entweder bei Ihrem Obersten Gerichtshof, wenn der erlittene Sach- oder Personenschaden schwerwiegend war, oder bei geringf√ľgigen Anspr√ľchen, falls dies nicht der Fall war. Es gibt jedoch eine Reihe von Bedingungen, die den Strafantrag schwierig oder unm√∂glich machen k√∂nnen.

Eine Ausnahme zu der Regel

In einigen F√§llen stellen Sie m√∂glicherweise fest, dass es sich bei der Hausverwaltungsgesellschaft um eine Gesellschaft mit beschr√§nkter Haftung ohne b√∂rsennotierte Eigent√ľmer handelt. Obwohl es fast unvermeidlich ist, dass eine Property Management LLC √ľber Verm√∂genswerte verf√ľgt, die Ihre Klage beanspruchen k√∂nnte, es sei denn, Sie k√∂nnen die echten Parteien, die die LLC kontrollieren, bedienen, haben Sie keine offensichtliche M√∂glichkeit, Klage zu erheben. In zunehmendem Ma√üe geh√∂ren gewerbliche Immobilien solchen LLCs. In solchen F√§llen kann es hilfreich sein, einen erfahrenen Immobilienanwalt mit einigen fr√ľheren Erfahrungen im "Durchbohren" von LLC-Eigent√ľmern zu konsultieren oder alternativ zu dem Schluss zu kommen, dass die Kosten f√ľr die Verfolgung Ihrer Forderung bei einem Immobilienanwalt die Aus√ľbung unzumutbar machen. Manchmal kann ein guter Anwalt mit einigen Forschungsressourcen die wirklichen Besitzer fast sofort entdecken. In einigen notorischen F√§llen waren jahrelange Versuche, herauszufinden, wer bestimmte Besitzt√ľmer besitzt, jedoch erfolglos.

Eine weitere Ausnahme: Schiedsklauseln

Wenn Sie bei der Unterzeichnung Ihres Mietvertrags eine Schiedsvereinbarung unterzeichnet haben, haben Sie m√∂glicherweise das Recht, vor einem Gericht zu klagen, aufgegeben, und Sie m√ľssen Ihren Anspruch im Schiedsverfahren verfolgen. Obwohl Schiedsklauseln zunehmend in Vertr√§ge zwischen Unternehmen und Verbrauchern aufgenommen werden - oft zum Nachteil des Verbrauchers - sind sie bei Immobilien-Leasingverh√§ltnissen aus dem einfachen Grund seltener, wenn der Immobilienverwalter eine R√§umungsmitteilung gegen einen Mieter mit einem Vertrag einreicht, der das Schiedsverfahren einschlie√üt Das Schlichtungsverfahren selbst kann die R√§umung um mehrere Monate verlangsamen. Schiedsklauseln in Immobilienleasingverh√§ltnissen sind jedoch nicht selten. Wenn Sie einen Mietvertrag unterschrieben haben, der einen Vertrag enth√§lt, m√ľssen Sie Ihren Anspruch geltend machen, ohne vor Gericht zu gehen, wahrscheinlich zuerst in der Mediation und dann, falls dies nicht gelingt, durch ein Schiedsverfahren vor einer Jury aus einem oder drei Schiedsrichtern.

Suing Mai nicht Ihre beste Option sein

Bevor du Klage erhobst, bedenke, ob du wirklich alle anderen M√∂glichkeiten, f√ľr den erlittenen Schaden entsch√§digt zu werden, ersch√∂pft hast. In den meisten Gesch√§ftssituationen kann die Zusammenarbeit und Freundschaft zwischen den beiden Parteien enden, sobald eine Partei eine Klage gegen die andere einlegt. An diesem Punkt k√∂nnte es sein, dass Sie einen w√ľtenden, m√∂glicherweise rachs√ľchtigen Vermieter haben, mit dem Sie sich befassen m√ľssen, was bestenfalls unbequem ist.

Es ist immer eine gute Idee, sich als letzten Ausweg auszugeben und zuerst alle anderen Mittel auszuschöpfen, angefangen mit einer freundlichen Diskussion, wenn nötig mit einem Brief, der den erlittenen Schaden beschreibt und wie und warum Sie der Hausverwaltung glauben die Fahrlässigkeit des Unternehmens hat dazu beigetragen. Wenn Sie bereit sind, die Situation zu diskutieren, wird die Konversation oft gestartet, besonders wenn Sie signalisieren, dass Sie zu einem Kompromiss bereit sind.

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