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Kann Die Untervermietung Eines Zimmers In Ihrem Haus Ihre Hypothek Beeinträchtigen?

Wenn sie ihr haus besitzen, k√∂nnen sie zimmer vermieten, aber das ist nicht untermiete. Die untervermietung findet nur statt, wenn ein mieter seine mieteinheit an jemand anderen vermietet. Wenn sie ihr ganzes haus vermieten und umziehen, kann ihre hypothekengesellschaft einwenden. Zum beispiel, wenn die federal housing administration ihr darlehen versichert, m√ľssen sie leben...

Kann Die Untervermietung Eines Zimmers In Ihrem Haus Ihre Hypothek Beeinträchtigen?


In Diesem Artikel:

Die Miete eines Zimmers beeinflusst Steuern und Versicherungen, aber normalerweise nicht die Hypothek.

Die Miete eines Zimmers beeinflusst Steuern und Versicherungen, aber normalerweise nicht die Hypothek.

Wenn Sie Ihr Haus besitzen, k√∂nnen Sie Zimmer vermieten, aber das ist nicht Untermiete. Die Untervermietung findet nur statt, wenn ein Mieter seine Mieteinheit an jemand anderen vermietet. Wenn Sie Ihr ganzes Haus vermieten und umziehen, kann Ihre Hypothekengesellschaft einwenden. Zum Beispiel, wenn die Federal Housing Administration Ihr Darlehen versichert, m√ľssen Sie dort mindestens ein Jahr leben. Das Ausleihen des Ersatzschlafzimmers sollte jedoch kein Problem sein.

Auswirkungen auf Hausbesitzer Versicherung

Versicherungsunternehmen sehen Mieter als riskanter als Hausbesitzer, weil sie keine Eigentumsanteile an dem Haus haben. Wenn Sie an einem Wochenende im Jahr ein Zimmer mieten, ist das wahrscheinlich keine gro√üe Sache. Wenn Sie st√§ndig mieten, sprechen Sie mit Ihrem Versicherungsvertreter dar√ľber, ob Sie Ihrer Police eine "Mieteinheit an Dritte" hinzuf√ľgen m√∂chten. Sie k√∂nnen auch eine zus√§tzliche Haftpflichtversicherung f√ľr den Schutz w√ľnschen, wenn Ihr Mieter die Treppe hinunter f√§llt oder sich anderweitig auf Ihrem Grundst√ľck verletzt.

Steuern können sich ändern

Das Mieten des Kellers oder des Ersatzschlafzimmers wird wahrscheinlich Ihre Steuern beeinflussen. Wenn Sie es nicht weniger als 15 Tage pro Jahr mieten, m√ľssen Sie die Mietschecks als steuerpflichtiges Einkommen melden. Geld, das Sie f√ľr Reparaturen, neue Farbe und dergleichen ausgeben, ist jedoch abzugsf√§hig, und Sie k√∂nnen einen Teil der Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Dienstprogramme abschreiben. Wenn das Zimmer 7 Prozent der Quadratmeterzahl Ihres Hauses ausmacht, k√∂nnen Sie 7 Prozent der Wohnkosten abziehen.

Diskriminierungsrisiko

Das kalifornische Gesetz hat viele Einschr√§nkungen f√ľr Vermieter. Als privater Hauseigent√ľmer eines Einfamilienhauses, das einen Raum - anstatt eines kommerziellen Vermieters - vermietet, sagt das State Department of Consumer Affairs, dass Sie von vielen der staatlichen Vermieterregeln ausgenommen sind. Sie k√∂nnen sich beispielsweise weigern, jemanden aufgrund seiner Rasse, Hautfarbe, Religion oder seines Geschlechts zu mieten. Sie k√∂nnen jedoch immer noch nichts diskriminierendes zu einem Mieter sagen oder f√ľr Mieter einer bestimmten Rasse, Religion und so weiter werben.

Mieterrechte

Mieter haben weniger Rechte nach dem staatlichen Recht, wenn sie ein Zimmer in Ihrem Haus mieten. Zum Beispiel, wenn Sie m√∂chten, dass Ihr Mieter weg ist, m√ľssen Sie nicht vor Gericht gehen. Geben Sie ihm rechtzeitig Bescheid, und wenn die Zeit abgelaufen ist, k√∂nnen Sie ihn wegen Hausfriedensbruchs festnehmen lassen, wenn er nicht geht. Wenn Sie an mehr als einen Mieter vermieten, √§ndert sich das: Sie sind verpflichtet, sich an die staatlichen Vorschriften f√ľr Diskriminierung, Zwangsr√§umung und alle anderen Anforderungen des Vermieters zu halten.


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