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Kann Jemand, Der Mit Ihnen Verwandt Ist, Ihren Leerverkauf Kaufen?

Leerverk√§ufe oder das verkaufen von h√§usern f√ľr weniger als ihre hypothekensalden sind eine zunehmend √ľbliche alternative zu zwangsversteigerungen. In einigen f√§llen k√∂nnen sie ihr haus kurz verkaufen und ihr kreditgeber wird auch negative kreditsalden verzeihen. Um jedoch ihr haus zu verkaufen, brauchen sie zuerst die erlaubnis ihres kreditgebers...

Kann Jemand, Der Mit Ihnen Verwandt Ist, Ihren Leerverkauf Kaufen?


In Diesem Artikel:

Verbote von Hausverkäufen zwischen Verwandten sind Betrugspräventionsmaßnahmen.

Verbote von Hausverkäufen zwischen Verwandten sind Betrugspräventionsmaßnahmen.

Leerverk√§ufe oder das Verkaufen von H√§usern f√ľr weniger als ihre Hypothekensalden sind eine zunehmend √ľbliche Alternative zu Zwangsversteigerungen. In einigen F√§llen k√∂nnen Sie Ihr Haus kurz verkaufen und Ihr Kreditgeber wird auch negative Kreditsalden verzeihen. Um jedoch Ihr Haus zu verkaufen, brauchen Sie zuerst die Erlaubnis Ihres Kreditgebers und Sie m√ľssen sich an die Verkaufsregeln halten. Eine Hausverkaufsregel, die fast alle Kreditgeber durchsetzen, ist, dass Hausbesitzer ihre H√§user nicht an Verwandte verkaufen k√∂nnen.

Fraud Prevention Maßnahme

Hypothekarkreditgeber verlangen, dass Leerverk√§ufe zu "unabh√§ngigen" Transaktionen zwischen Verk√§ufern und K√§ufern f√ľhren. Hausverkaufsregelungen unterbinden auch den Verkauf zwischen Verwandten als Betrugspr√§ventionsma√ünahme. Zum Beispiel k√∂nnten Sie Ihr Haus zu einem steilen Verlust verkaufen und es zu Ihrem Kaufpreis zur√ľck verkaufen lassen. Indem Sie Ihr Haus an einen Verwandten verkaufen und es dann zur√ľckkaufen, nachdem der Kreditgeber den Verlust abgeschrieben hat, haben Sie bedeutende Hypothekenschuld gesenkt.

Property-Flipping-Probleme

Short-Sale-Hausverk√§ufer k√∂nnen auch nicht mit ihren K√§ufern aufgrund von Eigentum Flipping-Probleme in Verbindung gebracht werden. Property Flipping ist der Kauf einer Immobilie f√ľr einen Preis und dann einen schnellen Weiterverkauf zu einem h√∂heren Preis. Vielleicht haben Sie Ihr Haus an einen nahen Verwandten verkauft und der Kreditgeber hat den Verlust abgeschrieben. Sobald der Kreditgeber den Verlust Ihres Leerverkaufs abgeschrieben hat, k√∂nnen Sie und der Verwandte, an den Sie ihn verkauft haben, ihn zu einem h√∂heren Preis weiterverkaufen und den Gewinn einstreichen.

Arm's Length Affidavits

Hypothekarkreditgeber verwenden eidesstattliche Versicherungen, um Leerverk√§ufe sowie Leerverk√§ufe zwischen Verwandten zu verhindern. Verk√§ufer und ihre K√§ufer und alle an der Transaktion beteiligten Immobilienmakler m√ľssen die eidesstattliche Versicherung unterzeichnen. Falsche Informationen √ľber die eidesstattliche Erkl√§rung eines Leerverkaufs k√∂nnten den Verkauf in einigen F√§llen gef√§hrden. Einige Hypothekengeber verlangen sogar, dass Immobilienmakler best√§tigen, dass sie nicht mit ihren Leerverk√§ufern verbunden sind.

Leerverkaufsgesetze

Es gibt kein wirkliches Gesetz gegen den Leerverkauf Ihres Hauses an einen Verwandten, aber selbst dann k√∂nnten Sie das Gesetz brechen. Wenn Sie Ihr Haus kurz verkauft haben und Ihre Kreditgeberverd√§chtigen Absprachen zwischen Ihnen und dem K√§ufer vermuten, k√∂nnte es Sie auf Schadenersatz verklagen oder kriminellen Betrug fordern. Hypothekarkreditgeber gehen zudem davon aus, dass Leerverk√§ufe an Angeh√∂rige diesen Verwandten eine Preisbremse geben sollen. Jeder Kreditgeber hat auch eine eigene Richtlinie dar√ľber, was eine Familienbeziehung in einem Leerverkauf darstellt.


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