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Kann Sich Ein Verkäufer Weigern, Eine Fha-Hypothek Zu Akzeptieren?

Die von der fha (federal housing administration) versicherten hypotheken werden h√§ufig von vielen interessenten genutzt. Dies ist besonders der fall, wenn sie zum ersten mal ein haus kaufen. Denken sie daran, dass kein hausverk√§ufer verpflichtet ist, angebote anzunehmen, die auf fha-hypotheken basieren. Die gr√ľnde variieren, obwohl es in vielen f√§llen...

Kann Sich Ein Verkäufer Weigern, Eine Fha-Hypothek Zu Akzeptieren?


In Diesem Artikel:

Hausverkäufer sind nicht gesetzlich verpflichtet, Angebote anzunehmen, die auf FHA-Hypotheken basieren.

Hausverkäufer sind nicht gesetzlich verpflichtet, Angebote anzunehmen, die auf FHA-Hypotheken basieren.

Die von der FHA (Federal Housing Administration) versicherten Hypotheken werden h√§ufig von vielen Interessenten genutzt. Dies ist besonders der Fall, wenn sie zum ersten Mal ein Haus kaufen. Denken Sie daran, dass kein Hausverk√§ufer verpflichtet ist, Angebote anzunehmen, die auf FHA-Hypotheken basieren. Die Gr√ľnde variieren, obwohl es in vielen F√§llen aufgrund der wahrgenommenen Kosten f√ľr einen Verk√§ufer im Zusammenhang mit der Annahme von Kaufangeboten auf der Grundlage einer solchen Finanzierung ist.

Leistungen

F√ľr viele Erstk√§ufer oder K√§ufer mit weniger als perfektem Kredit kann eine FHA-versicherte Hypothek die einzige verf√ľgbare Finanzierungsoption sein. Solche Hypotheken bieten Hausk√§ufer Optionen wie eine geringe Anzahlung von beispielsweise 3,5 Prozent des Kaufpreises. Au√üerdem k√∂nnen Verk√§ufer den K√§ufern bei ihren Abschlusskosten helfen. Kreditanforderungen sind auch ein bisschen entspannter. Dies liegt daran, dass die Kreditgeber verstehen, dass die Hypothek von der Regierung unterst√ľtzt wird.

FHA Hypothek Anforderungen

Viele Verk√§ufer und ihre Makler glauben, dass die FHA-Hypothekenanforderungen f√ľr Verk√§ufer unn√∂tig belastend sind. Und bevor die FHA vor einigen Jahren ihre Kreditgeber- und Bewertungsleitlinien √ľberarbeitet hat, k√∂nnten sie es sein. F√ľr Verk√§ufer war dies normalerweise der Fall, wenn ihre H√§user w√§hrend der FHA-spezifischen Beurteilung bestimmte Reparaturen ben√∂tigten, nachdem ein Kaufangebot angenommen worden war. Diese Verk√§ufer mussten oft viele kleinere Reparaturen vornehmen, bevor der Verkauf abgeschlossen und abgeschlossen werden konnte.

Eigenschaften

Da die FHA ihre Beurteilungsrichtlinien "wie sie sind" herausgegeben hat, m√ľssen viele Reparaturen, die bei der Begutachtung gefunden wurden, nicht korrigiert werden. Dies k√∂nnte zum Beispiel Schalter ersetzen, die ersetzt werden m√ľssen, oder kleine Lecks in den Leitungen. Ein K√§ufer kann zustimmen, solche M√§ngel zu akzeptieren, aufgrund dessen, was die FHA "Abnutzung" nennt, und Verk√§ufer m√ľssen sie nicht reparieren. Au√üerdem k√∂nnen K√§ufer solche Reparaturkosten in ihre neuen Hypotheken aufnehmen.

Warnung

Die meisten Interessenten mit FHA-versicherten Hypotheken pr√ľfen, ob Verk√§ufer diese Finanzierung im Voraus akzeptieren. H√§user, die im Multiple Listing Service aufgef√ľhrt sind, notieren auch immer, ob der Verk√§ufer bereit ist, solche Angebote in Betracht zu ziehen. Dar√ľber hinaus k√∂nnen Eigent√ľmer, die ihre H√§user verkaufen, frei entscheiden, welche Art von Angeboten auf der Grundlage von Hypothekenfinanzierungen akzeptiert werden.

√úberlegungen

Es gibt kein Gesetz, das einen Verk√§ufer zwingen kann, FHA-Finanzierung zu akzeptieren, obwohl die Verk√§ufer ihren K√§uferpool dadurch k√ľnstlich begrenzen. K√§ufer k√∂nnen jedoch ihrer Sache helfen, indem sie sich zum Beispiel auf eine "wie sie ist" -Applikation einlassen. Sie k√∂nnten auch in Betracht ziehen, bei den Verk√§uferbeitr√§gen nach weniger zu fragen, um die Kosten zu senken. Derzeit sind sie auf 3 Prozent des Verkaufspreises begrenzt. Es hilft auch, wenn Verk√§ufer verstehen, dass die FHA den Papierkramprozess sp√ľrbar gestrafft hat.


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