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Können Zweite Hypotheken Auf Immobilien Ausschließen?

Zweite hypothekeninhaber können unter bestimmten umständen auf eine immobilie verzichten. Die gerichtliche verfallserklärung ist ein gerichtliches verfahren, das von einem hypothekengeber eingeleitet wird, wenn der kreditnehmer keine zahlungen mehr leistet, die im rahmen der darlehensbedingungen erforderlich sind. Im allgemeinen müssen alle hypothekenzahlungen rechtzeitig an jeden kreditgeber...

Können Zweite Hypotheken Auf Immobilien Ausschließen?


In Diesem Artikel:

Zweithypothekäre können Immobilien veräußern.

Zweithypothekäre können Immobilien veräußern.

Zweite Hypothekeninhaber können unter bestimmten Umständen auf eine Immobilie verzichten. Die gerichtliche Verfallserklärung ist ein gerichtliches Verfahren, das von einem Hypothekengeber eingeleitet wird, wenn der Kreditnehmer keine Zahlungen mehr leistet, die im Rahmen der Darlehensbedingungen erforderlich sind. Im Allgemeinen müssen alle Hypothekenzahlungen unabhängig von der Reihenfolge der Kredite zeitnah an jeden Kreditgeber erfolgen, oder der Kreditgeber kann die gesicherten Immobilien zurücknehmen.

Erste und zweite Hypotheken

Eine erste Hypothek ist in der Regel die Hypothek, die zum Zeitpunkt des Kaufs oder vor jeder anderen Hypothek eingereicht wurde. Eine zweite Hypothek ist ein anderes Darlehen, das vom Hauseigentümer auf dem Grundstück aufgenommen wird, während eine ältere Hypothek noch aussteht. Beide Hypothekenbesitzer haben die Möglichkeit zur Abschottung von Immobilien, wenn das Darlehen nicht bezahlt wird.

Zweite Hypothekentypen

Im Gegensatz zu den ersten Hypotheken sind Zweithypotheken in der Regel Kredite, die gegen das Eigenkapital des Kreditnehmers oder den Teil des Immobilienwerts, den der Hausbesitzer von ausstehenden Hypotheken hält, gehen. Es gibt zwei Arten von Eigenheimkrediten. Eine Home-Equity-Kreditlinie oder HELOC ermöglicht es dem Kreditnehmer, für eine bestimmte Anzahl von Jahren Auszahlungen bis zum Gesamtnennbetrag des Darlehens vorzunehmen. Bei einem Eigenheimdarlehen wird der Gesamtbetrag des Hypothekenkredits dem Kreditnehmer zum Zeitpunkt des Abschlusses gewährt.

Abschottung durch einen zweiten Kreditgeber

Ein Zweithypothekhalter kann ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten, selbst wenn die erste Hypothek auf Zahlungen nicht zurückbleibt. Der Zweithypothekendarlehensgeber muss weiterhin alle notwendigen Schritte in dem Zwangsvollstreckungsprozess unternehmen und muss auch dem ersten Kreditgeber die Absicht mitteilen, auf dem Grundstück abzuschotten. Der erste Kreditgeber hat das Recht, vor Gericht gerichtliche Verwarnungen abzuhalten und die Klage abzuweisen. Diese Art von Kreditgeber kann auch besondere Gegenleistung bei der Annahme eines Teils eines Verfahrens aus einer Zwangsversteigerung verlangen.

Unterordnungsvereinbarungen

Eine Rangrücktrittsvereinbarung ist ein Rechtsdokument, das von Hypothekengebern verwendet wird, um ein Pfandrecht gegenüber einem anderen zu unterlegen. Ein Hypothekarkreditgeber kann eine Rangrücktrittsvereinbarung von einem bestehenden zweiten Kreditgeber verlangen, wenn eine erste Hypothek refinanziert wird. Dies liegt daran, dass die neu refinanzierte Hypothek der zweiten Hypothek unterlegen würde, da das refinanzierte Darlehen nach dem Datum des zweiten Kredits erfasst oder eingereicht wird. Wenn ein Zweithypothekendarlehen einen Rangrücktritt einlegt, ist die Zwangsvollstreckung schwieriger, da der andere Kreditgeber nun einen Rechtsanspruch auf Vorrang gegenüber dem die Kredite besichernden Objekt hat.

Mangelurteil

Wenn der zweite Kreditgeber aufgrund des Vorrangs des ersten Kreditgebers nicht in der Lage ist, die Kreditausfälle zu verhindern, kann der zweite Kreditgeber möglicherweise noch einen Teil des Verlusts aus dem Kredit zurückerhalten. Dies nennt man ein Defizit-Urteil, bei dem der zweite Kreditgeber ein Geldurteil gegen den Kreditnehmer über die Differenz zwischen dem Geld, das er erhalten hat, und dem bestehenden Restbetrag erhält, wenn der erste Kreditgeber ausgeschlossen wurde. In Kalifornien sind einige zweite Hypotheken Non-Recourse-Darlehen, was bedeutet, dass der Kreditgeber nicht vor Gericht ein Defizit Urteil suchen kann.


Video-Guide: Einführung von Zwangshypothek ab 1. Januar 2019 in Deutschland ?.

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