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Kann Eine Umgekehrte Hypothek Kurz Verkauft Werden?

Reverse hypotheken haben viele hausbesitzer alter 62 oder Àlter ermöglicht, eigenkapital aus ihren hÀusern zu ziehen. Genau wie traditionelle "forward" -hypotheken sind reverse mortgages durch die hÀuser ihrer kreditnehmer abgesichert und werden zu pfandrechten an ihnen. Im allgemeinen werden umgekehrte hypotheken fÀllig und zahlbar, wenn kreditnehmer diese verkaufen...

Kann Eine Umgekehrte Hypothek Kurz Verkauft Werden?


In Diesem Artikel:

Ihr Kreditgeber muss den Leerverkauf Ihres umgekehrten Hypothekenhauses genehmigen.

Ihr Kreditgeber muss den Leerverkauf Ihres umgekehrten Hypothekenhauses genehmigen.

Reverse Hypotheken haben viele Hausbesitzer Alter 62 oder Ă€lter ermöglicht, Eigenkapital aus ihren HĂ€usern zu ziehen. Genau wie traditionelle "Forward" -Hypotheken sind Reverse Mortgages durch die HĂ€user ihrer Kreditnehmer abgesichert und werden zu Pfandrechten an ihnen. Im Allgemeinen werden umgekehrte Hypotheken fĂ€llig und zahlbar, wenn Kreditnehmer diese HĂ€user verkaufen oder auf andere Weise ihre Belegung beenden. Reverse Hypotheken sind auch wie Forward-Hypotheken in dem es möglich ist fĂŒr HĂ€user, die sie fĂŒr weniger als ihre Hypotheken-Salden verkauft werden.

Short-Selling-Hypotheken

Die Quintessenz ist, dass eine Hypothek eine Hypothek ist, ob es eine VorwĂ€rtsversion oder eine umgekehrte Version ist. Allerdings sind Hypothekendarlehensgeber keine großen Fans von HausverkĂ€ufen, weil diese Transaktionen Verluste fĂŒr sie schaffen. Schließlich, wenn Sie Ihr Haus kurz verkaufen, erholen Sie sich nicht genug, um seine Hypothek zurĂŒckzuzahlen. LeerverkĂ€ufe sind fĂŒr Kreditgeber jedoch weniger kostspielig als Zwangsversteigerungen. Mit ausreichender Dokumentation können Sie Ihren Reverse Mortgage Lender ĂŒberzeugen, einen Leerverkauf zu erlauben.

Bereiten Sie sich vor

Wenn Ihr Haus unter Wasser ist, mit einem umgekehrten Hypothekensaldo, der grĂ¶ĂŸer als sein Marktwert ist, könnte ein Leerverkauf sinnvoll sein. Da umgekehrte Hypotheken von der Federal Housing Administration versicherte Kredite sind, benötigen Sie möglicherweise eine FHA-SchĂ€tzung Ihres Hauses, bevor ein Leerverkauf genehmigt wird. Kein Hypothekarkreditgeber genehmigt jemals einen Leerverkauf, ohne zuvor den Marktwert oder den SchĂ€tzwert des Objekts zu ermitteln. Sie benötigen möglicherweise auch Beweise fĂŒr finanzielle Schwierigkeiten, um die Genehmigung fĂŒr einen umgekehrten Hypotheken Leerverkauf von Ihrem Kreditgeber zu erhalten.

Mit Kreditgebern verhandeln

Zwangsvollstreckungen sind hĂ€ufig fĂŒr einen Hypothekengeber weder vorwĂ€rts noch umgekehrt wirtschaftlich sinnvoll. Wenn Ihr Reverse-Mortgage-Kreditgeber wĂ€hlen muss, ob Sie sich fĂŒr eine Hypothek und eine Zwangsversteigerung oder einen Leerverkauf entscheiden, könnte der Verkauf gewinnen. Reverse Hypotheken sind auch Non-Recourse-Darlehen, was bedeutet, Kreditgeber können nicht Kreditnehmer fĂŒr negative Kreditsaldi nach einer Zwangsversteigerung suchen. Wenn Sie Ihr Haus mit umgekehrter Hypothek verkaufen wollen und bereit sind, eine Zwangsvollstreckung zu durchlaufen, wenn Sie mĂŒssen, sind Sie in einer relativ starken Verhandlungsposition mit Ihrem Kreditgeber.

Richtlinien fĂŒr den Leerverkauf

Die FHA-Mutterbehörde, das US-Ministerium fĂŒr Wohnungsbau und Stadtentwicklung, hat Richtlinien fĂŒr die Abwicklung von LeerverkĂ€ufen, wenn die Kreditgeber sie genehmigen. Umgekehrte Hypothekenschuldner, genannt "Hypothekenschuldner", können ihre HĂ€user fĂŒr den kleineren ihres Hypothekensaldos oder den aktuellen geschĂ€tzten Wert ihrer HĂ€user verkaufen. Außerdem sagt das HUD, dass "vernĂŒnftige und ĂŒbliche Abschlusskosten" aus dem Leerverkaufserlös eines umgekehrten Hypothekenhauses bezahlt werden können. Mit anderen Worten, Immobilienmaklerprovisionen fĂŒr LeerverkĂ€ufe von HĂ€usern mit umgekehrten Hypotheken sind erlaubt.

Wann ausschließen

Es kann UmstĂ€nde geben, in denen es sinnvoller ist, eine umgekehrte Hypothek auszuschließen, anstatt sie zu verkaufen. Zum Beispiel, wenn Sie ein Haus mit umgekehrter Hypothek geerbt haben, könnte es vernĂŒnftiger sein, dem Kreditgeber zu erlauben, einen Leerverkauf auszuschließen anstatt zu versuchen. Erben, die Immobilien mit umgekehrter Hypothek vererben, haften nicht fĂŒr diese Hypotheken an erster Stelle. Auch die LeerverkĂ€ufe von HaushĂ€lften mit umgekehrter Hypothek können Zeit und Geduld erfordern, wĂ€hrend die Kreditgeber alle Belastungen in der Zwangsversteigerung tragen.


Video-Guide: Haus verkaufen und Wohnrecht lebenslang nutzen Wann sich die Leibrente lohnt.

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