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Kann Eine Umgekehrte Hypothek Kurz Verkauft Werden?

Reverse hypotheken haben viele hausbesitzer alter 62 oder älter ermöglicht, eigenkapital aus ihren häusern zu ziehen. Genau wie traditionelle "forward" -hypotheken sind reverse mortgages durch die häuser ihrer kreditnehmer abgesichert und werden zu pfandrechten an ihnen. Im allgemeinen werden umgekehrte hypotheken fällig und zahlbar, wenn kreditnehmer diese verkaufen...

Kann Eine Umgekehrte Hypothek Kurz Verkauft Werden?


In Diesem Artikel:

Ihr Kreditgeber muss den Leerverkauf Ihres umgekehrten Hypothekenhauses genehmigen.

Ihr Kreditgeber muss den Leerverkauf Ihres umgekehrten Hypothekenhauses genehmigen.

Reverse Hypotheken haben viele Hausbesitzer Alter 62 oder √§lter erm√∂glicht, Eigenkapital aus ihren H√§usern zu ziehen. Genau wie traditionelle "Forward" -Hypotheken sind Reverse Mortgages durch die H√§user ihrer Kreditnehmer abgesichert und werden zu Pfandrechten an ihnen. Im Allgemeinen werden umgekehrte Hypotheken f√§llig und zahlbar, wenn Kreditnehmer diese H√§user verkaufen oder auf andere Weise ihre Belegung beenden. Reverse Hypotheken sind auch wie Forward-Hypotheken in dem es m√∂glich ist f√ľr H√§user, die sie f√ľr weniger als ihre Hypotheken-Salden verkauft werden.

Short-Selling-Hypotheken

Die Quintessenz ist, dass eine Hypothek eine Hypothek ist, ob es eine Vorw√§rtsversion oder eine umgekehrte Version ist. Allerdings sind Hypothekendarlehensgeber keine gro√üen Fans von Hausverk√§ufen, weil diese Transaktionen Verluste f√ľr sie schaffen. Schlie√ülich, wenn Sie Ihr Haus kurz verkaufen, erholen Sie sich nicht genug, um seine Hypothek zur√ľckzuzahlen. Leerverk√§ufe sind f√ľr Kreditgeber jedoch weniger kostspielig als Zwangsversteigerungen. Mit ausreichender Dokumentation k√∂nnen Sie Ihren Reverse Mortgage Lender √ľberzeugen, einen Leerverkauf zu erlauben.

Bereiten Sie sich vor

Wenn Ihr Haus unter Wasser ist, mit einem umgekehrten Hypothekensaldo, der gr√∂√üer als sein Marktwert ist, k√∂nnte ein Leerverkauf sinnvoll sein. Da umgekehrte Hypotheken von der Federal Housing Administration versicherte Kredite sind, ben√∂tigen Sie m√∂glicherweise eine FHA-Sch√§tzung Ihres Hauses, bevor ein Leerverkauf genehmigt wird. Kein Hypothekarkreditgeber genehmigt jemals einen Leerverkauf, ohne zuvor den Marktwert oder den Sch√§tzwert des Objekts zu ermitteln. Sie ben√∂tigen m√∂glicherweise auch Beweise f√ľr finanzielle Schwierigkeiten, um die Genehmigung f√ľr einen umgekehrten Hypotheken Leerverkauf von Ihrem Kreditgeber zu erhalten.

Mit Kreditgebern verhandeln

Zwangsvollstreckungen sind h√§ufig f√ľr einen Hypothekengeber weder vorw√§rts noch umgekehrt wirtschaftlich sinnvoll. Wenn Ihr Reverse-Mortgage-Kreditgeber w√§hlen muss, ob Sie sich f√ľr eine Hypothek und eine Zwangsversteigerung oder einen Leerverkauf entscheiden, k√∂nnte der Verkauf gewinnen. Reverse Hypotheken sind auch Non-Recourse-Darlehen, was bedeutet, Kreditgeber k√∂nnen nicht Kreditnehmer f√ľr negative Kreditsaldi nach einer Zwangsversteigerung suchen. Wenn Sie Ihr Haus mit umgekehrter Hypothek verkaufen wollen und bereit sind, eine Zwangsvollstreckung zu durchlaufen, wenn Sie m√ľssen, sind Sie in einer relativ starken Verhandlungsposition mit Ihrem Kreditgeber.

Richtlinien f√ľr den Leerverkauf

Die FHA-Mutterbeh√∂rde, das US-Ministerium f√ľr Wohnungsbau und Stadtentwicklung, hat Richtlinien f√ľr die Abwicklung von Leerverk√§ufen, wenn die Kreditgeber sie genehmigen. Umgekehrte Hypothekenschuldner, genannt "Hypothekenschuldner", k√∂nnen ihre H√§user f√ľr den kleineren ihres Hypothekensaldos oder den aktuellen gesch√§tzten Wert ihrer H√§user verkaufen. Au√üerdem sagt das HUD, dass "vern√ľnftige und √ľbliche Abschlusskosten" aus dem Leerverkaufserl√∂s eines umgekehrten Hypothekenhauses bezahlt werden k√∂nnen. Mit anderen Worten, Immobilienmaklerprovisionen f√ľr Leerverk√§ufe von H√§usern mit umgekehrten Hypotheken sind erlaubt.

Wann ausschließen

Es kann Umst√§nde geben, in denen es sinnvoller ist, eine umgekehrte Hypothek auszuschlie√üen, anstatt sie zu verkaufen. Zum Beispiel, wenn Sie ein Haus mit umgekehrter Hypothek geerbt haben, k√∂nnte es vern√ľnftiger sein, dem Kreditgeber zu erlauben, einen Leerverkauf auszuschlie√üen anstatt zu versuchen. Erben, die Immobilien mit umgekehrter Hypothek vererben, haften nicht f√ľr diese Hypotheken an erster Stelle. Auch die Leerverk√§ufe von Haush√§lften mit umgekehrter Hypothek k√∂nnen Zeit und Geduld erfordern, w√§hrend die Kreditgeber alle Belastungen in der Zwangsversteigerung tragen.


Video-Guide: Haus verkaufen und Wohnrecht lebenslang nutzen Wann sich die Leibrente lohnt.

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