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Kann Eine Eigentumsübertragung Auf Einen Trust Aufheben?

Eine quitclaim-urkunde kann verwendet werden, um immobilien in ein lebendiges vertrauen zu verwandeln. Dies ist einfach, kann aber einige einschränkungen haben.

Kann Eine Eigentumsübertragung Auf Einen Trust Aufheben?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Ein quitclaim Tat und ein lebendiges Vertrauen können Ihnen helfen, Nachlass zu vermeiden.

Ein quitclaim Tat und ein lebendiges Vertrauen können Ihnen helfen, Nachlass zu vermeiden.

Ein Quitclaim wird häufig verwendet, um persönliches Eigentum von Immobilien in ein Vertrauen zu übertragen. Ohne die Immobilie in den Trust zu legen, unterliegt sie den Zeitvorgaben und Gebühren für die Nachlassverwaltung. Während eine Quitclaim-Tat häufig verwendet wird, ist es nicht die einzige Tat, die die Eigenschaft in die Vertrauensstellung bringt.

Den Trust mit einer Quitclaim-Urkunde finanzieren

Die Finanzierung einer Stiftung bedeutet, dass die Vermögenswerte ordnungsgemäß betitelt werden, so dass der Trust, nicht die Treuhänder oder ursprünglichen Eigentümer, Eigentümer der Vermögenswerte sind. Quitclaim-Urkunden können das Vertrauen in Immobilien finanzieren. Eine Kündigungsurkunde gibt alle Rechte an der Immobilie ohne Gewähr ab. Die Person, die die Urkunde unterschreibt, gibt das Eigentum an die neue Person oder Einheit, die auf der Urkunde genannt ist, in diesem Fall das Vertrauen.

Um den Trust ordnungsgemäß zu finanzieren, müssen Sie zuerst den gültigen Trust eingerichtet haben. Er muss die Immobilie anhand der rechtlichen Beschreibung und Adresse identifizieren. Diese Information entspricht den Informationen, die auf der Quitclaim-Urkunde benötigt werden.

Füllen Sie die Quitclaim-Urkunde mit allen relevanten Informationen aus, einschließlich des legalen Namens und des Titels des Verpflichteten, des Namens und des Titels des neuen Eigentümers sowie der Beschreibung der Immobilie. Der Konzessionsgeber gibt das Eigentum. Der Empfänger erhält das Eigentum. In diesem Fall ist der Berechtigte das Vertrauen. Quitclaim-Urkunden müssen notariell beglaubigt und beim Bezirksschreiber oder Assessor eingereicht werden.

Kalifornien erfordert einen vorläufigen Eigentumsänderungsbericht und eine Steuerbeglaubigung, die mit der Quitclaim-Urkunde eingereicht wurden.

Mögliche Probleme mit Quitclaim Deeds

Während eine Quitclaim-Tat üblich und einfach ist, hat sie einige Grenzen, um die Titelkette zu garantieren. Im Fall von Einzelpersonen, die eine Stiftung finanzieren, ist dies normalerweise kein Problem, aber es kann problematisch werden, wenn die Immobilie verkauft wird.

Eine bessere Option ist die Garantieleistung, die einen sauberen Titel garantiert. Wenn und falls die Begünstigten sich entscheiden zu verkaufen, beinhaltet die Garantieerklärung eine Titelsuche; deshalb braucht es mehr Zeit und andere Ausgaben. Ansonsten ist der Aufnahmevorgang der gleiche wie ein Quitclaim-Dokument.

Fällig auf Verkaufsklausel

Viele Hausbesitzer haben Angst vor einer fälligen Verkaufsklausel, wenn das Haus noch eine Hypothek hat. Zwar kann die fällige Verkaufsklausel bei Änderung des Titels verlangt werden, doch spielt diese tatsächlich nur eine Rolle in einem unwiderruflichen lebendigen Treuhandverhältnis, bei dem die Konzessionsgeber keinen Anspruch auf das Eigentum haben und es vollständig im Treuhandvermögen für die Begünstigten liegt. Da die Konzessionäre den Vermögenswert nicht mehr besitzen, könnte die Bank ihr Geld verlangen.

Widerrufliche lebende Trusts haben nicht die gleiche Beschränkung, da die Treuhänder das Eigentum jederzeit während ihres Lebens zurücknehmen können. Besprechen Sie mit Ihrem Darlehensgeber eine potenzielle Verkaufsklausel, bevor Sie Änderungen an der Transaktion vornehmen. Im Wesentlichen halten widerrufliche Trusts das Eigentum für Einzelpersonen als Treuhänder. Wenn der Konzessionär und der Treuhänder dieselbe Person sind, sehen die Kreditgeber keinen echten Eigentümerwechsel und verlangen keine fälligen Geldmittel. Überprüfen Sie mit Ihrem Kreditgeber, bevor Sie eine Tat abschließen.
Kann Eine Eigentumsübertragung Auf Einen Trust Aufheben?

FAQ - 💬

❓ Wann ist eine Eigentumsübertragung möglich?

👉 Die Eigentumsübertragung kann unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung des Kaufvertrags oder auch zu einem späteren Zeitpunkt erfolgen. Wird die Eigentumsübertragung nicht unmittelbar nach Vertragsbeurkundung durchgeführt, sollte vertraglich vereinbart werden, dass die Übergabe von Nutzen und Gefahr mit der Eigentumsübertragung stattfindet.

❓ Was ist Eigentumsübertragung nach dem Tod?

👉 Mit dem Tod erlöschen alle Eigentumsverhältnisse des Verstorbenen, so dass eine Eigentumsübertragung mithilfe einer Verfügung von Todes wegen nicht mehr möglich ist. Ein Testament bietet zwar die Möglichkeit, den Nachlass zu Lebzeiten vorsorglich zu regeln, hierbei unterliegt man aber stets dem Erbrecht.

❓ Wie wird ein Trust steuerlich behandelt?

👉 Wie die Errichtung des Trusts, die laufenden Einnahmen und Ausgaben des Trusts sowie die Leistungen an die Beneficiaries steuerlich behandelt werden, ist international nicht einheitlich geregelt. Vielmehr richtet es sich nach der Art des Trusts sowie der Steuersituation des Settlors und der Beneficiaries.

❓ Wann ist eine Eigentumsübertragung abgeschlossen?

👉 Hier ist vor allem § 873 BGB von großer Bedeutung, denn für unbewegliche Sachen muss im Rahmen einer Eigentumsübertragung ein Erwerb durch Einigung und Eintragung erfolgen. Geht es um ein Grundstück oder eine Immobilie, ist die Eigentumsübertragung demnach erst dann abgeschlossen, wenn der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen wurde.


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