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Kann Der Name Einer Person Auf Einer Urkunde Stehen, Ohne Auf Der Hypothek Zu Sein?

Sie können ihren namen auf einer urkunde haben und nicht auf der hypothek, aber es gibt risiken, die auftreten, wenn beide bereiche nicht ausgerichtet sind.

Kann Der Name Einer Person Auf Einer Urkunde Stehen, Ohne Auf Der Hypothek Zu Sein?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Ein Hypothekendarlehensnehmer kann zusĂ€tzliche EigentĂŒmer der Urkunde hinzufĂŒgen.

Ein Hypothekendarlehensnehmer kann zusĂ€tzliche EigentĂŒmer der Urkunde hinzufĂŒgen.

Es ist möglich, auf der Eigentumsurkunde eines Heims genannt zu werden, ohne auf der Hypothek zu sein. Dies setzt jedoch Eigentumsrisiken voraus, da der Titel nicht frei von Pfandrechten und möglichen anderen Belastungen ist. Frei und klar bedeutet, dass niemand anderes als der EigentĂŒmer Rechte an dem Titel hat. Wenn eine Hypothek besteht, ist es am besten, mit dem Kreditgeber zu arbeiten, um sicherzustellen, dass jeder auf dem Titel geschĂŒtzt ist.

Quitclaim gegen Grant-Urkunde

Eine Quitclaim-Tat löst den Besitz aus, indem sie buchstĂ€blich ein ganzes oder alles Interesse an Immobilien aufgibt. Wenn eine notariell beglaubigte Quitclaim-Urkunde beim County registriert wird, wird eine neue Eigentumsurkunde ausgestellt. Es gibt jedoch keine Garantien fĂŒr diese Tat. Garantien sind die Garantie dafĂŒr, dass die angegebenen Eigentumsrechte korrekt und rechtsverbindlich sind. Ohne eine korrekte Titelsuche gibt es keine Garantie.

Bewilligungsurkunden werden verwendet, wenn ein Inhaber der Sache Zinsen fĂŒr eine VergĂŒtung freigibt - die Immobilie wird verkauft. In den meisten Verkaufssituationen sollte eine ÜberprĂŒfung aller TitelansprĂŒche abgeschlossen und die Hypothek adressiert werden. In beiden Szenarien kann jedoch, wenn die Urkunde eingereicht wird, der neue Titelinhaber Besitzanteile haben, wĂ€hrend der ursprĂŒngliche Urkundeninhaber immer noch fĂŒr die Hypothek verantwortlich ist.

Kalifornien hat eine Übertragung auf den Tod (TOD) Tat, die widerruflich ist, aber vermeidet Nachlass fĂŒr die nĂ€chsten Angehörigen leicht zu ĂŒbernehmen die Eigenschaft. Dies fĂŒgt der Tat nach dem Tod des HaupteigentĂŒmers einen Namen hinzu und wird erst nach dem Tod ausgefĂŒhrt.

Hypotheken Annahmen

Neue Inhaber von Eigentumsurkunden möchten die Immobilie möglicherweise nicht refinanzieren, insbesondere wenn die Bedingungen fĂŒr das Darlehen gĂŒnstig waren oder ihre schlechten Kredite eine neue Kreditgenehmigung verhindern. Es ist möglich, den Kreditgeber zu fragen, ob der neue EigentĂŒmer die Hypothek annehmen kann, die als "Kreditannahme" bezeichnet wird.

Dies ist hĂ€ufig der Fall, wenn ein Kind bei einem alternden Elternteil einzieht und alle HaushaltsvorrĂ€te und Zahlungen ĂŒbernimmt. Die meisten KreditvertrĂ€ge haben Klauseln, die Annahmen verhindern, aber besprechen Sie Ihre Situation mit dem Kreditgeber. Diejenigen, die Annahmen zulassen, werden höchstwahrscheinlich den neuen EigentĂŒmer zeichnen und möglicherweise sogar eine "fĂ€llige Klausel" haben, die eine Pauschalzahlung verlangt. Die meisten Kreditgeber gehen nicht davon aus, dass der neue Besitzer kreditwĂŒrdig ist.

HĂ€ufige Szenarien

Betrachtet man Quitclaim-Tat-Szenarien, gibt es gemeinsame UmstĂ€nde, dass Familien mit Besitzern, aber nicht mit dem Darlehen vertraut sind. Familiensituationen verwenden oft Quitclaim-Taten, um einen neuen Ehepartner zum Titel hinzuzufĂŒgen, Geschenkgut an Kinder oder fĂŒgen einen Verwandten hinzu, um Ă€lteren Familienmitgliedern mit Haushaltsverwaltung zu helfen. In diesen Szenarien kann das Kind oder der Ehepartner ohne Garantien zufrieden sein, weil sie volles Vertrauen in die Person haben, die das Eigentum verlĂ€sst.

Warnung

Das IRS erlaubt jedem, $ 14.000 jĂ€hrlich als ein Geschenk zu geben, ohne dass der EmpfĂ€nger eine Schenkungssteuer bezahlen muss. Dies ist getrennt von der lebenslangen Steuerausnahme. Quitclaims können zu gifting Problemen fĂŒhren; sich von einem Steuerberater beraten lassen.


Video-Guide: Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital (Immobilien finanzieren ohne oder mit wenig Eigenkapital).

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