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Kann Der Name Einer Person Auf Einer Urkunde Stehen, Ohne Auf Der Hypothek Zu Sein?

Sie können ihren namen auf einer urkunde haben und nicht auf der hypothek, aber es gibt risiken, die auftreten, wenn beide bereiche nicht ausgerichtet sind.

Kann Der Name Einer Person Auf Einer Urkunde Stehen, Ohne Auf Der Hypothek Zu Sein?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Ein Hypothekendarlehensnehmer kann zus√§tzliche Eigent√ľmer der Urkunde hinzuf√ľgen.

Ein Hypothekendarlehensnehmer kann zus√§tzliche Eigent√ľmer der Urkunde hinzuf√ľgen.

Es ist m√∂glich, auf der Eigentumsurkunde eines Heims genannt zu werden, ohne auf der Hypothek zu sein. Dies setzt jedoch Eigentumsrisiken voraus, da der Titel nicht frei von Pfandrechten und m√∂glichen anderen Belastungen ist. Frei und klar bedeutet, dass niemand anderes als der Eigent√ľmer Rechte an dem Titel hat. Wenn eine Hypothek besteht, ist es am besten, mit dem Kreditgeber zu arbeiten, um sicherzustellen, dass jeder auf dem Titel gesch√ľtzt ist.

Quitclaim gegen Grant-Urkunde

Eine Quitclaim-Tat l√∂st den Besitz aus, indem sie buchst√§blich ein ganzes oder alles Interesse an Immobilien aufgibt. Wenn eine notariell beglaubigte Quitclaim-Urkunde beim County registriert wird, wird eine neue Eigentumsurkunde ausgestellt. Es gibt jedoch keine Garantien f√ľr diese Tat. Garantien sind die Garantie daf√ľr, dass die angegebenen Eigentumsrechte korrekt und rechtsverbindlich sind. Ohne eine korrekte Titelsuche gibt es keine Garantie.

Bewilligungsurkunden werden verwendet, wenn ein Inhaber der Sache Zinsen f√ľr eine Verg√ľtung freigibt - die Immobilie wird verkauft. In den meisten Verkaufssituationen sollte eine √úberpr√ľfung aller Titelanspr√ľche abgeschlossen und die Hypothek adressiert werden. In beiden Szenarien kann jedoch, wenn die Urkunde eingereicht wird, der neue Titelinhaber Besitzanteile haben, w√§hrend der urspr√ľngliche Urkundeninhaber immer noch f√ľr die Hypothek verantwortlich ist.

Kalifornien hat eine √úbertragung auf den Tod (TOD) Tat, die widerruflich ist, aber vermeidet Nachlass f√ľr die n√§chsten Angeh√∂rigen leicht zu √ľbernehmen die Eigenschaft. Dies f√ľgt der Tat nach dem Tod des Haupteigent√ľmers einen Namen hinzu und wird erst nach dem Tod ausgef√ľhrt.

Hypotheken Annahmen

Neue Inhaber von Eigentumsurkunden m√∂chten die Immobilie m√∂glicherweise nicht refinanzieren, insbesondere wenn die Bedingungen f√ľr das Darlehen g√ľnstig waren oder ihre schlechten Kredite eine neue Kreditgenehmigung verhindern. Es ist m√∂glich, den Kreditgeber zu fragen, ob der neue Eigent√ľmer die Hypothek annehmen kann, die als "Kreditannahme" bezeichnet wird.

Dies ist h√§ufig der Fall, wenn ein Kind bei einem alternden Elternteil einzieht und alle Haushaltsvorr√§te und Zahlungen √ľbernimmt. Die meisten Kreditvertr√§ge haben Klauseln, die Annahmen verhindern, aber besprechen Sie Ihre Situation mit dem Kreditgeber. Diejenigen, die Annahmen zulassen, werden h√∂chstwahrscheinlich den neuen Eigent√ľmer zeichnen und m√∂glicherweise sogar eine "f√§llige Klausel" haben, die eine Pauschalzahlung verlangt. Die meisten Kreditgeber gehen nicht davon aus, dass der neue Besitzer kreditw√ľrdig ist.

Häufige Szenarien

Betrachtet man Quitclaim-Tat-Szenarien, gibt es gemeinsame Umst√§nde, dass Familien mit Besitzern, aber nicht mit dem Darlehen vertraut sind. Familiensituationen verwenden oft Quitclaim-Taten, um einen neuen Ehepartner zum Titel hinzuzuf√ľgen, Geschenkgut an Kinder oder f√ľgen einen Verwandten hinzu, um √§lteren Familienmitgliedern mit Haushaltsverwaltung zu helfen. In diesen Szenarien kann das Kind oder der Ehepartner ohne Garantien zufrieden sein, weil sie volles Vertrauen in die Person haben, die das Eigentum verl√§sst.

Warnung

Das IRS erlaubt jedem, $ 14.000 j√§hrlich als ein Geschenk zu geben, ohne dass der Empf√§nger eine Schenkungssteuer bezahlen muss. Dies ist getrennt von der lebenslangen Steuerausnahme. Quitclaims k√∂nnen zu gifting Problemen f√ľhren; sich von einem Steuerberater beraten lassen.


Video-Guide: Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital (Immobilien finanzieren ohne oder mit wenig Eigenkapital).

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