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Kann Man Eine Home Equity Kreditlinie (Heloc) Durch Die Fha Bekommen?

Sie k√∂nnen kein heloc durch ein fha-darlehen erhalten, aber sie k√∂nnen ein heloc als sekund√§rdarlehen erhalten, wenn sie einen fha-kredit mit gen√ľgend eigenkapital haben.

Kann Man Eine Home Equity Kreditlinie (Heloc) Durch Die Fha Bekommen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Kimberlee Leonard; Aktualisiert am 30. Juni 2017

Ein HELOC ist eine Hypothekenzahlung, die wie eine Kreditkarte funktioniert.

Ein HELOC ist eine Hypothekenzahlung, die wie eine Kreditkarte funktioniert.

Eine Home-Equity-Kreditlinie ist eine zweite Hypothek, die auf Eigenkapital in Ihrem Haus basiert. Diese sind nicht durch die Federal Housing Administration verf√ľgbar, aber Sie k√∂nnen eine HELOC erhalten, wenn Sie einen FHA-Kredit haben und gen√ľgend Eigenkapital im Haus aufbauen, um sich zu qualifizieren. Ein HELOC ist eine revolvierende Kreditlinie f√ľr Hauseigent√ľmer, die bei Bedarf auf das Kreditlimit zugreifen k√∂nnen.

FHA Darlehen

Ein FHA-Darlehen ist eine gro√üe Kredit-Option f√ľr erstmalige Hausk√§ufer, die keine ausgezeichneten Kredit, eine gro√üe Anzahlung oder Mittel f√ľr die Schlie√üung der Kosten haben. Das US-Ministerium f√ľr Wohnungswesen und Stadtentwicklung versichert FHA-Darlehen. Berechtigte Hausk√§ufer m√ľssen eine Anzahlung von nur 3,5 bis 10 Prozent auf das Haus setzen. Diejenigen mit Kredit-Scores √ľber 580 sind berechtigt f√ľr die Anzahlung von 3,5 Prozent. Kreditnehmer mit Kredit-Scores zwischen 500 und 580 m√ľssen 10 Prozent abschreiben.

Selbst mit einer Anzahlung von 10 Prozent ist die Eigenheimzulage f√ľr die meisten HELOC-Kreditgeber nicht ausreichend.

Eigenkapital in Ihrem Eigentum

Eigenkapital ist der Wert Ihres Hauses abz√ľglich aller Darlehen, die Sie daf√ľr schulden. Zum Beispiel bedeutet ein typisches neues FHA-Darlehen f√ľr ein Haus, das $ 250.000 mit 3.5 Prozent unten kostet, dass Ihr Erstpositionsdarlehen - der Hauptdarlehen - $ 241.250 ist. Das anf√§ngliche Eigenkapital ist die Anzahlung von 8.750 $.

Wenn die Anzahlung 10 Prozent w√§re, w√§re Ihr Eigenkapital 25.000 Dollar. Die magische Zahl f√ľr die HELOC-Gegenleistung betr√§gt mindestens 20 Prozent Eigenkapital, aber im Allgemeinen wollen die Kreditgeber mehr als 40 Prozent oder mehr Eigenkapital. Es ist m√∂glich, dass die Wertsch√§tzung des Hauses, wenn sie erneut bewertet wird, zusammen mit Ihren Tilgungszahlungen f√ľr das Darlehen zu einem h√∂heren Eigenkapitalniveau eher fr√ľher als sp√§ter f√ľhrt.

Bewerben f√ľr die HELOC

Die Beantragung eines HELOC bedeutet, dass Sie sich f√ľr einen zweiten Kredit mit einem Kreditantrag qualifizieren k√∂nnen. Shop Preise und Konditionen bei Banken und Kreditgenossenschaften. Wenn Sie nur den FHA-Kreditprozess durchlaufen haben und die Treuhandverwaltung geschlossen haben, haben Sie die meisten Dokumente, die Sie ben√∂tigen. Dokumente enthalten zwei Jahre Steuererkl√§rungen, Einkommensnachweis und √úberpr√ľfung der Schulden. Ihr Darlehensgeber wird Ihre letzten Gehaltsabrechnungen und Erl√§uterungen zu eventuellen √Ąnderungen Ihrer Situation w√ľnschen. Der Kreditgeber wird eine Kredit-Bericht und eine Beurteilung auf dem Grundst√ľck bestellen; Die Sch√§tzung ist eine Auslagenkosten, die Sie bezahlen.

Kreditgeber √úberlegungen

Kreditgeber zögern, automatisch HELOCs zu genehmigen, selbst wenn es Eigenkapital gibt. Sie werden die höchstmögliche Zahlung der HELOC in Betracht ziehen und sie in Ihre Gesamtkosten einbeziehen Schulden-Einkommens-Verhältnis. Das DTI betrachtet die monatlichen Schuldenzahlungen im Vergleich zum monatlichen Einkommen; Die Kreditgeber gehen davon aus, dass der DTI bei einem Mindestkreditstand von 660 höchstens 45 Prozent betragen wird, bevorzugen jedoch höhere Kreditratings.

Selbst wenn es viel Eigenkapital und ein anst√§ndiges DTI gibt, z√∂gern Kreditgeber, HELOCs automatisch zu genehmigen, besonders f√ľr neue Hausbesitzer, die keine lange Erfolgsgeschichte haben, wenn sie eine Hypothek bezahlen oder abbezahlen. Sie sind zur√ľckhaltend, weil HELOCs Kredite der ersten Position an die Erste-Position-Hypothek sind.

In einem Abschottungs- oder Insolvenzszenario werden Kredite in der zweiten Position, wenn √ľberhaupt, nach der Zahlung der ersten Position mit verbleibenden Mitteln bezahlt. Um Ihre Chancen auf einen Zweitplatzierungskredit zu erh√∂hen, sollten Sie mit Ihrem bestehenden Kreditgeber zusammenarbeiten, der sowohl auf der ersten als auch auf der zweiten Position Kreditnoten h√§lt und so mehr Kontrolle √ľber potenzielle Zwangsversteigerungszahlungen bietet.

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