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Kann Eine Hypothek Mit Einem Begrabenen Öltank Erhalten Werden?

Obwohl es möglich ist, eine hypothek auf ein grundstück zu bekommen, das einen vergrabenen öltank hat, könnten sie in schwierigkeiten geraten, dies zu versuchen. Die gesetze variieren dabei von staat zu staat.

Kann Eine Hypothek Mit Einem Begrabenen Öltank Erhalten Werden?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Tony Guerra; Aktualisiert am 21. Juni 2018

Beerdigte Erdöltanks können mehrere tausend Dollar kosten, um entfernt zu werden.

Beerdigte Erdöltanks können mehrere tausend Dollar kosten, um entfernt zu werden.

Eine Art, in der ein Haus beheizt werden kann, ist ein System, das Heizöl aus einem unterirdischen Tank ansaugt. Wenn sie begraben sind, sind Wohnöltanks Teil einer Klasse von Tanks, die "unterirdische Lagertanks" genannt werden. In einigen Fällen fallen private USTs unter die strengen Gesetze der EPA und der Bundesregierung, die ihre Nutzung und Entfernung regeln. Mortgage Kreditgeber sind auch vorsichtig von alten USTs und können sich weigern, Hypothekendarlehen für Häuser, die sie haben.

Begrabene Öltanks

Im Allgemeinen befreien die EPA-Vorschriften beerdigte Erdöltanks von der Aufsicht, wenn sie in den Räumlichkeiten, in denen sie verwendet werden, begraben sind. Alle Wohn-USTs von 110 Gallonen oder weniger Speicherkapazität sind ebenfalls von der Bundesaufsicht ausgenommen, obwohl Staaten frei sind, sie zu regulieren, wenn sie wollen. Die Gesetze und Vorschriften für die unterirdischen Öltanks in Kalifornien sind eng mit dem Bundesgesetz abgestimmt. Obwohl UST-Vorschriften von Staat zu Staat variieren, müssen die meisten Eigenheimbesitzer sie normalerweise nicht entfernen, selbst wenn sie ihre Eigenschaften verkaufen.

Hypotheken und USTs

Örtlich beerdigte Öltanks verursachen häufig Probleme für Hausverkäufer und Hauskäufer, obwohl diese Tanks von der Umweltprüfung ausgenommen sind. Vergrabene Öltanks können im Laufe der Zeit undicht werden und ihr Öl kann unterirdischen Boden verunreinigen und auch in unterirdisches Wasser gelangen. Hypothekenkreditgeber sind wachsender Angst vor verschütteten Öltanks in Wohngebieten und können sich weigern, Darlehen zu gewähren, um Häuser zu kaufen, die sie haben. Hausbesitzer mit USTs werden manchmal von Nachbarn wegen Öllecks verklagt, wobei finanzielle Verluste schließlich zu Hypothekenausfällen führen.

Entfernen von Home-USTs

Viele Hauskäufer weigern sich, Häuser mit vergrabenen Öltanks zu kaufen, bis diese Tanks entfernt sind. In einigen Fällen kann ein Wohnhypothekenkreditgeber die Entfernung eines beerdigten Öltanks zu einem Zustand der Kreditgenehmigung machen. Je nach Bundesland kostet das Entfernen eines nicht ausgelaufenen Erdöltanks, der auf dem Grundstück eines Hauses vorhanden ist, in der Regel einige tausend Dollar. Wenn ein vergrabener Öltank undicht ist, können seine Entfernungs- und Bodenreinigungskosten beträchtlich sein, wobei häufig Zehntausende von Dollar erforderlich sind, um die Arbeit zu erledigen.

Begegnung mit einem UST

Bevor Sie ein Haus mit einem vergrabenen Öltank kaufen, bestimmen Sie, ob Ihr Kreditgeber sogar ein Hypothekendarlehen für dieses Haus genehmigt. Heizöl ist eine gebräuchliche Art, Häuser in den nordöstlichen und kälteren Regionen der Vereinigten Staaten zu heizen. Wenn Sie ein kalifornischer Eigenheimkäufer sind, sind die Chancen gering, dass Sie auf einen vergrabenen Öltank stoßen, obwohl es sie gibt.

FAQ - 💬

❓ Wie platziere ich einen Öltank?

👉 Voraussetzung dafür ist allerdings die Platzierung des Öltanks in einer sogenannten Auffangschale. Diese muss so dimensioniert werden, dass sie im Falle eines Öllecks in der Lage ist, das gesamte Volumen des Heizöltanks aufzufangen. Die Auffangwanne darf auch gemauert sein, muss dann aber unbedingt mit einem ölresistenten Anstrich versehen werden.

❓ Was muss ich bei einer Öltankanlage beachten?

👉 Auch dann, wenn Betreiber die Anlage verändern oder stilllegen lassen, müssen sie sich an die gesetzliche Vorschrift für Heizöltanks halten. Gemäß § 43 AwSV müssen Besitzer einer Öltankanlage außerdem eine genaue Anlagendokumentation führen. Diese sollte Daten zum Aufbau, zur Bauart, zu den Sicherheitsvorschriften und zur Standsicherheit enthalten.

❓ Was muss ich beim Kauf eines Öltanks beachten?

👉 Dazu gehören die Wasserwirtschaftsämter oder die kommunalen Behörden von Landkreisen und Städten. Egal, ob sie unterirdisch oder oberirdisch gelagert werden, Öltanks müssen über einen Eignungsnachweis verfügen. Das kann eine Eignungsfeststellung sein, der Hinweis auf ihre DIN-Norm oder eine Bauartzulassung.

❓ Wie lösche ich eine Hypothek aus dem Grundbuch?

👉 Die Löschung wird beim Grundbuchamt beantragt. Gläubiger wird mit dem Erlös aus der Zwangsvollstreckung befriedigt: Kommt es zu Zahlungsausfällen, kann die Bank eine Zwangsversteigerung ansetzen. Mit dem Erlös begleicht sie die ausstehenden Zahlungen. Soll die Hypothek aus dem Grundbuch gelöscht werden, ist ein Notar notwendig.


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