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Kann Ein Lien Auf Ein Haus Vor Der Gerichtlichen Verfallserklärung Gesetzt Werden?

Hauseigent√ľmer, die auf ihre hypotheken verzichten, geben das ein, was "preforeclosure" genannt wird. Wenn ihr haus in preforeclosure ist, bewegt es sich in richtung der tats√§chlichen abschottung und des verkaufs, aber ist noch nicht ausgeschlossen worden, was bedeutet, dass sie es noch besitzen. In der tat, sie besitzen ihr haus bis zu seiner zwangsversteigerung, wenn ein neues...

Kann Ein Lien Auf Ein Haus Vor Der Gerichtlichen Verfallserklärung Gesetzt Werden?


In Diesem Artikel:

Hauseigent√ľmer, die auf ihre Hypotheken verzichten, geben das ein, was "Preforeclosure" genannt wird. Wenn Ihr Haus in preforeclosure ist, bewegt es sich in Richtung der tats√§chlichen Abschottung und des Verkaufs, aber ist noch nicht ausgeschlossen worden, was bedeutet, dass Sie es noch besitzen. In der Tat, Sie besitzen Ihr Haus bis zu seiner Zwangsversteigerung, wenn ein neuer Besitzer - m√∂glicherweise Ihr Kreditgeber - es kauft. Da Ihr Haus bis zu Ihrer Ausnahmeregelung Ihnen geh√∂rt, k√∂nnen Ihre Gl√§ubiger noch vor diesem Ereignis Pfandrechte gegen sie erheben.

Abschottung und Eigentum

Wenn ein Hypothekengeber Sie ausschlie√üt, versucht es, Ihren Hypothekendarlehen zu beenden. Auch erm√∂glicht eine Hypothekenverfallserkl√§rung die Hypothekenbank, das Haus, das als Sicherheit f√ľr das Darlehen der Kreditgeber an den Hauseigent√ľmer t√§tig ist, wieder in Besitz nehmen. Aber auch Hausbesitzer, die abgeschottet werden - aber noch nicht tats√§chlich abgeschottet sind - behalten Eigentumsrechte an ihren H√§usern. Neben den Eigentumsrechten besteht jedoch auch das Recht der Gl√§ubiger, Schuldtitel an die Immobilien ihrer Schuldner zu binden.

Gläubiger Eigentum Liens

Gl√§ubiger k√ľmmern sich oft wenig, wenn die H√§user ihrer Schuldner abgeschafft werden, weil sie nur bezahlt werden wollen. Wenn Ihr Haus in zwei Wochen zur Zwangsversteigerung bestimmt ist, k√∂nnte ein Gl√§ubiger von Ihnen versuchen, ein Pfandrecht vor diesem Datum zu erfassen. Eigentumsvorbehalte gehen mit der Eigenschaft und nicht mit den Besitzern der Eigenschaft. Mit anderen Worten, alle Pf√§ndungen, die vor der Zwangsvollstreckung gegen Ihr Haus registriert wurden, k√∂nnten in einigen F√§llen zur Verantwortung des neuen Eigent√ľmers werden.

Nachgerichtliche gerichtliche Verurteilung

Die Gl√§ubiger legen aus verschiedenen Gr√ľnden Grundpfandrechte an Grundeigent√ľmer ein, einschlie√ülich m√∂glicher k√ľnftiger M√§ngelbeurteilungsgr√ľnde. Wenn H√§user verkauft werden, werden Pfandrechte auf ihren Titeln nach Dienstalter oder Aufnahmedatum zur√ľckgezahlt, was bedeutet, dass die ersten Hypotheken in der Regel zuerst ausgezahlt werden. Die Chancen stehen gut, dass der Verkaufserl√∂s eines abgeschotteten Eigenheims wenig an irgendwelche junior-Pfandgl√§ubiger ausbezahlt wird, wodurch diese Pfandrechte effektiv beseitigt werden. Aber auch Eigentumsvorbehalte, die bei Zwangsvollstreckungen abgeschafft werden, unterliegen gerichtlich angeordneten M√§ngelurteilen, die es ihren Pfandgl√§ubigern erlauben, die L√∂hne der abgeschotteten Eigent√ľmer beizulegen.

Ungesicherte Schulden

Wenn ein Haus abgeschottet wird, können einige Arten von Pfandrechten, die in der Zwangsvollstreckung nicht getilgt werden und auch durch sie beseitigt werden, ungesicherte Schulden werden. In der Regel umfasst ungesicherte Schulden Kreditkartenschulden oder irgendwelche "Signaturdarlehen". Unbesicherte Schuldtitelpfandrechte, die es schaffen, Pfandrechte an einem vorverschuldeten Haus zu platzieren, könnten nach der Zwangsvollstreckung erlassene Pfändungsurteile erheben. Allerdings ist es teuer, Eigentumsvorbehalte zu suchen, ebenso wie Nachverfallserklärungen, was bedeutet, dass Gläubiger diese Schulden einfach abschreiben können.


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