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Kann Ein Lien Auf Ein Haus Vor Der Gerichtlichen VerfallserklÀrung Gesetzt Werden?

HauseigentĂŒmer, die auf ihre hypotheken verzichten, geben das ein, was "preforeclosure" genannt wird. Wenn ihr haus in preforeclosure ist, bewegt es sich in richtung der tatsĂ€chlichen abschottung und des verkaufs, aber ist noch nicht ausgeschlossen worden, was bedeutet, dass sie es noch besitzen. In der tat, sie besitzen ihr haus bis zu seiner zwangsversteigerung, wenn ein neues...

Kann Ein Lien Auf Ein Haus Vor Der Gerichtlichen VerfallserklÀrung Gesetzt Werden?


In Diesem Artikel:

HauseigentĂŒmer, die auf ihre Hypotheken verzichten, geben das ein, was "Preforeclosure" genannt wird. Wenn Ihr Haus in preforeclosure ist, bewegt es sich in Richtung der tatsĂ€chlichen Abschottung und des Verkaufs, aber ist noch nicht ausgeschlossen worden, was bedeutet, dass Sie es noch besitzen. In der Tat, Sie besitzen Ihr Haus bis zu seiner Zwangsversteigerung, wenn ein neuer Besitzer - möglicherweise Ihr Kreditgeber - es kauft. Da Ihr Haus bis zu Ihrer Ausnahmeregelung Ihnen gehört, können Ihre GlĂ€ubiger noch vor diesem Ereignis Pfandrechte gegen sie erheben.

Abschottung und Eigentum

Wenn ein Hypothekengeber Sie ausschließt, versucht es, Ihren Hypothekendarlehen zu beenden. Auch ermöglicht eine HypothekenverfallserklĂ€rung die Hypothekenbank, das Haus, das als Sicherheit fĂŒr das Darlehen der Kreditgeber an den HauseigentĂŒmer tĂ€tig ist, wieder in Besitz nehmen. Aber auch Hausbesitzer, die abgeschottet werden - aber noch nicht tatsĂ€chlich abgeschottet sind - behalten Eigentumsrechte an ihren HĂ€usern. Neben den Eigentumsrechten besteht jedoch auch das Recht der GlĂ€ubiger, Schuldtitel an die Immobilien ihrer Schuldner zu binden.

GlÀubiger Eigentum Liens

GlĂ€ubiger kĂŒmmern sich oft wenig, wenn die HĂ€user ihrer Schuldner abgeschafft werden, weil sie nur bezahlt werden wollen. Wenn Ihr Haus in zwei Wochen zur Zwangsversteigerung bestimmt ist, könnte ein GlĂ€ubiger von Ihnen versuchen, ein Pfandrecht vor diesem Datum zu erfassen. Eigentumsvorbehalte gehen mit der Eigenschaft und nicht mit den Besitzern der Eigenschaft. Mit anderen Worten, alle PfĂ€ndungen, die vor der Zwangsvollstreckung gegen Ihr Haus registriert wurden, könnten in einigen FĂ€llen zur Verantwortung des neuen EigentĂŒmers werden.

Nachgerichtliche gerichtliche Verurteilung

Die GlĂ€ubiger legen aus verschiedenen GrĂŒnden Grundpfandrechte an GrundeigentĂŒmer ein, einschließlich möglicher kĂŒnftiger MĂ€ngelbeurteilungsgrĂŒnde. Wenn HĂ€user verkauft werden, werden Pfandrechte auf ihren Titeln nach Dienstalter oder Aufnahmedatum zurĂŒckgezahlt, was bedeutet, dass die ersten Hypotheken in der Regel zuerst ausgezahlt werden. Die Chancen stehen gut, dass der Verkaufserlös eines abgeschotteten Eigenheims wenig an irgendwelche junior-PfandglĂ€ubiger ausbezahlt wird, wodurch diese Pfandrechte effektiv beseitigt werden. Aber auch Eigentumsvorbehalte, die bei Zwangsvollstreckungen abgeschafft werden, unterliegen gerichtlich angeordneten MĂ€ngelurteilen, die es ihren PfandglĂ€ubigern erlauben, die Löhne der abgeschotteten EigentĂŒmer beizulegen.

Ungesicherte Schulden

Wenn ein Haus abgeschottet wird, können einige Arten von Pfandrechten, die in der Zwangsvollstreckung nicht getilgt werden und auch durch sie beseitigt werden, ungesicherte Schulden werden. In der Regel umfasst ungesicherte Schulden Kreditkartenschulden oder irgendwelche "Signaturdarlehen". Unbesicherte Schuldtitelpfandrechte, die es schaffen, Pfandrechte an einem vorverschuldeten Haus zu platzieren, könnten nach der Zwangsvollstreckung erlassene PfÀndungsurteile erheben. Allerdings ist es teuer, Eigentumsvorbehalte zu suchen, ebenso wie NachverfallserklÀrungen, was bedeutet, dass GlÀubiger diese Schulden einfach abschreiben können.


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