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Kann Ein Darlehensgeber Ein Haus Ohne Eine SchÀtzung Finanzieren?

Sofern sie nicht fĂŒr eine refinanzierung "rationalisieren" berechtigt sind, ist eine bewertung der einzige weg, um ein neues wohnungsbaudarlehen genehmigt zu bekommen.

Kann Ein Darlehensgeber Ein Haus Ohne Eine SchÀtzung Finanzieren?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 18. Juli 2017

In einigen FĂ€llen sind Hausbewertungen nicht verpflichtend.

In einigen FĂ€llen sind Hausbewertungen nicht verpflichtend.

Fast alle Kreditgeber werden darauf bestehen, dass Ihr Haus professionell geprĂŒft wird, um sicherzustellen, dass sie nicht mehr verleihen, als die Immobilie wert ist. Die Federal Housing Administration und das Department of Veterans Affairs werden die Beurteilung ĂŒberspringen, wenn Sie fĂŒr eine Refinanzierung "rationalisieren", und einige Kreditgeber können die Bewertung verzichten, wenn es viel Eigenkapital in Ihrem Haus ist. Es kann jedoch in Ihrem besten Interesse sein, ein Gutachten zu bestellen, da ein Anstieg des Wertes Ihrer Immobilie Sie fĂŒr bessere ZinssĂ€tze qualifizieren kann.

Bewertung Bestimmt das VerhÀltnis von Krediten zu Werten

In der Hypothekenindustrie wird der Betrag der Hypothekenschuld geteilt durch den geschĂ€tzten Wert der Immobilie als Beleihungsauslauf oder Beleihungsauslauf bezeichnet. Zum Beispiel, wenn Sie eine $ 300.000 Hypothek aufnehmen, um ein Haus zu kaufen, das bei $ 350.000 geschĂ€tzt wird, wĂŒrden Sie einen LTV von 85.7 Prozent haben. Je höher der LTV, desto grĂ¶ĂŸer ist das Risiko, dass die Bank ihr Geld nicht zurĂŒckbekommt, wenn das Haus aus irgendeinem Grund in die Zwangsversteigerung eintritt. Die meisten Kreditgeber verlangen, dass Sie Hypothekenversicherung kaufen, wenn der LTV mehr als 80 Prozent betrĂ€gt, um das Risiko fĂŒr den Kreditgeber auszugleichen. Wenn der LTV auf das Maximum, das Ihr Kreditgeber erlaubt, schleicht, werden Sie wahrscheinlich kein Wohnungsbaudarlehen bekommen.

Überspringen Sie die Bewertung mit einer Streamline-Refinanzierung

Wenn Ihr derzeitiges Darlehen von der Federal Housing Administration oder dem Department of Veterans Affairs unterstĂŒtzt wird, können Sie sich zu einem anderen FHA- oder VA-Produkt refinanzieren, ohne dass eine Bewertung vorgenommen wird. Die Refinanzierung durch Refinanzierung ermöglicht es Ihnen, zu einer niedrigeren Rate oder einer anderen Laufzeit ohne Bewertung zu wechseln, da die FHA oder VA davon ausgeht, dass Ihr Haus jetzt genauso viel Geld wert ist wie bei der Auszahlung Ihres aktuellen Kredits. Es gibt keine BonitĂ€tsprĂŒfungen und begrenzten Papierkram, aber Sie sind nur berechtigt, wenn Sie Ihre Zahlungen rechtzeitig geleistet haben.

Andere Arten der Refinanzierung erfordern eine Beurteilung

Wenn Sie sich nicht fĂŒr eine Refinanzierung durch Refinanzierung qualifizieren, ist die Bestellung eines Gutachtens, das einen akzeptablen LTV in der Regel widerspiegelt, die einzige Möglichkeit, einen neuen Kredit zu erhalten. Einige Kreditgeber können Sie fĂŒr eine Beurteilungsverzicht qualifizieren, wenn Sie eine große Menge an Eigenkapital in Ihrem Haus haben, aber das hĂ€ngt von der Kreditgeber und die Parameter Ihres Darlehens. Zum Beispiel kann Fannie Mae auf die Notwendigkeit einer begleitenden Beurteilung verzichten, wenn bereits eine Bewertung seiner Falldateien vorliegt. Der LTV betrĂ€gt nicht mehr als 90 Prozent, wenn Sie Ihre Rate senken möchten, oder 70 Prozent, wenn Sie möchten Geld aus Ihrer Refinanzierung herausnehmen. Sprechen Sie mit einem Kreditprofi, wenn Sie nicht sicher sind, was die Anforderungen sind.

Bessere Preise, wenn Sie einen Gutachter einstellen

Selbst wenn Sie keine Beurteilung benötigen, kann es in Ihrem Interesse sein, eine zu bekommen. Kreditnehmer mit einem hohen LTV haben mehr Refinanzierungsprodukte zur VerfĂŒgung und Sie sparen Geld, wenn ein unabhĂ€ngiges Gutachten bestĂ€tigt, dass Ihr LTV niedrig genug ist, um eine Hypothekenversicherung zu vermeiden. Eine Erhöhung des Wertes Ihres Hauses - belegt durch ein professionelles Gutachten - kann es Ihnen auch ermöglichen, sich zu einem Kredit mit einem besseren Zinssatz zu refinanzieren.


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