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Kann Ein Vermieter Sie F├╝r Die Monate Nach Ihrem Umzug Verpfeifen?

Sofern in ihrem mietvertrag nicht ausdr├╝cklich angegeben ist, dass ihre miete versorgungsleistungen wie gas, strom und wasser umfasst, sind sie rechtlich daf├╝r verantwortlich, diese rechnungen zu bezahlen. Wenn sie aus einem mietwohnhaus oder einer wohnung ausziehen und ihre stromrechnungen unbezahlt lassen, k├Ânnte dies zu rechtlichen schritten f├╝hren - selbst wenn es mehrere...

Kann Ein Vermieter Sie F├╝r Die Monate Nach Ihrem Umzug Verpfeifen?


In Diesem Artikel:

Unbezahlte Rechnungen k├Ânnen zur├╝ckkommen, um Sie zu verfolgen.

Unbezahlte Rechnungen k├Ânnen zur├╝ckkommen, um Sie zu verfolgen.

Sofern in Ihrem Mietvertrag nicht ausdr├╝cklich angegeben ist, dass Ihre Miete Versorgungsleistungen wie Gas, Strom und Wasser umfasst, sind Sie rechtlich daf├╝r verantwortlich, diese Rechnungen zu bezahlen. Wenn Sie aus einem Mietwohnhaus oder einer Wohnung ausziehen und Ihre Stromrechnungen unbezahlt lassen, k├Ânnte dies zu rechtlichen Konsequenzen f├╝hren - auch wenn es mehrere Monate her ist, seit Sie ausgezogen sind.

Verj├Ąhrung

Das kalifornische Gesetz sieht eine Verj├Ąhrungsfrist von vier Jahren f├╝r die meisten Arten von Schulden vor, einschlie├člich Stromrechnungen. Dies bedeutet, dass Sie von einer unbezahlten Versorgungsrechnung gehen k├Ânnen, nur um f├╝r die Schulden mehrere Jahre auf die Stra├če verklagt werden. Die Verj├Ąhrung hindert Ihren Vermieter leider nicht daran, Sie nach Ablauf der vierj├Ąhrigen Frist zu verklagen. Es bietet Ihnen nur eine affirmative Verteidigung vor Gericht. Wenn Ihr Vermieter - oder ein Inkassob├╝ro, das die Schuld kauft - nach Verj├Ąhrung der kalifornischen Verj├Ąhrungsfrist verj├Ąhrt, m├╝ssen Sie die abgelaufene Verj├Ąhrungsfrist als Verteidigung geltend machen, um zu verhindern, dass der Gl├Ąubiger ein zivilrechtliches Urteil gegen Sie erwirkt.

Ziviles Urteil

Wenn Ihr fr├╝herer Vermieter Sie verklagt und gewinnt, kann er sein b├╝rgerliches Urteil in unz├Ąhligen unangenehmen Wegen durchsetzen. In Kalifornien hat ein Urteilsgl├Ąubiger das Recht, dass sein Arbeitgeber Ihren Lohn begleicht, Mittel direkt von Ihrem Bankkonto einzieht, ein Immobilienpfand an Ihr Haus anh├Ąngt und in einigen F├Ąllen bestimmte Formen pers├Ânlichen Eigentums beschlagnahmt. Urteile in Kalifornien sind zehn Jahre lang g├╝ltig und erneuerbar - so hat Ihr fr├╝herer Vermieter gen├╝gend Zeit, Sie zur Zahlung Ihrer alten Stromrechnung zu zwingen.

Gemeinschaftseigentumsrecht

Ihr Verm├Âgen ist nicht das einzige Risiko nach einer Klage Ihres Vermieters. Kalifornien ist ein Gemeinschaftseigentumsstaat. Das Gemeinschaftseigentumsrecht schreibt vor, dass alle Verm├Âgenswerte, die ein Paar im Laufe seiner Ehe anh├Ąuft, gleicherma├čen f├╝r beide Parteien gelten. Das gilt leider auch f├╝r Schulden. Wenn Sie mit Ihrem Ehepartner verheiratet waren, als Sie Ihre Stromrechnungen nicht bezahlt haben, kann Ihr Vermieter f├╝r Sie beide dieselben Vollstreckungstechniken anwenden - selbst wenn die f├Ąlligen Stromrechnungen nicht im Namen Ihres Ehepartners sind.

Kredit Probleme

Wenn man Dienstprogramme unbezahlt l├Ąsst, kann es in Zukunft schwierig werden, Versorgungsdienste zu erhalten. Versorgungsunternehmen verkaufen oft straff├Ąllige Konten an Inkassob├╝ros, die die Schulden den Kreditb├╝ros melden. Versorger ├╝berpr├╝fen Ihr Guthaben und alle Rechnungen, die Sie in der Vergangenheit unbezahlt gelassen haben, werden wahrscheinlich auf Ihrem Kreditbericht erscheinen. Dies macht Sie zu einem risikoreichen Kunden, und Energieversorger werden Ihnen wahrscheinlich eine hohe Kaution in Rechnung stellen, bevor Sie einen neuen Service anbieten.

Obwohl unbezahlte Stromrechnungen Ihre Bonit├Ąt besch├Ądigen, macht eine Klage Ihres Vermieters Ihre Kreditsituation noch schlimmer. Ein Urteil ├╝ber Ihre Kredit-Bericht sch├Ądigt Ihre Kredit-Scores erheblich und bleibt f├╝r zehn Jahre auf Ihrer Kredit-Berichte - auch wenn Sie die Schulden abzahlen.

Video-Guide: Mieter & Vermieter: Wer hat eigentlich welche Pflichten? ÔÇô Umzugsserie #3.

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