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Kann Ein Vermieter Einen Behindertengerechten Parkplatz Ablehnen?

Ein vermieter muss einem mieter einen behindertengerechten stellplatz anbieten, der einen bedarf nachweist, sofern der vermieter √ľberhaupt parkpl√§tze anbietet. Wenn mit der mietstruktur keine parkpl√§tze angeboten werden, muss der vermieter keinen behindertenparkplatz zur verf√ľgung stellen.

Kann Ein Vermieter Einen Behindertengerechten Parkplatz Ablehnen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 19. Juni 2018

Behinderte Mieter haben bevorzugten Zugang zu geräumigen, nahe gelegenen Parkplätzen.

Behinderte Mieter haben bevorzugten Zugang zu geräumigen, nahe gelegenen Parkplätzen.

Die kalifornischen Gesetze zum gerechten Wohnen verbieten Diskriminierung aufgrund einer Behinderung. Ein Vermieter, der an einen behinderten Mieter vermietet, muss im Rahmen des Zumutbaren Anpassungen an der Immobilie vornehmen, um sicherzustellen, dass die Unterkunft und die Unterkunft die Behinderung des Mieters aufnehmen. Wenn der Vermieter bereits Parkpl√§tze anbietet, ist er verpflichtet, einem Mieter, der die Notwendigkeit des Parkplatzes nachweisen kann, Behindertenparkpl√§tze hinzuzuf√ľgen.

Anerkannte Behinderung

Eine Person mit einer anerkannten Behinderung kann den Vermieter bitten, seine Regeln und Verfahren anzupassen, um behinderten Menschen einen gerechten Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen. Das Bundesgesetz definiert Behinderung als "eine körperliche oder geistige Beeinträchtigung, die eine oder mehrere wichtige Lebensaktivitäten erheblich einschränkt", wie Bewegung, Hören und Sehen. Der Vermieter kann den Mieter bitten, seine Behinderung nachzuweisen, beispielsweise durch Vorlage eines ärztlichen Attestes.

Unterkunftsanfrage

Der Mieter muss einen geeigneten behindertengerechten Platz, bekannt als Antrag auf Unterkunft, anfordern. Die Anfrage muss nicht schriftlich erfolgen, aber die schriftliche Best√§tigung hilft dem Mandanten im Streitfall. Die Anfrage fordert den Vermieter auf, die bestehenden Mieteinrichtungen den besonderen Bed√ľrfnissen des Mieters anzupassen. Wenn also der behinderte Mieter eine Wohnung in einem Geb√§ude mit einem freien, nicht reservierten Parkplatz mietet, hat der Mieter das Recht, einen Parkplatz in der N√§he seiner Wohnung zu verlangen, und der Vermieter muss dem behinderten Mieter einen vorrangigen Zugang zu diesem Bereich gew√§hren.

Parkplatz Notwendigkeit

Die Anfrage des Mieters muss zwingend notwendig sein. Mit anderen Worten, der Mieter muss aufgrund seiner Behinderung nachweisen, dass er einen solchen Parkplatz ben√∂tigt. Ein Behindertenfahrzeug-Kennzeichen oder eine Kfz-Kennzeichenkennzeichnung am Fahrzeug des Mieters kann helfen, diesen Bedarf nachzuweisen. Kalifornien Gerichte haben festgestellt, dass ein naher, einigerma√üen ger√§umiger Parkplatz f√ľr einen behinderten Mieter notwendig ist. Mehrere Gerichte haben dem Vermieter angeordnet, einen behindertengerechten Raum f√ľr die ausschlie√üliche Nutzung durch den behinderten Mieter zu reservieren.

Angemessene Kosten

In der Regel kann der Vermieter die Anpassung einer Mieteinheit ablehnen, wenn die Kosten f√ľr die Bereitstellung der Behinderungsmodifikationen dem Vermieter eine √ľberm√§√üige finanzielle und administrative Belastung auferlegen. Die Kosten f√ľr die Umnutzung eines oder mehrerer R√§ume f√ľr Behinderte sind jedoch gering, da der Vermieter nur die Fl√§che ausmalen und ein Schild anbringen muss. Wenn der Vermieter nicht bereits einen Parkplatz besitzt und anbietet, ist es unzumutbar zu erwarten, dass ein Vermieter Land f√ľr den alleinigen Zweck der Schaffung eines Behindertenbereichs kauft.

Eine grundlegende Veränderung bewirken

Ein Mieter kann einen Vermieter nicht zwingen, die Art seines Mietgesch√§fts grundlegend zu ver√§ndern. Wenn der Vermieter normalerweise eine zus√§tzliche Geb√ľhr f√ľr das Parken erhebt, muss der Mieter in der Regel die Geb√ľhr zahlen. Der Vermieter kann keine Kosten f√ľr den Behindertenparkplatz berechnen, wenn er nicht-behinderten Mietern kostenlose Parkpl√§tze anbietet.

Wenn der Vermieter eine g√ľltige Anfrage ablehnt

Ein Vermieter, der den g√ľltigen Antrag eines Mieters ablehnt, ist rechtswidrig diskriminiert und verst√∂√üt gegen das faire Wohnrecht. Der Mieter kann entweder beim Bundesamt f√ľr faires Wohnen und Chancengleichheit oder beim California Department of Fair Employment and Housing eine Klage einreichen, die beide befugt sind, Verst√∂√üe gegen das Wohnungswesen zu untersuchen und durchzusetzen.


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