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Kann Ein Vermieter Einen Behindertengerechten Parkplatz Ablehnen?

Ein vermieter muss einem mieter einen behindertengerechten stellplatz anbieten, der einen bedarf nachweist, sofern der vermieter ĂŒberhaupt parkplĂ€tze anbietet. Wenn mit der mietstruktur keine parkplĂ€tze angeboten werden, muss der vermieter keinen behindertenparkplatz zur verfĂŒgung stellen.

Kann Ein Vermieter Einen Behindertengerechten Parkplatz Ablehnen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 19. Juni 2018

Behinderte Mieter haben bevorzugten Zugang zu gerÀumigen, nahe gelegenen ParkplÀtzen.

Behinderte Mieter haben bevorzugten Zugang zu gerÀumigen, nahe gelegenen ParkplÀtzen.

Die kalifornischen Gesetze zum gerechten Wohnen verbieten Diskriminierung aufgrund einer Behinderung. Ein Vermieter, der an einen behinderten Mieter vermietet, muss im Rahmen des Zumutbaren Anpassungen an der Immobilie vornehmen, um sicherzustellen, dass die Unterkunft und die Unterkunft die Behinderung des Mieters aufnehmen. Wenn der Vermieter bereits ParkplĂ€tze anbietet, ist er verpflichtet, einem Mieter, der die Notwendigkeit des Parkplatzes nachweisen kann, BehindertenparkplĂ€tze hinzuzufĂŒgen.

Anerkannte Behinderung

Eine Person mit einer anerkannten Behinderung kann den Vermieter bitten, seine Regeln und Verfahren anzupassen, um behinderten Menschen einen gerechten Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen. Das Bundesgesetz definiert Behinderung als "eine körperliche oder geistige BeeintrÀchtigung, die eine oder mehrere wichtige LebensaktivitÀten erheblich einschrÀnkt", wie Bewegung, Hören und Sehen. Der Vermieter kann den Mieter bitten, seine Behinderung nachzuweisen, beispielsweise durch Vorlage eines Àrztlichen Attestes.

Unterkunftsanfrage

Der Mieter muss einen geeigneten behindertengerechten Platz, bekannt als Antrag auf Unterkunft, anfordern. Die Anfrage muss nicht schriftlich erfolgen, aber die schriftliche BestĂ€tigung hilft dem Mandanten im Streitfall. Die Anfrage fordert den Vermieter auf, die bestehenden Mieteinrichtungen den besonderen BedĂŒrfnissen des Mieters anzupassen. Wenn also der behinderte Mieter eine Wohnung in einem GebĂ€ude mit einem freien, nicht reservierten Parkplatz mietet, hat der Mieter das Recht, einen Parkplatz in der NĂ€he seiner Wohnung zu verlangen, und der Vermieter muss dem behinderten Mieter einen vorrangigen Zugang zu diesem Bereich gewĂ€hren.

Parkplatz Notwendigkeit

Die Anfrage des Mieters muss zwingend notwendig sein. Mit anderen Worten, der Mieter muss aufgrund seiner Behinderung nachweisen, dass er einen solchen Parkplatz benötigt. Ein Behindertenfahrzeug-Kennzeichen oder eine Kfz-Kennzeichenkennzeichnung am Fahrzeug des Mieters kann helfen, diesen Bedarf nachzuweisen. Kalifornien Gerichte haben festgestellt, dass ein naher, einigermaßen gerĂ€umiger Parkplatz fĂŒr einen behinderten Mieter notwendig ist. Mehrere Gerichte haben dem Vermieter angeordnet, einen behindertengerechten Raum fĂŒr die ausschließliche Nutzung durch den behinderten Mieter zu reservieren.

Angemessene Kosten

In der Regel kann der Vermieter die Anpassung einer Mieteinheit ablehnen, wenn die Kosten fĂŒr die Bereitstellung der Behinderungsmodifikationen dem Vermieter eine ĂŒbermĂ€ĂŸige finanzielle und administrative Belastung auferlegen. Die Kosten fĂŒr die Umnutzung eines oder mehrerer RĂ€ume fĂŒr Behinderte sind jedoch gering, da der Vermieter nur die FlĂ€che ausmalen und ein Schild anbringen muss. Wenn der Vermieter nicht bereits einen Parkplatz besitzt und anbietet, ist es unzumutbar zu erwarten, dass ein Vermieter Land fĂŒr den alleinigen Zweck der Schaffung eines Behindertenbereichs kauft.

Eine grundlegende VerÀnderung bewirken

Ein Mieter kann einen Vermieter nicht zwingen, die Art seines MietgeschĂ€fts grundlegend zu verĂ€ndern. Wenn der Vermieter normalerweise eine zusĂ€tzliche GebĂŒhr fĂŒr das Parken erhebt, muss der Mieter in der Regel die GebĂŒhr zahlen. Der Vermieter kann keine Kosten fĂŒr den Behindertenparkplatz berechnen, wenn er nicht-behinderten Mietern kostenlose ParkplĂ€tze anbietet.

Wenn der Vermieter eine gĂŒltige Anfrage ablehnt

Ein Vermieter, der den gĂŒltigen Antrag eines Mieters ablehnt, ist rechtswidrig diskriminiert und verstĂ¶ĂŸt gegen das faire Wohnrecht. Der Mieter kann entweder beim Bundesamt fĂŒr faires Wohnen und Chancengleichheit oder beim California Department of Fair Employment and Housing eine Klage einreichen, die beide befugt sind, VerstĂ¶ĂŸe gegen das Wohnungswesen zu untersuchen und durchzusetzen.


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