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Kann Ein Junior Lien Auf Ein Haus Schließen?

Wenn sie ein hypothekendarlehen verwenden, um ihr haus zu kaufen, legt der kreditgeber ein pfandrecht auf seinen titel. Wenn sie auf ihre hypothek nicht in anspruch nehmen, kann der kreditgeber sein pfandrecht nutzen, um ihr haus abzusichern und wieder in besitz zu nehmen. Andere gl√§ubiger, die sie haben, k√∂nnen auch pfandrechte auf den titel ihres hauses legen und schlie√üen, wenn sie die anforderungen nicht erf√ľllen,...

Kann Ein Junior Lien Auf Ein Haus Schließen?


In Diesem Artikel:

Einige Junior-Inhaber können sogar den Verkauf Ihres Hauses verhindern.

Einige Junior-Inhaber können sogar den Verkauf Ihres Hauses verhindern.

Wenn Sie ein Hypothekendarlehen verwenden, um Ihr Haus zu kaufen, legt der Kreditgeber ein Pfandrecht auf seinen Titel. Wenn Sie auf Ihre Hypothek nicht in Anspruch nehmen, kann der Kreditgeber sein Pfandrecht nutzen, um Ihr Haus abzusichern und wieder in Besitz zu nehmen. Andere Gl√§ubiger, die Sie haben, k√∂nnen auch Pfandrechte auf den Titel Ihres Hauses legen und ausschlie√üen, wenn Sie die Voraussetzungen nicht erf√ľllen, obwohl sie m√∂glicherweise nicht j√ľnger sind, wenn sie zum Pfandrecht Ihrer ersten Hypothek j√ľnger sind. Solange keine Pfandrechte an Eigentumsrechten daf√ľr sorgen, dass sie finanziell von einer Zwangsvollstreckung profitieren, werden sie in der Regel keine solche Pf√§ndung vornehmen.

Eigentum TItle Lien Positionen

Junior Liens auf Titel erhalten ihren Namen von der Junior-Position, die sie unter älteren Pfandrechten besetzen. Im Allgemeinen ist die erste Hypothek Ihres Hauses das ältere Pfandrecht auf Ihrem Haustitel, und andere Pfandgläubiger sind ihm unterstellt. Bei der Zwangsvollstreckung werden die Inhaber des Eigentums Ihres Hauses aus dem Verkaufserlös entsprechend ihrer Dienstaltersposition bezahlt, unabhängig davon, ob der Pfandgläubiger tatsächlich die Zwangsversteigerung vornimmt. Aufgrund ihrer Pfandrechte lehnen es Junior-Pfandrechtler manchmal ab, auszuschließen, wenn die Senior-Inhaber die meisten Verkaufserlöse erhalten.

Junior Lienholder Zwangsvollstreckungen

Wenn junior liensholders ausschließen, ist es, weil sie genug vom Verkaufserlös gewinnen könnten, um ihre forecose Kosten und dann einige zu decken. Zum Beispiel, wenn Ihr Haus viel mehr wert ist als sein Hypothekensaldo, könnte ein Junior-Pfandgläubiger in Erwartung erheblicher Verkaufserlöse ausschließen. Auch könnte ein Junior Lienholder Ihren ersten Hypothekendarlehen kaufen, der neue Pfandhalter werden und dann dieses Pfandrecht ausschließen. Es kostet Geld, eine Zwangsvollstreckung zu betreiben, aber wenn ein Pfandgläubiger finanziell genug motiviert ist, könnte er es versuchen.

Verkäufe, Urteile und Pfändungen

Juniorenpfandrechtsinhaber auf Eigentumstiteln k√∂nnen ablehnen, wenn andere Sammlungswege f√ľr sie verf√ľgbar sind. Zum Beispiel k√∂nnen Sie Ihr Haus normalerweise nicht verkaufen, bis alle Pfandrechte direkt von Ihnen oder aus Ihrem Verkaufserl√∂s zur√ľckgezahlt sind. Junior-Pfandnehmer wissen, dass sie irgendwann etwas sammeln werden, auch wenn sie nicht ausschlie√üen, weder wenn die H√§user ihrer Schuldner verkauft werden, noch aus Gerichtsurteilen, die sie erhalten. Gerichtliche Urteile erlauben den Gl√§ubigern, Pfandrechte an anderem Eigentum ihrer Schuldner anzulegen und sogar ihren Lohn zu verzieren.

Nichtgerichtliche Lien Zwangsvollstreckungen

In Kalifornien kommen die meisten Zwangsversteigerungen ohne Gerichtsverfahren ohne Gerichtsverfahren zustande. Die Golden State-Anti-Deficiency-Gesetze verhindern auch, dass Pfandgläubiger die Schuldner wegen daraus resultierender negativer Kreditbilanzen oder -defizite gerichtlich ausschließen. Grundsätzlich, wenn ein junior Lienholder Ihr Haus nicht-gerichtlich ausschließt, muss es auch ein negatives Kreditsaldo vergeben. Wenn Ihr schließender Pfandgläubiger ein negatives Darlehensguthaben vergibt, kann er auch kein Fehlurteil gegen Sie einholen.


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