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Können Gemeinsame Mieter Ihre Hälfte In Einem Testament Verlassen?

Wenn sie wissen, was ihre rechte als mitmieter sind, wenn es darum geht, einen willen zu hinterlassen, können sie sicher sein, dass sie auf ihre kurz- und langfristige finanzielle zukunft vorbereitet sind. Eine vielzahl gesetzlicher bestimmungen umgibt dieses thema, weshalb es wichtig ist, dass sie dieses thema beherrschen, bevor sie ihren willen planen.

Können Gemeinsame Mieter Ihre Hälfte In Einem Testament Verlassen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Tony Guerra; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Eigentümeranteile an gemeinsamen Mietverhältnissen können den Erben der Eigentümer nicht übertragen werden.

Eigentümeranteile an gemeinsamen Mietverhältnissen können den Erben der Eigentümer nicht übertragen werden.

Wenn zwei oder mehr Personen gemeinsam eine Immobilie erwerben, spiegeln die Urkunde und der Eigentumstitel der Immobilie deren Miteigentum wider. Es ist jedoch möglich, dass der offizielle Titel für ein gemeinschaftliches Eigentum als gemeinsames Mietverhältnis formatiert werden kann. Eigentum in einem gemeinsamen Mietverhältnis wird zu gleichen Teilen von allen aufgeführten Eigentümern der Immobilie geteilt. Im Wesentlichen sind gemeinsame Mietverhältnisse durch das Recht auf Überleben gekennzeichnet, was genau passiert, wenn ihre Besitzer sterben.

Überlebungsrechte

Der rechtliche Name eines gemeinsamen Mietverhältnisses lautet "gemeinsames Mietverhältnis mit Recht auf Hinterbliebenschaft" oder JTWRS. Leider kann Ihr Eigentumsanteil an einem gemeinsamen Mietobjekt Ihren Erben nicht übertragen werden. Wenn Sie jedoch Immobilien in einem gemeinsamen Mietverhältnis besitzen, können Sie und die anderen Eigentümer die Anteile verstorbener Eigentümer nach deren Tod erhalten. Dies steht im Gegensatz zu Mietern, die die Möglichkeit haben, Eigentum an ihre Erben weiterzugeben.

Gemeinsame Mieteigenschaften

Alle Eigentümer von gemeinsamen Mietobjekten erhalten gleiche Anteile an ihnen. Zum Beispiel, wenn Sie und zwei andere besitzen 50 Hektar Land im gemeinsamen Mietverhältnis, haben Sie jeweils einen gleichen Anteil in diesem 50 Hektar. Da es sich bei den gemeinsamen Mietverhältnissen um ungeteilte Anteile handelt, haben Sie das Recht, Ihr gesamtes Mieteigentum zu verwenden, nicht nur den Anteil Ihrer Anteile zu gleichen Teilen. Der Hauptvorteil von Gemeinschaftsmietverhältnissen ist das Hinterbliebenenrecht, das die Rückgabe der Anteile verstorbener Eigentümer an die überlebenden Eigentümer vorsieht, wodurch Nachlässe vermieden werden.

Gemeinsame Mietkonvertierungen

Wenn vorletzte Eigentümer in einem gemeinsamen Mietverhältnis sterben, gehen ihre Anteile auf die verbleibenden Eigentümer der Immobilien über. Ein gemeinsames Mietobjekt, in dem nach dem Tod des anderen Eigentümers nur noch ein einziger Eigentümer verbleibt, erhält ein absolutes Interesse an der Immobilie. Dies ist natürlich der Charakter des JTC, was bedeutet, dass alle Personen, die diese Form der Vereinbarung eingehen, sich dessen bewusst sein sollten, bevor sie weiter fortfahren.

Konvertieren Ihrer Freigabe

Wenn Sie Anteile an Immobilien besitzen, die als gemeinsame Pacht gehalten werden, und möchten, dass Erben sie erben, müssen Sie diese Anteile in TICs umwandeln. Das Konvertieren eines Eigentumsanteils in einem gemeinsamen Mietvertrag in eine TIC wird als "einseitige Konvertierung" bezeichnet. Kalifornien und andere Staaten erlauben Eigentümern in gemeinsamen Mietverhältnissen, ihre Anteile einseitig in TICs umzuwandeln, indem sie ihre Eigentumsinteressen auf sich selbst übertragen. Stellen Sie immer sicher, dass Sie eine einseitige Mietvertragsumwandlung in eine TIC rechtlich verbuchen.

Gemeinsam Eigentum

Pausieren Sie, um genau zu überlegen, worauf Sie sich einlassen, wenn Sie sich entscheiden, mit anderen eine Immobilie zu besitzen. Gemeinsame Miet- und Pachtverhältnisse haben jeweils bestimmte Vor- und Nachteile, die auch einer genauen Prüfung unterliegen. Zum einen kann das Miteigentum an Immobilien die Beziehungen zwischen den Eigentümern einer Immobilie belasten, wenn sie sich über den Verkauf oder die Veräußerung nicht einig sind. Die Beratung mit einem erfahrenen Immobilienanwalt vor dem Eintritt in eine gemeinsame Eigentumssituation kann sinnvoll sein.


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