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Kann Ich Mein Haus Nur Mit Einem Quit-Claim Deed Verkaufen?

Sie k√∂nnen alle anteile an immobilien mit schnellen und einfachen quitclaim-urkunden legal √ľbertragen. Aber eine andere sache ist es, einen k√§ufer zu finden, der diese transaktion in einer transaktion akzeptiert. Quitclaim-taten bieten keinen k√§uferschutz in bezug auf titel, so dass sie normalerweise nicht f√ľr verk√§ufe zwischen fremden verwendet werden.

Kann Ich Mein Haus Nur Mit Einem Quit-Claim Deed Verkaufen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Erwägen Sie, einen Anwalt zu beauftragen, um Ihre Tat vorzubereiten.

Erwägen Sie, einen Anwalt zu beauftragen, um Ihre Tat vorzubereiten.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, m√∂chten Sie nat√ľrlich die Kosten niedrig halten. Was bringt es, all das zus√§tzliche Geld zu verdienen, wenn Sie einen gro√üen Teil davon f√ľr Kosten und professionelle Geb√ľhren ausgeben? Einige Eigenheimbesitzer entscheiden sich sogar, alleine zu fliegen und verzichten auf eine Grundst√ľcksmaklerfirma. Diese unternehmungslustigen Individuen erledigen die Arbeit selbst und stellen vielleicht sogar einen K√§ufer auf. Dann kommt es zur Vorbereitung der Tat und die Wahrheit sinkt ein: Taten sind komplex. Nur ein Quitclaim scheint von einem Laien machbar zu sein, aber Sie k√∂nnen vielleicht nicht in der Lage sein, den K√§ufer in diesen zu sprechen.

Spitze

Es ist kein Gesetzesversto√ü, Ihr Eigentum mit nur einem Verzicht zu √ľbertragen. Aber der K√§ufer k√∂nnte diese Art von Tat ablehnen.

Quitclaims sind schnell

Quitclaim-Taten sind eine Freude des Verk√§ufers. Die meisten Staaten bieten einfache Formulare zum Ausf√ľllen der Formulare f√ľr diese Art der Eigentums√ľbertragung an und es dauert so kurz, die Informationen einzugeben, die manche Leute als "schnelle Anspr√ľche" bezeichnen. Sie m√ľssen nur sicher sein, dass Sie die Verfahren und Regeln Ihres Landes kennen und befolgen.

Wenn sich die Immobilie beispielsweise in San Francisco befindet, k√∂nnen Sie das kalifornische Formular von einer Website der County Law Library herunterladen, die vom Sacramento Court verwaltet wird. Das Formular legt auch die Prozedur fest, um diese Eigenschaft√ľbertragung g√ľltig zu machen. Sie m√ľssen die Namen des Konzessionsgebers (das w√§re Sie) und des Zuschussempf√§ngers (des K√§ufers) ausf√ľllen, die Beschreibung des Rechtsguts ausf√ľllen (siehe Ihre Verm√∂genssteuererkl√§rung) und das Dokument vor einem Notar unterschreiben. Um g√ľltig zu sein, muss das Original im B√ľro des Assessor-Recorders im Rathaus eingereicht werden.

Quitclaims machen keine Versprechen

Erinnerst du dich an den Kerl oder das M√§dchen, mit dem du in der Schule ausgegangen bist, der dir nie erz√§hlt hat, wo sie letzte Nacht hingegangen sind, noch viel weniger in eine Beziehung? Das ist das menschliche √Ąquivalent eines Quitclaim. Die Urkunde weist dem K√§ufer alle Zinsen zu, die Sie m√∂glicherweise an der Immobilie haben, gibt jedoch nicht an, ob Sie tats√§chlich ein Interesse haben oder welches Interesse daran besteht. Ebenso wird nicht √ľber irgendwelche Pfandrechte oder andere Belastungen auf dem Grundst√ľck gesprochen.

Deshalb werden K√§ufer bei den meisten Immobilienverk√§ufen keine Quitclaim-Urkunden annehmen. Sie investieren ihr Geld in ein Immobilieninteresse; sie wollen nat√ľrlich, dass die Tat garantiert, dass der Konzessionsgeber dieses Interesse hat. Garantie- oder Gew√§hrungsurkunden werden normalerweise in Verkaufsgesch√§ften verwendet. Diese Taten machen Versprechen. Mit der Unterzeichnung garantiert der Verk√§ufer, dass sie das Eigentum besitzt, dass sie das Recht hat, es zu verkaufen, und dass es keine versteckten Pfandrechte darauf gibt.

F√§lle f√ľr Quitclaims

Normalerweise werden Quitclaims in sehr spezifischen Situationen verwendet. Sie sind perfekt f√ľr die √úbertragung Ihres Hauses auf Ihr Vertrauen, f√ľr die √úbertragung Ihres Hauses als Geschenk an einen Verwandten oder Freund und f√ľr die √úbertragung Ihres Interesses an Ihren Ehepartner oder zuk√ľnftigen Ehegatten in einer Scheidung. Das ist, weil es in diesen F√§llen weniger wichtig ist, dass die Tat alle Versprechungen rezitiert, die in einer Transaktion von Au√üenst√§nden notwendig sind. Quitclaims arbeiten auch daran, die Verm√∂- gensanspr√ľche eines Ehegatten oder die Gemeinschaftseigent√ľmerrechte an einer Immobilie, die Sie verkaufen, zu √ľbertragen, um eine m√∂gliche Mehrdeutigkeit des Titels aufzudecken.

Aber eine Quitclaim-Tat ist ein Rechtsdokument und √ľbertr√§gt Ihr Interesse. Wenn Sie einen K√§ufer finden, der einen akzeptiert (wie Ihre Lieblingsnichte vielleicht?), Werden Sie nicht illegal handeln, um einen zu benutzen.

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