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Kann Ich Mein Haus Nach F├╝nf Jahren Verkaufen, Wenn Ich Eine Hypothek Habe?

W├Ąhrend sie ihr haus immer verkaufen k├Ânnen, ist die schl├╝sselfrage, wenn sie sollten. Das hauptproblem beim verkauf eines hauses nach kurzer zeit ist, dass der verkaufsprozess relativ teuer ist. Daher m├╝ssen sie entweder wertsteigerungen erzielen oder ihr haus bezahlen, um diese kosten zu decken.

Kann Ich Mein Haus Nach F├╝nf Jahren Verkaufen, Wenn Ich Eine Hypothek Habe?


In Diesem Artikel:

Sie k├Ânnen ein Haus nach f├╝nf Jahren verkaufen, aber die Zahlen k├Ânnten d├╝nn sein.

Sie k├Ânnen ein Haus nach f├╝nf Jahren verkaufen, aber die Zahlen k├Ânnten d├╝nn sein.

W├Ąhrend Sie Ihr Haus immer verkaufen k├Ânnen, ist die Schl├╝sselfrage, wenn Sie sollten. Das Hauptproblem beim Verkauf eines Hauses nach kurzer Zeit ist, dass der Verkaufsprozess relativ teuer ist. Daher m├╝ssen Sie entweder Wertsteigerungen erzielen oder Ihr Haus bezahlen, um diese Kosten zu decken.

Amortisation und Ihre Hypothekenbilanz

Mit einer typischen 30-j├Ąhrigen Hypothek bezahlen Sie sehr wenig Kapital in den ersten Jahren des Darlehens, da die meisten Ihrer Zahlungen zu Zinsen gehen. Zum Beispiel, wenn Sie eine $ 400.000 Hypothek auf 4,75 Prozent mit einer monatlichen Zahlung von $ 2.078 nehmen, zahlen Sie nur $ 35.450 des Kapitals Ihres Darlehens w├Ąhrend der ersten f├╝nf Jahre. Das sind nur 8,9 Prozent des Kredits, obwohl Sie 16,7 Prozent seines Lebens abgeschlossen haben.

Kosten des Verkaufs

Die andere Herausforderung, die mit einem Verkauf nach einer relativ kurzfristigen ist, ist, dass Sie die Kosten des Verkaufs aufnehmen m├╝ssen. W├Ąhrend Real Trends Daten zeigen, dass die durchschnittliche Provision im Jahr 2009 5,36 Prozent betrug, tragen Sie als Verk├Ąufer weitere Kosten. Einige Gerichtsbarkeiten, wie San Francisco, haben den Verk├Ąufer die Kosten der ├ťberweisungssteuern zu zahlen, die zwischen 0,5 und 1 Prozent des Wertes des Hauses betragen k├Ânnen. Sie m├╝ssen m├Âglicherweise auch die Kosten f├╝r die Inszenierung oder Reparatur Ihres Hauses ├╝bernehmen.

Anerkennung

Die Rettung f├╝r viele Hausbesitzer ist Wertsch├Ątzung. Auf der Grundlage der Daten der Federal Housing Finance Authority stiegen die H├Ąuser in den USA zwischen dem zweiten Quartal 1991 und dem Ende des Jahres 2010 um durchschnittlich 3,25 Prozent pro Jahr. Mit anderen Worten, ein Haus mit 500.000 Dollar sollte nach f├╝nf Jahren 586.706 Dollar wert sein. W├Ąhrend du keinen riesigen Profit machen kannst, solltest du ein bisschen besser sein k├Ânnen, als zu brechen, wenn alles klappt.

Ein optimistisches Szenario

F├╝r ein optimistisches Szenario, denken Sie an einen Hausbesitzer, der ein $ 500.000 Haus mit $ 100.000 und $ 400.000 Hypotheken gekauft hat, lebt in Cupertino und muss keine gr├Â├čeren Reparaturen an ihrem Haus vornehmen. Mit 3,25 Prozent j├Ąhrlicher Aufwertung sollte das Haus $ 586,700 wert sein, und der Eigent├╝mer sollte $ 364,550 auf ihre Hypothek schulden. Bei dem Verkauf wird er seine Hypothek bezahlen, $ 31.500 in Provision zu 5,36 Prozent zahlen, 645 US-Dollar in County-Transfer-Steuern, $ 2.000 in Abschlussgeb├╝hren und weitere $ 3.000 f├╝r Inszenierung und kleinere Reparaturen zahlen. Diese Kosten summieren sich zu $ ÔÇőÔÇő37.145, was ihn mit $ 185.055 bel├Ąsst, was einen Profit von $ 85.055 auf seine urspr├╝ngliche $ 100.000 Anzahlung darstellt.

Ein weniger optimistisches Szenario

Wenn wir das obige Heim nach San Francisco verlegen, wo die Steuern viel h├Âher sind, und einige Annahmen ├Ąndern, verschieben sich die Zahlen erheblich. Mit einer Wertsteigerung von 2 Prozent, verursacht durch eine anhaltende Verlangsamung des Immobilienmarktes, w├╝rde das Haus auf $ 552.000 steigen. Wenn sie eine volle Provision von 6 Prozent bezahlte, San Franciscans 0,68 Prozent Transfersteuer tragen musste und 15.000 Dollar f├╝r Reparaturen am Haus ausgeben musste, w├╝rde der Eigent├╝mer nach der Zahlung der reduzierten 500 Dollar Verkaufskosten von 52.374 Dollar erzielen f├╝r Abschlussgeb├╝hren. Dies bel├Ąsst sie mit 135,126 Dollar, was nach f├╝nf Jahren nur einen Gewinn von 35126 Dollar bedeutet. Angesichts der Tatsache, dass sie etwas von diesem Geld f├╝r die Kosten f├╝r den Kauf eines neuen Hauses ausgeben m├╝sste, k├Ânnte sie sehr wohl nicht genug Geld haben, um in ein bedeutsam gr├Â├čeres Haus einzutauschen.


Video-Guide: Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital (Immobilien finanzieren ohne oder mit wenig Eigenkapital).

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