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Kann Ich Mein Haus Mit Einer Zweiten Hypothek Darauf Verkaufen?

Es sollte einige probleme geben, ihr haus zu verkaufen, wenn es sowohl eine erste als auch eine zweite hypothek darauf hat. Heimverk√§ufer sollten sich jedoch des prozesses und einiger der m√∂glichen m√∂glichen probleme bewusst sein. Wohnungseigent√ľmer m√ľssen sich jedoch nicht allzu sehr sorgen, da das vorhandensein einer zweiten hypothek weder verbietet noch hemmt...

Kann Ich Mein Haus Mit Einer Zweiten Hypothek Darauf Verkaufen?


In Diesem Artikel:

Eine zweite Hypothek sollte den Verkauf Ihres Hauses nicht behindern.

Eine zweite Hypothek sollte den Verkauf Ihres Hauses nicht behindern.

Es sollte einige Probleme geben, Ihr Haus zu verkaufen, wenn es sowohl eine erste als auch eine zweite Hypothek darauf hat. Heimverk√§ufer sollten sich jedoch des Prozesses und einiger der m√∂glichen m√∂glichen Probleme bewusst sein. Hauseigent√ľmer m√ľssen jedoch nicht allzu sehr besorgt sein, da das Vorhandensein einer zweiten Hypothek die meisten Hausverk√§ufe weder verbietet noch hemmt. Sinkende Eigenheimwerte k√∂nnen Verk√§ufer manchmal in Angst versetzen, wenn ihr Eigenkapital schrumpft. Hausbesitzer mit Wissen werden erfolgreicher verkaufen.

Eigenschaften

W√§hrend die meisten zweiten Hypotheken anders als klassische erste Hypotheken gestaltet sind, gibt es rechtlich wenig Unterschied. Aus rechtlicher Sicht ist jede Hypothek, die nach einem anderen Kredit aufgenommen wird, eine zweite Hypothek. Allerdings erstellen Kreditgeber zweite Hypotheken entweder als Home-Equity-Kreditlinien (HELOCs) oder k√ľrzerfristige, h√∂here Zinsen, volle Auszahlung Hypotheken f√ľr H√§user.

Funktion

Beim Verkauf eines Eigenheims reduziert eine zweite Hypothek, unabh√§ngig von der Verwendung der Gelder durch den Hauseigent√ľmer, die beim Verkauf des Verk√§ufers erhaltenen Barmittel des Verk√§ufers. Eine zweite Hypothek sollte den Verkauf jedoch nicht verhindern oder st√∂ren. Wenn die Titelfirma, der Treuhandmakler oder der Anwalt die Schlussdokumente vorbereitet, wird der zweite Hypothekenzahlungsbetrag einfach in die endg√ľltige Verteilung der Gelder an den Verk√§ufer eingepreist.

Auswirkungen

Eine zweite Hypothek sollte wenig oder gar keinen Einfluss auf die F√§higkeit eines Hausbesitzers haben, sein Haus zu verkaufen. W√§hrend die Auswirkungen auf K√§ufer nicht vorhanden sind, m√ľssen Verk√§ufer zweite Hypotheken ebenso abzahlen, wie sie erste Hypotheken abzahlen m√ľssen. Verk√§ufer m√ľssen ihr Eigentum frei von Belastungen, einschlie√ülich ausstehender Kreditsaldi, an qualifizierte K√§ufer liefern. Der Closing-Agent (Treuhandgesellschaft, Anwalt oder Rechtsanwaltskanzlei) muss den ersten und zweiten Hypothekenzahlungsbetrag einziehen und sicherstellen, dass die Pfandrechte aus dem verkauften Grundst√ľck entfernt werden.

√úberlegungen

Eigenheimbesitzer m√ľssen zwei m√∂gliche Probleme betrachten, wenn sie ein Haus mit einer zweiten Hypothek verkaufen. Zuerst sollten Sie Ihre zweiten Hypothekenkreditbedingungen erneut pr√ľfen, um zu erfahren, ob es eine Vorf√§lligkeitsentsch√§digung f√ľr Ihre Schuldverschreibung gibt. Wie viele erste Hypothekendarlehen, einige zweite Hypotheken haben auch Vorf√§lligkeitsentsch√§digungen, die zus√§tzliche Geb√ľhren erfordern, sollte das Darlehen in den ersten Jahren (in der Regel bis zu 5 Jahren) seiner Existenz abbezahlt werden. Wenn Sie eine aktive HELOC haben und Sie Ihren Kreditgeber m√∂gen, m√∂chten Sie m√∂glicherweise einen anderen √§hnlichen Kredit mit einem neuen Haus besprechen. Zweitens, stellen Sie sicher, dass der Wert Ihres Hauses ausreicht, um sowohl die erste als auch die zweite Hypothek zu bezahlen. W√§hrend der Abw√§rts√∂konomien kann der Verlust von Immobilienwerten f√ľr die Verk√§ufer problematisch sein.

Bedeutung

In den meisten F√§llen verursacht eine zweite Hypothek keine Probleme, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Die erforderliche Auszahlung kann jedoch erheblich sein, wenn Sie das Darlehen ersetzen m√ľssen, nachdem Sie ein neues Haus gekauft haben, und wenn die Zinss√§tze gestiegen sind, seit Sie Ihre aktuelle zweite Hypothek erhalten haben. Sollten Sie eine zweite Hypothek ben√∂tigen und sich Ihre finanzielle Situation (Kreditw√ľrdigkeit oder Besch√§ftigung) verschlechtert haben, k√∂nnen Sie sich m√∂glicherweise nicht f√ľr ein neues Darlehen qualifizieren. In diesem Fall kann ein ansonsten unbedeutendes Problem, das Ihren Verkauf nicht behindern sollte, f√ľr Sie extrem wichtig werden.


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