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Kann Ich Mein Haus Mieten Und Ein Neues Darlehen Bekommen, Um Ein Neues Zu Kaufen?

Wenn sie ihr derzeitiges haus mieten und ein anderes kaufen, brauchen kreditgeber versicherung, dass sie die zwei hauptdarlehen behandeln können.

Kann Ich Mein Haus Mieten Und Ein Neues Darlehen Bekommen, Um Ein Neues Zu Kaufen?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 18. Juli 2017

Es ist möglich, ein neues Zuhause zu kaufen und Ihr bestehendes Zuhause als Mietobjekt zu behalten.

Es ist möglich, ein neues Zuhause zu kaufen und Ihr bestehendes Zuhause als Mietobjekt zu behalten.

Wenn Sie ein Hypothekendarlehen mit einer Eigentumsbeschränkung abgeschlossen haben, ist es unwahrscheinlich, dass Sie Ihr Haus bis zum Ablauf der Sperrfrist vermieten können. Danach können Sie mit Ihrer Immobilie machen, was Sie wollen, einschließlich der Vermietung. Wenn Sie einen Kredit beantragen, um ein anderes Haus zu kaufen, benötigen Kreditgeber Versicherung, dass Sie beide Wohnungsbaudarlehen behandeln können.

Eigent√ľmer-Belegung Einschr√§nkungen

Die Mehrzahl der Wohnungsbaukredite richtet sich an Eigennutzer, nicht an Investoren. Die Federal Housing Administration Regeln f√ľr Einfamilienh√§user, zum Beispiel, verlangen, dass Sie das Eigentum als Hauptwohnsitz f√ľr mindestens 12 Monate nach dem Kredit schlie√üen. Die FHA kann einen Kredit ablehnen, wenn sie glaubt, dass Sie eine FHA-Hypothek als Vehikel f√ľr die Beschaffung von Mietobjekten verwenden. Das Department of Veterans Affairs verf√ľgt auch √ľber Belegungsregeln. Achten Sie darauf, die Bedingungen Ihrer Hypothek zu √ľberpr√ľfen, damit Sie verstehen, was erlaubt ist.

√úberpr√ľfen Sie Ihre Schulden-zu-Einkommen-Verh√§ltnis

Abh√§ngig von dem Kreditgeber, mit dem Sie gehen, ben√∂tigen Sie eine Schulden-Einkommens-Verh√§ltnis irgendwo zwischen 36 und 50 Prozent. Berechnen Sie Ihren DTI, indem Sie Ihre monatlichen Schuldverpflichtungen durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen dividieren. Seien Sie sich bewusst, dass Ihre Schuldenberechnung Ihre zweite Hypothek, Steuern und Versicherungskosten zus√§tzlich zu den Hypothekenschulden auf Ihrem Hauptwohnsitz enth√§lt. Einige Kreditgeber enthalten Miete in der Einkommensberechnung; Sie m√ľssen jedoch einen Mieter mit einem unterschriebenen Mietvertrag und einer bezahlten Kaution haben. In der Regel schreibt ein Kreditgeber nur rund 75 Prozent der Mieteinnahmen gut, da es Ausgaben im Zusammenhang mit einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie gibt.

Dreißig Prozent Eigenkapitalregel

Kreditgeber werden Ihr aktuelles Zuhause bewerten, um zu pr√ľfen, ob Sie rund 30 Prozent Eigenkapital haben. Wenn das Eigenkapital nicht vorhanden ist, kann ein Kreditgeber es ablehnen, Ihre zuk√ľnftigen Mieteinnahmen in die DTI-Berechnung einzubeziehen. Die FHA sucht nach 25 Prozent Eigenkapital, bevor es Ihnen erlaubt, Mieteinnahmen zu verwenden, um die Hypothekenzahlung Ihres gegenw√§rtigen Hauses auszugleichen. Die meisten Kreditgeber bestehen auf Barreserven, um ein Minimum von sechs Monaten Zahlungen f√ľr beide Immobilien zu decken.

Andere √úberlegungen

Um eine Umgehung der Eigentumsbeschr√§nkung zu verhindern, versichert die FHA unter bestimmten Umst√§nden nur einen Wohnungsbaukredit auf einem zweiten Grundst√ľck - wenn Sie aufgrund eines neuen Arbeitsplatzes umziehen oder Ihre Familie sich in der Gr√∂√üe ver√§ndert hat. Mit anderen Worten, Sie werden wahrscheinlich nicht in der Lage sein, ein FHA-Darlehen zu erhalten, wenn Sie einfach ein Vermieter werden wollen. Andere Kreditgeber werden eine zweite Immobilienkredit machen, aber Sie m√ľssen Kredit-Standards erf√ľllen und mindestens W-2-Formulare, Gehaltsschecks, Steuererkl√§rungen, eine vollst√§ndige Liste Ihrer Schulden, eine Liste von Verm√∂genswerten wie Bank liefern Kontoausz√ľge und Investitionsprotokolle, Ihr derzeitiger Eigentumstitel und der Nachweis des Mieteinkommens. Sie ben√∂tigen auch eine Anzahlung f√ľr den Kauf Ihres Zweitwohnsitzes. Je nach Kreditgeber k√∂nnte dies zwischen 3 und 20 Prozent des Wertes des Hauses betragen.


Video-Guide: Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital (Immobilien finanzieren ohne oder mit wenig Eigenkapital).

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