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Kann Ich Zinsen Auf Meine Hypothek Neu Verhandeln, Wenn Ich Meinen Job Verloren Habe?

Ein hausbesitzer, der seinen job verliert, kann befürchten, bei hypothekenzahlungen zurückzufallen. Viele hypothekenkreditgeber ändern bereitwillig wohnungszahlungen, wenn kreditnehmer jobverlust, eine verminderung des einkommens oder erhöhte ausgaben erfahren. Kreditgeber folgen bestimmten protokollen und richtlinien bei der bearbeitung von hypothekenmodifikationen...

Kann Ich Zinsen Auf Meine Hypothek Neu Verhandeln, Wenn Ich Meinen Job Verloren Habe?


In Diesem Artikel:

Sie können Hypothekenhilfe bekommen, während Sie einen neuen Job finden.

Sie können Hypothekenhilfe bekommen, während Sie einen neuen Job finden.

Ein Hausbesitzer, der seinen Job verliert, kann befürchten, bei Hypothekenzahlungen zurückzufallen. Viele Hypothekenkreditgeber ändern bereitwillig Wohnungszahlungen, wenn Kreditnehmer Jobverlust, eine Verminderung des Einkommens oder erhöhte Ausgaben erfahren. Kreditgeber folgen bestimmten Protokollen und Richtlinien bei der Bearbeitung von Hypothekenmodifizierungsanfragen, und die Ergebnisse variieren. Ein Kreditgeber entscheidet, ob ein Kreditnehmer die Zinsen für eine Hypothek nach einem Arbeitsplatzverlust von Fall zu Fall neu verhandeln kann.

Ă„nderungsoptionen

Kreditgeber können verschiedene Ansätze zur Änderung von Hypotheken nehmen. Zum Beispiel kann eine Geschäftsbank verschiedene qualifizierende Kriterien und Methoden zur Verringerung der monatlichen Zahlungen eines Kreditnehmers haben als ein Hypothekendarlehensinstitut oder ein Kreditdienstleistungsunternehmen. Kreditgeber können ihre eigene Marke von Modifikationen, bekannt als "In-House" Modifikationen anbieten, an der Initiative der Bundesregierung als Home Affordable Modification Program (HAMP) teilnehmen, oder beides. Die meisten großen Hypothekenbanken nehmen an der HAMP teil, die am 31. Dezember 2015 endet.

Wie funktionieren Ă„nderungen?

Eine Zinssenkung in einer Modifikation zu erreichen, hängt eher davon ab, ob eine Unterstützung in Anspruch genommen werden kann als neu zu verhandeln. Kreditgeber ändern auf freiwilliger Basis und reduzieren nicht notwendigerweise den Zinssatz, um Zahlungen zu reduzieren oder Kreditnehmern dabei zu helfen, ihr Darlehen aktuell zu halten. Die Art und Höhe der Hilfe, die ein Kreditnehmer erhält, hängt von den verfügbaren Modifikationsprogrammen und dem Bedarf des Kreditnehmers ab. Nachdem ein Kreditgeber eine Änderungsanforderung erhalten hat, führt er mehrere Schritte aus, um den besten Tilgungsplan zu bestimmen.

Unter Berücksichtigung der Umstände

Die meisten Änderungen umfassen eine gründliche Überprüfung der Erträge, Vermögenswerte und Härtefälle. Die Kreditgeber schauen sich die Belege an und bewerten das Haus. Sie verlangen den Nachweis eines Arbeitsplatzverlustes, wie z. B. einen pinkfarbenen Zettel, eine Arbeitslosengeldbescheinigung oder eine schriftliche Bestätigung des früheren Arbeitgebers. Ein Kreditgeber kann Hypothekenzahlungen, bekannt als Forbearance, aufschieben, bis der Kreditnehmer seine Arbeit wieder aufnimmt und dem Kreditnehmer in der Regel mehrere Monate bis zu einem Jahr Zeit gibt, eine Anstellung zu finden. Oder ein Kreditgeber könnte den Zinssatz eines Darlehens vorübergehend oder dauerhaft reduzieren, um die Zahlung zu senken. Wenn Sie dies tun, können Kreditgeber unbezahlte Zinsen zum Kreditsaldo aktivieren oder hinzufügen.

HAMPs Wasserfall-Methode

Bei der Bewertung eines Kreditnehmers für HAMP führt der Kreditgeber sukzessive Schritte durch, um den erforderlichen monatlichen Auszahlungsbetrag zu erhalten. Ein HAMP-Plan muss zu einer monatlichen Zahlung führen, die 31 Prozent des Bruttoeinkommens des Kreditnehmers entspricht. Kreditgeber implementieren eine "Wasserfall" -Methode, um diese ideale Zahlung zu erreichen. Erstens aktiviert der Kreditgeber das Darlehen. Wenn die Zahlung höher als die 31-Prozent-Benchmark ist, reduziert es den Zinssatz. Der Kreditgeber senkt die Rate in Schritten von 0,125 Prozent - 1/8 Prozent - bis die Zahlung 31 Prozent erreicht. Die Rate kann so niedrig wie 2 Prozent gehen.


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