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Kann Ich Ein Haus Refinanzieren, Das Geändert Wurde?

Refinanzierung ihrer hypothek nach einer darlehensänderung ist abhängig von kreditzusagen, zeit und ihrer aktuellen finanziellen situation möglich.

Kann Ich Ein Haus Refinanzieren, Das Geändert Wurde?


In Diesem Artikel: Geschrieben von KC Hernandez; Aktualisiert am 27. Juni 2017

Schulden und schlechte Kredite können die Refinanzierung nach einer Kreditänderung verhindern.

Schulden und schlechte Kredite können die Refinanzierung nach einer Kreditänderung verhindern.

Sie k√∂nnen ein modifiziertes Wohnungsbaudarlehen in Abh√§ngigkeit von Ihren aktuellen finanziellen Bedingungen, den Modifizierungsbedingungen und der Zeit, die seit dem Abschluss der √Ąnderung verstrichen ist, refinanzieren. In der Regel genehmigen Kreditgeber keine √Ąnderungen, es sei denn, Sie haben eine bessere Chance, die Schulden zu neuen modifizierten Bedingungen zur√ľckzuzahlen.

Einkommen, Vermögen und Eigenkapital

Wenn Ihre Darlehensmodifikation auf finanzielle Schwierigkeiten wie Scheidung, erh√∂hte Ausgaben, reduziertes Einkommen oder einen anderen vor√ľbergehenden finanziellen R√ľckschlag zur√ľckzuf√ľhren war und Sie sich erholt haben, k√∂nnten sich Ihr Einkommen und Ihr Verm√∂gen verbessert haben. Es gibt eine 12-24-monatige Wartezeit, bevor Sie sich unter den meisten Nach-Kredit-Modifizierungsoptionen refinanzieren k√∂nnen.

Um den Zinssatz und die R√ľckzahlungsbedingungen eines Darlehens zu refinanzieren, verlangt der Refinanzierungsgeber, dass Sie ein stabiles Einkommen und monatliche Gesamtausgaben innerhalb von 40 Prozent Ihres monatlichen Bruttoeinkommens haben. Um bei einer Refinanzierung auszahlen zu k√∂nnen, dh um einen begrenzten Betrag des Eigenkapitals Ihres Hauses zu nutzen, muss Ihr Einkommen m√∂glicherweise h√∂her sein und Ihr Haus muss √ľber ausreichendes Eigenkapital verf√ľgen - mindestens 25 Prozent, gem√§√ü den standardm√§√üigen Fannie Mae-Richtlinien.

Kreditmodifikationsbedingungen

Kredite, die einer Kapitalherabsetzung unterliegen, bei denen der Kreditgeber das Gesamtdarlehensvolumen reduziert, um die Zahlungen finanzierbar zu machen, sind in der Regel nicht refinanzierungsf√§hig. Solche Modifizierungsvereinbarungen sehen vor, dass Sie den Betrag zur√ľckzahlen m√ľssen, den der Kreditgeber abschreibt, wenn Sie das Haus sp√§ter refinanzieren oder verkaufen. Dies sch√ľtzt den Kreditgeber vor unn√∂tigen Verlusten und h√§lt die Kreditnehmer davon ab, das nach einer Kapitalherabsetzung produzierte Eigenkapital einzusparen. Sie werden eher eine Refinanzierung erhalten, wenn Ihre Kreditmodifikation einen vor√ľbergehend oder dauerhaft reduzierten Zinssatz, eine Verl√§ngerung der Kreditlaufzeit oder eine Aufschiebung zur Folge hatte, bei der der Kreditgeber vers√§umte Zahlungen oder Zinsen auf einen Teil des Kapitalbetrags an die R√ľckzahlung gekn√ľpft hat das Darlehen.

Verpasste Zahlungen und Credit Hits

Kreditmodifikationen sind oft m√ľhsam und langwierig. Der Prozess ist ein Beweis f√ľr die H√§rte, und f√ľr viele Kreditgeber bedeutet das verpasste Zahlungen. Wenn Sie die Zahlungen in den Monaten vor Ihrer √Ąnderung vers√§umt haben, hat Ihr Kredit einen Schlag erlitten. Ihre Kredit-Score sank wahrscheinlich um mehrere hundert Punkte, und Ihr Kreditgeber meldete die √Ąnderung der Kreditauskunfteien. Kredit-Scores brauchen Zeit, um sich von Hypothekenproblemen zu erholen, typischerweise etwa zwei Jahre. Eine Refinanzierung erfordert keine verpassten Zahlungen f√ľr mindestens ein oder zwei Jahre und einen Mindestkreditwert, typischerweise mindestens in den mittleren bis hohen 600ern. Zwischen der √Ąnderung und Ihrer Bewerbung muss ausreichend Zeit sein, um die meisten Mindestvoraussetzungen f√ľr eine Refinanzierung zu erf√ľllen.

√Ąnderungen zu Ihrer Gunst

Positive √Ąnderungen, die Ihnen helfen k√∂nnen, eine Refinanzierung nach einer √Ąnderung zu erhalten, umfassen erh√∂hte Eigenschaftswerte. Bei einem substanziellen Eigenkapital tr√§gt ein Refinanzierungsgeber ein geringeres Risiko, da er einen proportional niedrigeren Betrag im Verh√§ltnis zum Immobilienwert finanziert. Im Allgemeinen wird 20 Prozent Eigenkapital nach einer Refinanzierung als eine gesunde Menge an Eigenkapital betrachtet. Erh√∂htes Einkommen, minimale monatliche Ausgaben und verbesserte Kredit-Scores k√∂nnen Ihnen auch dabei helfen, sich f√ľr eine Refinanzierung zu qualifizieren. Dar√ľber hinaus f√ľhren Kreditgeber laufend neue Kreditprogramme und Finanzierungsm√∂glichkeiten ein. Daher sehen Sie m√∂glicherweise mehr Kreditgeber, die bereit sind, Ihren modifizierten Kredit zu refinanzieren, wenn sich die Marktbedingungen verbessern.


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