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Kann Ich F├╝r Einen Niedrigeren Zinssatz Mit Einer Umgekehrten Hypothek Refinanzieren?

Der immobiliencrash von 2006 bis 2008 lie├č viele hausbesitzer mit hypothekendarlehensalden gr├Â├čer als der wert ihrer h├Ąuser. Bis zum jahr 2010 waren die hypothekenzinsen auf rekordtiefs gesunken, aber es war schwierig f├╝r hauseigent├╝mer mit niedrigeren haushalten als ihre hypotheken, sich zu einem niedrigeren zinssatz zu refinanzieren. Einige kreditgeber und...

Kann Ich F├╝r Einen Niedrigeren Zinssatz Mit Einer Umgekehrten Hypothek Refinanzieren?


In Diesem Artikel:

Der Immobiliencrash von 2006 bis 2008 lie├č viele Hausbesitzer mit Hypothekendarlehensalden gr├Â├čer als der Wert ihrer H├Ąuser. Bis zum Jahr 2010 waren die Hypothekenzinsen auf Rekordtiefs gesunken, aber es war schwierig f├╝r Hauseigent├╝mer mit niedrigeren Haushalten als ihre Hypotheken, sich zu einem niedrigeren Zinssatz zu refinanzieren. Einige Kreditgeber und Regierungsbeh├Ârden haben Programme ins Leben gerufen, die auf den Kopf gestellten Hausbesitzern eine Refinanzierung erm├Âglichen, um die Zinsen zu senken und ihre Zahlungen zu senken.

Staat oder Agentur Versicherte Hypotheken

Wenn Ihre Hypothek ein FHA-versicherter Kredit ist oder von einem der staatlich gef├Ârderten Unternehmen (GSEs), Fannie Mae oder Freddie Mac, unterst├╝tzt wird, k├Ânnen Sie m├Âglicherweise refinanzieren, selbst wenn Sie auf Ihrer Hypothek kopf├╝ber stehen. Das FHA-Stromlinienprogramm erm├Âglicht es Hauseigent├╝mern mit einem FHA-Darlehen, den aktuellen Betrag ihrer Hypothek zu einem niedrigeren Satz ohne Hausbewertung zu refinanzieren. Die GSEs bieten, was sie Home Affordable Refinanzierungspl├Ąne nennen, in denen Eigenheimbesitzer mit Hypotheken von diesen Agenturen ein Refinanzierungsdarlehen f├╝r bis zu 125 Prozent des gesch├Ątzten Werts des Hauses erhalten k├Ânnen.

Bedeutung

Die Refinanzierungspl├Ąne der staatlich finanzierten Hypothekarkreditgeber sollen Hausbesitzern, die eine negative Eigenkapitalposition in ihren H├Ąusern haben, helfen, ihre finanzielle Situation zu verbessern, indem sie neue Hypotheken mit niedrigeren Zinsen und Zahlungen erhalten. Die Pl├Ąne sind Teil des im Februar 2009 angek├╝ndigten Finanzstabilit├Ątsplans der Regierung. Das "Home Affordable Refinance Program" ist ein Teil dieses Plans. Hausbesitzer k├Ânnen bestimmen, ob ihr Haus f├╝r diese Art von Refinanzierung ├╝ber die Making Home Affordable Website von der US-Regierung eingerichtet berechtigt ist.

├ťberlegungen

Fannie Mae, Freddie Mac und FHA verlangen, dass Eigenheimbesitzer aktuell auf ihren Hypotheken sind, um sich f├╝r negative Eigenkapital-Refinanzierung zu qualifizieren. Die Programme verlangen, dass ein Hausbesitzer in den letzten 12 Monaten keine versp├Ąteten Zahlungen hat. Das FHA-Streamline-Programm erfordert keine Kreditversicherung, sondern lediglich einen Besch├Ąftigungsnachweis. Fannie und Freddie verlangen eine vollst├Ąndige Bonit├Ątspr├╝fung und der Hausbesitzer muss die Kredit- und Einkommensrichtlinien der Agenturen erf├╝llen.

Andere Hypotheken

Eigenheimbesitzer mit Subprime, Option ARM oder Jumbo-Darlehen, oder eine Hypothek von einem Kreditgeber, der das Darlehen nicht an eine der GSEs verkauft hat, haben wenige oder keine Optionen zur Refinanzierung, wenn sie auf dem Kopf stehen. FHA, Fannie und Freddie erlauben eine umgekehrte Refinanzierung, weil die Bundesprogramme diese Refinanzierungsformen akzeptieren. Eigenheimbesitzer mit nicht-staatlich gedeckten Darlehen sollten ihren Kreditgeber fragen, ob sie Refinanzierungsprogramme f├╝r Eigenheimbesitzer ohne Eigenkapital in ihren H├Ąusern anbietet.

Cash-In-Refinanzierung

"The Washington Post" berichtete im Februar 2010, dass die Refinanzierung von Bargeld ein wachsender Trend sei. Eine Cash-in-Refinanzierung geschieht, wenn ein Hausbesitzer Bargeld zu einer Refinanzierung bringt, um den Kreditbetrag herunter zu kaufen und negatives Eigenkapital zu eliminieren, um die Kredit-zu-Wert-Anforderungen des Kreditgebers zu erf├╝llen. Diese Eigenheimbesitzer wollen ihr bestehendes Zuhause behalten, auch wenn sie auf dem Kopf stehen, und wollen auch einen niedrigeren Hypothekenzins absichern.


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