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Kann Ich Eine Zwangsvollstreckung Durchstehen, Wenn Ich Mieter In Meinem Eigentum Habe?

Mit "deed in place" k├Ânnen sie von ihrem mietobjekt weggehen, ohne eine zwangsvollstreckung zu erleiden. Wenn dein kreditgeber dir mitteilt, dass er ausschlie├čen wird, kannst du die tat zu ihm machen und weggehen, vorausgesetzt, er wird es akzeptieren. Dies gilt auch, wenn die immobilie vermietet ist, aber ihre mieter rechte haben...

Kann Ich Eine Zwangsvollstreckung Durchstehen, Wenn Ich Mieter In Meinem Eigentum Habe?


In Diesem Artikel:

Mit "Deed in Place" k├Ânnen Sie von Ihrem Mietobjekt weggehen, ohne eine Zwangsvollstreckung zu erleiden. Wenn dein Kreditgeber dir mitteilt, dass er ausschlie├čen wird, kannst du die Tat zu ihm machen und weggehen, vorausgesetzt, er wird es akzeptieren. Dies gilt auch, wenn die Immobilie vermietet ist, aber Ihre Mieter Rechte haben, die Sie und der Kreditgeber respektieren m├╝ssen.

Mieter benachrichtigen

Wenn Ihr Mietobjekt ein bis vier Einheiten hat, besagt das kalifornische Gesetz, dass Sie neue Mieter warnen m├╝ssen, wenn der Zwangsvollstreckungsprozess begonnen hat. Die Offenlegung muss schriftlich erfolgen, mit Kopien in Englisch, Spanisch, Chinesisch, Tagalog, Vietnamesisch und Koreanisch. Wenn Sie dem Mieter nicht sagen, bevor er den Mietvertrag unterschreibt, kann er alle Sch├Ąden, die er erlitten hat, verdoppeln oder einfach eine Monatsmiete einbehalten.

Bundesschutz

Wenn Sie die Tat aufgeben, schirmt das bundesstaatliche Schutzmieter-Abschottungs-Gesetz Ihre Mieter vor sofortiger Zwangsr├Ąumung ab. Ein Bundesgesetz von 2009 garantiert, dass ein Mieter mit Mietvertrag nach der Zwangsvollstreckung bis zum Ablauf des Mietvertrags bleiben kann, es sei denn, der neue Eigent├╝mer m├Âchte einziehen. Monatliche Mieter erhalten 90 Tage vor der Abreise. Sp├Ątere Gesetzes├Ąnderungen besagen, dass das Gesetz die Mieter sch├╝tzt, wenn Sie sich f├╝r eine Gr├╝ndungsurkunde entscheiden. Zum Zeitpunkt des Schreibens l├Ąuft das Gesetz Ende 2104 aus.

Staatliche Gesetze

Das kalifornische Gesetz gab den Mietern urspr├╝nglich mindestens 60 Tage Zeit, um nach dem Verzicht auf den Eigentumstitel zu bleiben. Ab dem Jahr 2013 wurde das Gesetz ge├Ąndert, um die gleiche 90-Tage-Anforderung zu erf├╝llen wie das Bundesgesetz. Sobald die Bank die Immobilie ├╝bernommen hat, soll sie den Mietern 15 Tage vorher mitteilen, wo sie mit der ├ťbersendung der Mietschecks beginnen. Es gibt keine Strafe, wenn die Bank sie nicht benachrichtigt, aber bis sie die Benachrichtigung ├╝ber die ├änderung der Adresse sendet, kann sie Mieter nicht f├╝r die Zahlung der Miete vertreiben.

Lokales Gesetz

Einige lokale Gesetze in Kalifornien bieten Mietern zus├Ątzlichen Schutz bei der Zwangsversteigerung. San Francisco zum Beispiel erlaubt nur Zwangsr├Ąumungen f├╝r "gerechte Ursachen" wie die Nichtzahlung von Mieten. Die Abschottung ├Ąndert daran nichts: Ob der Verleiher die Immobilie verkauft oder sich daran festh├Ąlt, die Mieter bleiben in der Regel. Weder Stadt noch Staat oder Bundesgesetz hindert Sie daran, das Eigentum aufzugeben - die Wirkung der Gesetze besteht darin, den neuen Eigent├╝mer zur├╝ckzuhalten, nachdem Sie die Vermietung losgelassen haben.


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