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Kann Ich Meiner Tochter Mein Haus Mit Meiner Derzeitigen Hypothek Geben?

Sie k├Ânnen ihrer tochter das haus geben, selbst wenn es eine hypothek hat, obwohl sie noch f├╝r die hypothek haften, es sei denn, kreditgeber genehmigen eine annahme.

Kann Ich Meiner Tochter Mein Haus Mit Meiner Derzeitigen Hypothek Geben?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Tony Guerra; Aktualisiert am 30. Juni 2017

Quitklaim-Urkunden k├Ânnen Eigentumsrechte schaffen, aber bestehende Hypotheken nicht beseitigen.

Quitklaim-Urkunden k├Ânnen Eigentumsrechte schaffen, aber bestehende Hypotheken nicht beseitigen.

Eltern geben erwachsenen Kindern aus vielen Gr├╝nden ihr Zuhause, einschlie├člich als "Vor-Erbschaft" -Geschenke. In anderen F├Ąllen k├Ânnen die Eltern einem erwachsenen Sohn oder einer erwachsenen Tochter ihr Zuhause geben, da die Nachkommen nicht f├╝r eine Hypothek in Frage kommen oder vielleicht ihre eigenen Kosten reduzieren wollen. In F├Ąllen, in denen Eltern erwachsenen Kindern ihre bereits verpf├Ąndeten H├Ąuser geben, werden die Dinge etwas komplizierter. In der Tat, Sie k├Ânnen nicht in der Lage sein, Ihre Nachkommen Ihre Hypothekenhaus zu geben, ohne die bestehende Hypothek zu gef├Ąhrden.

Quitclaim Deeds verwenden

Im Allgemeinen, wenn Eltern ihren erwachsenen Kindern ihre H├Ąuser geben wollen, tun sie dies durch Quitclaim-Taten. Quitclaim-Urkunden sind n├╝tzlich, um relativ schnelle und einfache Eigentums├╝bertragungen zwischen Eltern und ihren erwachsenen Kindern zu erm├Âglichen. Wenn Sie beispielsweise Ihrer erwachsenen Tochter Ihr Zuhause geben m├Âchten, k├Ânnen Sie eine einfache Quitclaim-Urkunde ausf├╝llen, notariell beglaubigen lassen und von Ihrer Tochter aufnehmen lassen. Quitclaim-Urkunden beseitigen jedoch nicht bestehende Hypothekendarlehen auf Immobilien.

Verkaufsklauseln

Die Klausel ├╝ber die F├Ąlligkeit einer Hypothek in einer Hypothek macht es schwierig, eine Hypothek f├╝r eine andere Person zu vergeben. Mit den "Sale-on-sale" -Klauseln k├Ânnen Hypothekarkreditgeber ihre Kredite in Anspruch nehmen, wenn die sie unterst├╝tzenden H├Ąuser auf andere ├╝bertragen werden. Sie k├Ânnen jedoch m├Âglicherweise eine andere Person wie eine erwachsene Tochter zum Titel Ihres verpf├Ąndeten Hauses hinzuf├╝gen.

Kinder auf Titel

Erkundigen Sie sich zuerst bei Ihrem Hypothekengeber, bevor Sie jemanden zum Eigentumstitel Ihres Hauses hinzuf├╝gen. Eine Quitclaim-Urkunde wird auch verwendet, um andere Eigentumstitel hinzuzuf├╝gen, obwohl alle Parteien in der Eigenschaft dieser Eigenschaft dem Zusatz zustimmen m├╝ssen. Wenn Sie beispielsweise Ihre erwachsene Tochter zu Ihrem Haus hinzuf├╝gen, machen Sie sie zu einem Miteigent├╝mer. Beachten Sie jedoch, dass jede bestehende Hypothek in Ihrem Haus in Ihrer Verantwortung liegt, auch wenn Sie dem Titel eine andere Person hinzugef├╝gt haben.

Adressierung von Hypothekendarlehen

Eltern, die ihren erwachsenen Kindern verpf├Ąndete H├Ąuser geben wollen, m├╝ssen dazu kreativ sein. Wenn sie eine Hypothek hat, k├Ânnte Ihre Tochter vielleicht Ihr Haus zu einem Preis kaufen, der seinem Hypothekensaldo entspricht. Wenn Ihr Kind sich nicht f├╝r eine Hypothek qualifizieren kann, um Ihr bereits verpf├Ąndetes Haus zu kaufen, ziehen Sie in Betracht, zu co-signieren. Sie k├Ânnen auch Ihr bestehendes Hypothekendarlehen refinanzieren, Ihre Tochter als Mitschuldner hinzuf├╝gen und Miteigent├╝mer Ihres Hauses werden.

IRS-Geschenksteuerregeln

Der IRS kann den Wert des Geschenks pr├╝fen. Der Eigenkapitalwert ist der Wert des Hauses abz├╝glich der Hypothek. Die IRS hat j├Ąhrliche Gifting Limits von $ 14.000. Es gibt auch eine lebenslange Geschenkbefreiung von 5,49 Millionen Dollar. W├Ąhrend die meisten H├Ąuser nach diesen Richtlinien steuerfrei sind, besprechen Sie Ihren gesamten Familienbesitz mit einem Steuerberater.


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