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Kann Ich Meiner Tochter Mein Haus Mit Meiner Derzeitigen Hypothek Geben?

Sie k√∂nnen ihrer tochter das haus geben, selbst wenn es eine hypothek hat, obwohl sie noch f√ľr die hypothek haften, es sei denn, kreditgeber genehmigen eine annahme.

Kann Ich Meiner Tochter Mein Haus Mit Meiner Derzeitigen Hypothek Geben?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Tony Guerra; Aktualisiert am 30. Juni 2017

Quitklaim-Urkunden können Eigentumsrechte schaffen, aber bestehende Hypotheken nicht beseitigen.

Quitklaim-Urkunden können Eigentumsrechte schaffen, aber bestehende Hypotheken nicht beseitigen.

Eltern geben erwachsenen Kindern aus vielen Gr√ľnden ihr Zuhause, einschlie√ülich als "Vor-Erbschaft" -Geschenke. In anderen F√§llen k√∂nnen die Eltern einem erwachsenen Sohn oder einer erwachsenen Tochter ihr Zuhause geben, da die Nachkommen nicht f√ľr eine Hypothek in Frage kommen oder vielleicht ihre eigenen Kosten reduzieren wollen. In F√§llen, in denen Eltern erwachsenen Kindern ihre bereits verpf√§ndeten H√§user geben, werden die Dinge etwas komplizierter. In der Tat, Sie k√∂nnen nicht in der Lage sein, Ihre Nachkommen Ihre Hypothekenhaus zu geben, ohne die bestehende Hypothek zu gef√§hrden.

Quitclaim Deeds verwenden

Im Allgemeinen, wenn Eltern ihren erwachsenen Kindern ihre H√§user geben wollen, tun sie dies durch Quitclaim-Taten. Quitclaim-Urkunden sind n√ľtzlich, um relativ schnelle und einfache Eigentums√ľbertragungen zwischen Eltern und ihren erwachsenen Kindern zu erm√∂glichen. Wenn Sie beispielsweise Ihrer erwachsenen Tochter Ihr Zuhause geben m√∂chten, k√∂nnen Sie eine einfache Quitclaim-Urkunde ausf√ľllen, notariell beglaubigen lassen und von Ihrer Tochter aufnehmen lassen. Quitclaim-Urkunden beseitigen jedoch nicht bestehende Hypothekendarlehen auf Immobilien.

Verkaufsklauseln

Die Klausel √ľber die F√§lligkeit einer Hypothek in einer Hypothek macht es schwierig, eine Hypothek f√ľr eine andere Person zu vergeben. Mit den "Sale-on-sale" -Klauseln k√∂nnen Hypothekarkreditgeber ihre Kredite in Anspruch nehmen, wenn die sie unterst√ľtzenden H√§user auf andere √ľbertragen werden. Sie k√∂nnen jedoch m√∂glicherweise eine andere Person wie eine erwachsene Tochter zum Titel Ihres verpf√§ndeten Hauses hinzuf√ľgen.

Kinder auf Titel

Erkundigen Sie sich zuerst bei Ihrem Hypothekengeber, bevor Sie jemanden zum Eigentumstitel Ihres Hauses hinzuf√ľgen. Eine Quitclaim-Urkunde wird auch verwendet, um andere Eigentumstitel hinzuzuf√ľgen, obwohl alle Parteien in der Eigenschaft dieser Eigenschaft dem Zusatz zustimmen m√ľssen. Wenn Sie beispielsweise Ihre erwachsene Tochter zu Ihrem Haus hinzuf√ľgen, machen Sie sie zu einem Miteigent√ľmer. Beachten Sie jedoch, dass jede bestehende Hypothek in Ihrem Haus in Ihrer Verantwortung liegt, auch wenn Sie dem Titel eine andere Person hinzugef√ľgt haben.

Adressierung von Hypothekendarlehen

Eltern, die ihren erwachsenen Kindern verpf√§ndete H√§user geben wollen, m√ľssen dazu kreativ sein. Wenn sie eine Hypothek hat, k√∂nnte Ihre Tochter vielleicht Ihr Haus zu einem Preis kaufen, der seinem Hypothekensaldo entspricht. Wenn Ihr Kind sich nicht f√ľr eine Hypothek qualifizieren kann, um Ihr bereits verpf√§ndetes Haus zu kaufen, ziehen Sie in Betracht, zu co-signieren. Sie k√∂nnen auch Ihr bestehendes Hypothekendarlehen refinanzieren, Ihre Tochter als Mitschuldner hinzuf√ľgen und Miteigent√ľmer Ihres Hauses werden.

IRS-Geschenksteuerregeln

Der IRS kann den Wert des Geschenks pr√ľfen. Der Eigenkapitalwert ist der Wert des Hauses abz√ľglich der Hypothek. Die IRS hat j√§hrliche Gifting Limits von $ 14.000. Es gibt auch eine lebenslange Geschenkbefreiung von 5,49 Millionen Dollar. W√§hrend die meisten H√§user nach diesen Richtlinien steuerfrei sind, besprechen Sie Ihren gesamten Familienbesitz mit einem Steuerberater.


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