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Kann Ich Mein Haus Zur√ľckbekommen, Nachdem Es In Einer Zwangsversteigerung Verkauft Wurde?

Sobald der abschottungsprozess beginnt, haben sie eine begrenzte menge an zeit, um ihre hypothekenzahlungen nachzuholen, bevor ihr kreditgeber den kredit beschleunigt und sich weigert, etwas weniger als die zahlung in voller höhe zu akzeptieren. Wenn sie zu diesem zeitpunkt nicht ihren gesamten hypothekensaldo abbezahlen können, wird ihr haus auf dem auktionsblock landen...

Kann Ich Mein Haus Zur√ľckbekommen, Nachdem Es In Einer Zwangsversteigerung Verkauft Wurde?


In Diesem Artikel:

Unter bestimmten Umst√§nden k√∂nnen Sie Ihr Haus nach der Zwangsversteigerung zur√ľckkaufen.

Unter bestimmten Umst√§nden k√∂nnen Sie Ihr Haus nach der Zwangsversteigerung zur√ľckkaufen.

Sobald der Abschottungsprozess beginnt, haben Sie eine begrenzte Menge an Zeit, um Ihre Hypothekenzahlungen nachzuholen, bevor Ihr Kreditgeber den Kredit beschleunigt und sich weigert, etwas weniger als die Zahlung in voller H√∂he zu akzeptieren. Sofern Sie zu diesem Zeitpunkt nicht Ihren gesamten Hypothekensaldo abbezahlen k√∂nnen, wird Ihr Haus auf dem Auktionsblock landen. Zum Gl√ľck ist das nicht immer das Ende der Geschichte. Abh√§ngig von den Umst√§nden Ihrer Zwangsvollstreckung k√∂nnen Sie ein R√ľckgaberecht behalten, das es Ihnen erm√∂glicht, nach Abschluss der Zwangsvollstreckung das Eigentumsrecht an Ihrer Immobilie zur√ľckzufordern.

Bedingungen

Nicht jedes Haus ist zur Einl√∂sung berechtigt. Um Ihr Haus einzul√∂sen, muss Ihr Verleiher das Eigentum √ľber eine Gerichtsvollstreckung beschlagnahmt haben. Bei einer Zwangsvollstreckung verklagt der Kreditgeber vor Gericht eine Zwangsvollstreckung. Die Zwangsvollstreckung selbst ist ein Versuch und kann bis zu einem Jahr dauern. Da gerichtliche Zwangsversteigerungen l√§nger dauern und komplexer sind, entscheiden sich die meisten Kreditgeber f√ľr eine au√üergerichtliche Zwangsvollstreckung. Leider, wenn Ihr Kreditgeber Ihr Haus durch au√üergerichtliche Zwangsvollstreckung beschlagnahmt hat, haben Sie kein Recht auf Einl√∂sung.

Zeitrahmen

Ihr Einl√∂sungsrecht besteht nicht unbegrenzt. In den meisten Verfahren zur gerichtlichen Zwangsvollstreckung hat der ehemalige Hauseigent√ľmer eine Frist von einem Jahr, um seine Wohnung zur√ľckzukaufen. Wenn der H√∂chstbietende bei der Zwangsversteigerung den vollen Kaufpreis der Bank f√ľr die Immobilie bezahlt hat, ist das R√ľckzahlungsrecht jedoch wesentlich k√ľrzer - nur drei Monate. Nach Ablauf der Einl√∂sungsfrist verlieren Sie das Recht, Ihr Haus zur√ľckzukaufen.

R√ľcknahmepreis

Der R√ľckzahlungspreis wird nicht durch den Betrag bestimmt, den Sie dem Darlehensgeber bei der Zwangsvollstreckung schuldeten oder den Gesamtbetrag Ihrer vorherigen Hypothek. Gem√§√ü dem kalifornischen Zivilgesetzbuch (Civil Code) wird der R√ľcknahmepreis Ihres Hauses durch den Verkaufspreis der Immobilie bei einer Auktion zuz√ľglich Zinsen bestimmt. Sie m√ľssen den Eigent√ľmer f√ľr Reparaturen und Instandhaltung des Eigentums, Grundsteuern und Versicherungen entsch√§digen. Wenn das Eigentum irgendwelche untergeordneten Pfandrechte tr√§gt, m√ľssen Sie diese Pfandrechte auch abbezahlen, bevor Sie das Haus in Besitz nehmen.

√úberlegungen

Wenige Personen nutzen das kalifornische Erl√∂sungsrecht. Dies liegt zum Teil daran, dass gerichtliche Zwangsvollstreckungen - die stattfinden m√ľssen, damit das Erl√∂sungsrecht bestehen kann - selten sind. Geldmangel ist auch ein Problem. Der R√ľckzahlungspreis kann jedoch weit unter dem Marktwert des Hauses liegen, oder sogar niedriger als das, was Sie auf Ihr ausgefallenes Darlehen schulden, wenn Sie einen Pauschalbetrag haben, der betr√§chtlich genug ist, um den R√ľckzahlungspreis zu bezahlen und Ihrem ehemaligen Zuhause gewidmet ist um dies zu tun, h√§tten Sie wahrscheinlich das Geld verwendet, um die Zwangsversteigerung √ľberhaupt zu verhindern. Obwohl es f√ľr eine Einzelperson m√∂glich ist, ein Darlehen zu erhalten, um den R√ľcknahmepreis zu zahlen, schadet die Zwangsvollstreckung ernsthaft Ihren Kredit-Scores - die Suche nach einem neuen Kredit w√§hrend der R√ľckzahlung schwierig, wenn nicht unm√∂glich.


Video-Guide: Fehlerhafte Zwangsversteigerung könnte Familie ruinieren | ZDF WISO.

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