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Kann Ich Mein Haus Zur├╝ckbekommen, Nachdem Es In Einer Zwangsversteigerung Verkauft Wurde?

Sobald der abschottungsprozess beginnt, haben sie eine begrenzte menge an zeit, um ihre hypothekenzahlungen nachzuholen, bevor ihr kreditgeber den kredit beschleunigt und sich weigert, etwas weniger als die zahlung in voller h├Âhe zu akzeptieren. Wenn sie zu diesem zeitpunkt nicht ihren gesamten hypothekensaldo abbezahlen k├Ânnen, wird ihr haus auf dem auktionsblock landen...

Kann Ich Mein Haus Zur├╝ckbekommen, Nachdem Es In Einer Zwangsversteigerung Verkauft Wurde?


In Diesem Artikel:

Unter bestimmten Umst├Ąnden k├Ânnen Sie Ihr Haus nach der Zwangsversteigerung zur├╝ckkaufen.

Unter bestimmten Umst├Ąnden k├Ânnen Sie Ihr Haus nach der Zwangsversteigerung zur├╝ckkaufen.

Sobald der Abschottungsprozess beginnt, haben Sie eine begrenzte Menge an Zeit, um Ihre Hypothekenzahlungen nachzuholen, bevor Ihr Kreditgeber den Kredit beschleunigt und sich weigert, etwas weniger als die Zahlung in voller H├Âhe zu akzeptieren. Sofern Sie zu diesem Zeitpunkt nicht Ihren gesamten Hypothekensaldo abbezahlen k├Ânnen, wird Ihr Haus auf dem Auktionsblock landen. Zum Gl├╝ck ist das nicht immer das Ende der Geschichte. Abh├Ąngig von den Umst├Ąnden Ihrer Zwangsvollstreckung k├Ânnen Sie ein R├╝ckgaberecht behalten, das es Ihnen erm├Âglicht, nach Abschluss der Zwangsvollstreckung das Eigentumsrecht an Ihrer Immobilie zur├╝ckzufordern.

Bedingungen

Nicht jedes Haus ist zur Einl├Âsung berechtigt. Um Ihr Haus einzul├Âsen, muss Ihr Verleiher das Eigentum ├╝ber eine Gerichtsvollstreckung beschlagnahmt haben. Bei einer Zwangsvollstreckung verklagt der Kreditgeber vor Gericht eine Zwangsvollstreckung. Die Zwangsvollstreckung selbst ist ein Versuch und kann bis zu einem Jahr dauern. Da gerichtliche Zwangsversteigerungen l├Ąnger dauern und komplexer sind, entscheiden sich die meisten Kreditgeber f├╝r eine au├čergerichtliche Zwangsvollstreckung. Leider, wenn Ihr Kreditgeber Ihr Haus durch au├čergerichtliche Zwangsvollstreckung beschlagnahmt hat, haben Sie kein Recht auf Einl├Âsung.

Zeitrahmen

Ihr Einl├Âsungsrecht besteht nicht unbegrenzt. In den meisten Verfahren zur gerichtlichen Zwangsvollstreckung hat der ehemalige Hauseigent├╝mer eine Frist von einem Jahr, um seine Wohnung zur├╝ckzukaufen. Wenn der H├Âchstbietende bei der Zwangsversteigerung den vollen Kaufpreis der Bank f├╝r die Immobilie bezahlt hat, ist das R├╝ckzahlungsrecht jedoch wesentlich k├╝rzer - nur drei Monate. Nach Ablauf der Einl├Âsungsfrist verlieren Sie das Recht, Ihr Haus zur├╝ckzukaufen.

R├╝cknahmepreis

Der R├╝ckzahlungspreis wird nicht durch den Betrag bestimmt, den Sie dem Darlehensgeber bei der Zwangsvollstreckung schuldeten oder den Gesamtbetrag Ihrer vorherigen Hypothek. Gem├Ą├č dem kalifornischen Zivilgesetzbuch (Civil Code) wird der R├╝cknahmepreis Ihres Hauses durch den Verkaufspreis der Immobilie bei einer Auktion zuz├╝glich Zinsen bestimmt. Sie m├╝ssen den Eigent├╝mer f├╝r Reparaturen und Instandhaltung des Eigentums, Grundsteuern und Versicherungen entsch├Ądigen. Wenn das Eigentum irgendwelche untergeordneten Pfandrechte tr├Ągt, m├╝ssen Sie diese Pfandrechte auch abbezahlen, bevor Sie das Haus in Besitz nehmen.

├ťberlegungen

Wenige Personen nutzen das kalifornische Erl├Âsungsrecht. Dies liegt zum Teil daran, dass gerichtliche Zwangsvollstreckungen - die stattfinden m├╝ssen, damit das Erl├Âsungsrecht bestehen kann - selten sind. Geldmangel ist auch ein Problem. Der R├╝ckzahlungspreis kann jedoch weit unter dem Marktwert des Hauses liegen, oder sogar niedriger als das, was Sie auf Ihr ausgefallenes Darlehen schulden, wenn Sie einen Pauschalbetrag haben, der betr├Ąchtlich genug ist, um den R├╝ckzahlungspreis zu bezahlen und Ihrem ehemaligen Zuhause gewidmet ist um dies zu tun, h├Ątten Sie wahrscheinlich das Geld verwendet, um die Zwangsversteigerung ├╝berhaupt zu verhindern. Obwohl es f├╝r eine Einzelperson m├Âglich ist, ein Darlehen zu erhalten, um den R├╝cknahmepreis zu zahlen, schadet die Zwangsvollstreckung ernsthaft Ihren Kredit-Scores - die Suche nach einem neuen Kredit w├Ąhrend der R├╝ckzahlung schwierig, wenn nicht unm├Âglich.


Video-Guide: Fehlerhafte Zwangsversteigerung k├Ânnte Familie ruinieren | ZDF WISO.

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