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Kann Ich Innerhalb Von Zwei Jahren Nach Der Gerichtlichen Verfallserklärung Eine Hypothek Erhalten?

Fha-kreditgeber k√∂nnten ihnen innerhalb von zwei jahren nach der zwangsversteigerung einen kredit gew√§hren, aber sie m√ľssen mildernde umst√§nde, wie den tod eines lohnempf√§ngers, zeigen.

Kann Ich Innerhalb Von Zwei Jahren Nach Der Gerichtlichen Verfallserklärung Eine Hypothek Erhalten?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Jayne Thompson; Aktualisiert am 30. Juni 2017

Es ist schwierig, aber nicht unmöglich, nach einer Zwangsvollstreckung eine Hypothek zu bekommen.

Es ist schwierig, aber nicht unmöglich, nach einer Zwangsvollstreckung eine Hypothek zu bekommen.

Es ist unwahrscheinlich, dass Sie ein Hypothekendarlehen innerhalb von zwei Jahren nach einer Zwangsvollstreckung erhalten, seit dem Minimum W√ľrzeoder Wartezeit, ist drei Jahre. Federal Housing Administration Kreditgeber k√∂nnte die Wartezeit auf zwei Jahre reduzieren, wenn Sie zeigen k√∂nnen, dass die Zwangsversteigerung durch ein einmaliges, unkontrollierbares Ereignis verursacht wurde. Ein VA-Darlehen nach zwei Jahren zu erhalten, h√§ngt von Ihrem verbleibenden Anspruch ab.

Warte drei Jahre mit der FHA

Kreditnehmer haben keinen Anspruch auf ein FHA-Darlehen bis drei Jahre nach dem Abschluss der Zwangsvollstreckung, in der Regel ist das Datum, dass das vorherige Haus verkauft wurde. FHA-Kreditgeber k√∂nnten Ihren Kreditantrag fr√ľher in Betracht ziehen, wenn Sie nachweisen k√∂nnen, dass die Zwangsversteigerung durch "mildernde Umst√§nde" verursacht wurde. Dies sind Ereignisse, die au√üerhalb Ihrer Kontrolle lagen, wie die schwere Krankheit oder der Tod eines Lohnempf√§ngers. Die FHA betrachtet die Unf√§higkeit, Ihre Immobilie aufgrund von Arbeitsplatzverlagerungen zu verkaufen, nicht als mildernden Umstand, und die Scheidung wird nur in sehr begrenzten Situationen m√∂glich sein.

Warten Sie zwei Jahre, nachdem Sie sich auf ein VA-Darlehen festgelegt haben

Wenn Sie Anspruch auf ein Veterans Affairs-Darlehen haben, m√ľssen Sie zwei Jahre nach der gerichtlichen Verfallserkl√§rung warten, bevor Sie Ihren Antrag stellen. Die dringlichere Frage ist, was mit Ihrem Anspruch passiert, nachdem Sie auf ein VA-Darlehen abgeschafft haben. Im Allgemeinen bleibt die VA-Berechtigung, die Sie bei der Aufnahme Ihrer fr√ľheren VA-Hypothek verwendet haben, bis zur vollst√§ndigen R√ľckzahlung des Darlehens an die abgeschaffte VA-Liegenschaft gebunden. Im Wesentlichen haben Sie in der Zwangsvollstreckung einen Teil Ihres Anspruchs verloren. Es ist eine gute Idee, eine Kopie Ihres Berechtigungszertifikats zu erhalten, um zu sehen, ob Sie genug Anspruch haben, um sich f√ľr ein anderes VA-Darlehen zu qualifizieren.

Sieben Jahre warten auf konventionelle Kredite

Herk√∂mmliche Kredite, die von Fannie Mae oder Freddie Mac versichert werden, haben eine siebenj√§hrige Saisonperiode. Dies bedeutet, dass Sie nach der Zwangsvollstreckung sieben Jahre warten m√ľssen, bevor Sie sich f√ľr ein entsprechendes Darlehen bewerben. Sie k√∂nnen nach drei Jahren Anspruch haben, wenn Sie mildernde Umst√§nde zeigen k√∂nnen, und das maximale Kredit-zu-Wert-Verh√§ltnis der neuen Hypothek - wie viel Sie im Verh√§ltnis zu dem Wert der Immobilie leihen - ist nicht h√∂her als 90 Prozent. Laut Fannie Mae handelt es sich bei einem mildernden Umstand um ein einmaliges Ereignis, das sich Ihrer Kontrolle entzieht und zu einer pl√∂tzlichen, anhaltenden oder erheblichen Verringerung Ihres Gesamteinkommens gef√ľhrt hat. Dies ist eine andere Definition als die von der FHA verwendete und k√∂nnte finanzielle Notsituationen wie Scheidung einschlie√üen.

Mildernde Umstände beweisen

Wann immer Sie eine Verk√ľrzung des Gew√ľrzzeitraums anstreben, m√ľssen Sie einen Brief schreiben, der die Behauptung mildernder Umst√§nde unterst√ľtzt. Das Schreiben muss die Art des Ereignisses, das zur Zwangsvollstreckung gef√ľhrt hat, vollst√§ndig erl√§utern und zeigen, dass Sie keine andere vern√ľnftige Option hatten, als Ihre Hypothekenzahlungen zu verpf√§nden. G√ľltige Beweise, um Ihre Anspr√ľche zu unterst√ľtzen, k√∂nnen Dinge wie Scheidungsurkunden, Kopien von Arztrechnungen oder Abfindungspapiere sein.

Verbessern Sie Ihre Chancen auf eine neue Hypothek

Auch unter mildernden Umst√§nden m√ľssen Sie nach der Zwangsvollstreckung wieder einen guten Kredit aufnehmen. Zum Beispiel erfordert das FHA-Darlehen mit einer Anzahlung von 3,5 Prozent eine Mindestkreditnote von 580; Wenn Ihre Punktzahl niedriger als 500 ist, werden Sie wahrscheinlich √ľberhaupt keinen Kredit erhalten. Zwangsversteigerungen k√∂nnen 100 Punkte oder mehr von Ihrem Kredit-Score, und dies wird zweifellos Auswirkungen auf die Verf√ľgbarkeit von Hypotheken und den Zinssatz, den Sie erhalten. Um eine gute Bonit√§t wiederherzustellen, ist es wichtig, eine kleine Anzahl von Kreditkonten zu unterhalten, die Kontost√§nde niedrig zu halten und Ihre Rechnungen regelm√§√üig p√ľnktlich zu bezahlen. Proaktive Schritte zur Verbesserung Ihres Kredits sollten dazu beitragen, dass Ihr Score in weniger als zwei Jahren wieder ansteigt.


Video-Guide: ufeff05 März hat Tagesbericht.

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