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Kann Ich Eine Darlehensänderung Auf Einem Mietobjekt Erhalten?

Wenn sie ein mietobjekt mit einem darlehen haben, das sie sich nicht l√§nger leisten k√∂nnen, haben sie m√∂glicherweise schwierigkeiten gehabt, es zu √§ndern. Aber jetzt ist hilfe verf√ľgbar. Ab 2012 hat die bundesregierung ihr √§nderungsprogramm erweitert, an dem sich mehr als 100 kreditgeber beteiligen, darunter investment properties. Nicht teilnehmende kreditgeber k√∂nnen auch...

Kann Ich Eine Darlehensänderung Auf Einem Mietobjekt Erhalten?


In Diesem Artikel:

Wenn Sie ein Mietobjekt mit einem Darlehen haben, das Sie sich nicht l√§nger leisten k√∂nnen, haben Sie m√∂glicherweise Schwierigkeiten gehabt, es zu √§ndern. Aber jetzt ist Hilfe verf√ľgbar. Ab 2012 hat die Bundesregierung ihr √Ąnderungsprogramm erweitert, an dem sich mehr als 100 Kreditgeber beteiligen, darunter Investment Properties. Nicht teilnehmende Kreditgeber k√∂nnen auch √Ąnderungen f√ľr Mietobjekte mit ihren eigenen Richtlinien anbieten. Sie m√ľssen eine √Ąnderung bei Ihrem derzeitigen Kreditgeber oder Darlehensdienstleister beantragen, um herauszufinden, ob Ihre Immobilie f√ľr eine Darlehens√§nderung geeignet ist.

Die Grundlagen

Darlehens√§nderungen wurden popul√§r, nachdem der Immobilienmarkt im Jahr 2007 zusammengebrochen war. Die Regierung ermutigte die Kreditgeber, mit ihren Kreditnehmern zusammenzuarbeiten, um die monatlichen Zahlungen vor√ľbergehend oder dauerhaft zu senken, um Zwangsversteigerungen abzuwenden. Kreditmodifikationen werden traditionell an Eigennutzer oder Kreditnehmer gerichtet, die die meiste Zeit des Jahres als Hauptwohnsitz im Haushalt leben. Die Eigent√ľmer-Insider-Anforderung hinderte die Kreditnehmer daran, Kredite f√ľr Miet- und Zweitwohnungen zu modifizieren.

HAMP

Wenn Sie nicht mehr Ihr Haus besetzen und es stattdessen vermieten, oder ein zweites Haus haben, das Sie mieten m√∂chten, k√∂nnten Sie ein guter Kandidat f√ľr das Home Affordable Modification Program der Regierung oder HAMP sein. Sie m√ľssen √ľber die Darlehenszahlungen straff√§llig sein, finanzielle Schwierigkeiten haben und ausreichend Einkommen nachweisen, um die modifizierte Zahlung zu unterst√ľtzen. Sie m√ľssen den Kredit vor 2009 genommen haben. Der Darlehensbetrag darf folgende Mietobjekte nicht √ľbersteigen: $ 729.750 f√ľr eine Einzeleinheit; $ 934.200 auf einer Zwei-Einheit; 1.129.250 $ auf einer Drei-Einheit; und $ 1.403.400 auf einer Vier-Einheit.

Andere Kreditgeber

Einige Kreditgeber entwickeln ihre eigenen Kriterien f√ľr die √Ąnderung von Darlehen auf Mieteigentum. Die Federal Deposit Insurance Corporation, die die meisten Finanzinstitute beaufsichtigt, bietet den Kreditgebern eine Anleitung zur Verwaltung von √Ąnderungen. Die √Ąnderung der Mieten verbessert die Erschwinglichkeit der Kreditnehmer, erh√∂ht die Wahrscheinlichkeit der Darlehensleistung und sch√ľtzt die Gemeinden, so die FDIC. Sie betrachtet eine Darlehens√§nderung als ein Programm mit einer Laufzeit von mindestens zwei Jahren, das den Zinssatz des Darlehens verringert, die Kreditlaufzeit verl√§ngert oder die Tilgung des Kapitalbetrags hinf√§llig macht. Freddie Mac, der einen gro√üen Teil der konventionellen Kredite besitzt oder garantiert, modifiziert Darlehen durch sein Standardmodifikationsprogramm. Kreditnehmer m√ľssen eine dauerhafte finanzielle Notlage dokumentieren; mindestens 60 Tage s√§umig sein und wurden als nicht f√ľr HAMP geeignet befunden.

√úberlegungen

Ein Zweitwohnsitz ist eine Immobilie, die nicht vom Kreditnehmer oder Mieter besetzt ist. Ein Zweitwohnsitz k√∂nnte aufgrund von Arbeitsplatzverlagerungen oder anderen Umzugsw√ľnschen ger√§umt worden sein. Der Kreditnehmer k√∂nnte das Darlehen √§ndern, um eine Zwangsversteigerung oder einen Leerverkauf aufgrund von negativem Eigenkapital zu vermeiden. Leerverk√§ufe treten bei Immobilien auf, deren Kreditsalden h√∂her sind als der Marktwert. Ein Zweitwohnsitz darf nicht verurteilt werden und muss zur Verwendung als Mietobjekt bestimmt sein, um sich f√ľr eine √Ąnderung unter HAMP zu qualifizieren.


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