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Kann Ich Einen Leerverkauf Machen, Wenn Ich Nicht Auf Meinen Zahlungen Bin?

Als die immobilienkrise im jahr 2007 die vereinigten staaten traf, sahen sich hausbesitzer mit fallenden immobilienwerten konfrontiert und erh√∂hten die hypothekenzahlungen f√ľr hypothekenanpasser. Der verlust von arbeitspl√§tzen, einkommen und erh√∂hten ausgaben brachte hauseigent√ľmer in eine verzweifelte situation, die zu einem √ľbergewicht von zwangsversteigerungen f√ľhrte und...

Kann Ich Einen Leerverkauf Machen, Wenn Ich Nicht Auf Meinen Zahlungen Bin?


In Diesem Artikel:

Es ist vorteilhaft, Ihre Hypothekenzahlungen beizubehalten, wenn Sie einen Leerverkauf beantragen.

Es ist vorteilhaft, Ihre Hypothekenzahlungen beizubehalten, wenn Sie einen Leerverkauf beantragen.

Als die Immobilienkrise im Jahr 2007 die Vereinigten Staaten traf, sahen sich Hausbesitzer mit fallenden Immobilienwerten konfrontiert und erh√∂hten die Hypothekenzahlungen f√ľr Hypothekenanpasser. Der Verlust von Arbeitspl√§tzen, Einkommen und erh√∂hten Ausgaben brachte Hausbesitzer in eine verzweifelte Situation, die zu einem √úbergewicht von Zwangsvollstreckungen und Leerverk√§ufen f√ľhrte. Kreditgeber w√ľrden nur in Betracht ziehen, einem Leerverkauf zuzustimmen, wenn der Hausbesitzer in seinen Zahlungen zur√ľckbleibt. Heute haben sich die Kriterien f√ľr die Leerverkaufsgenehmigung ge√§ndert, wovon der Hausbesitzer profitiert.

Not

Ein H√§rtefallpaket muss Ihrem Darlehensgeber vorgelegt werden, um sich f√ľr einen Leerverkauf zu qualifizieren. Darin ist Ihr Brief umrei√üend, warum Sie Ihr Haus f√ľr weniger als die ausstehende Hypothek verkaufen m√ľssen. Eine Ver√§nderung der Einkommen und Umst√§nde, vielleicht ein Job-Transfer, und ein deprimierter Markt haben Sie dazu gebracht, diese Entscheidung zu treffen. Indem Sie Ihre Hypothekenzahlungen w√§hrend dieser schwierigen Zeit fortf√ľhren, respektieren Sie Ihre ethischen und finanziellen Verpflichtungen und fordern gleichzeitig, von der Last befreit zu sein. W√§hrend dies einen Widerspruch darstellt, weil Sie weiterhin Ihre Hypothekenzahlungen machen, zeigt es Ihre Einstellung zu Ihren Schulden und √∂ffnet eine T√ľr zur Diskussion mit Ihrem Kreditgeber. Beraten Sie sich mit Ihrem Immobilienmakler oder einem Rechtsanwalt, wenn Sie Ihren H√§rtefallbrief entwerfen, um ihn effektiv und √ľberzeugend zu machen.

Kredit-Score

Ein Leerverkauf beeinflusst Ihre Kreditw√ľrdigkeit, wenn auch nur f√ľr kurze Zeit und in der N√§he von niedrigen dreistelligen Zahlen. Verpasste Hypothekenzahlungen sind jedoch eine Schande f√ľr Ihre Kreditw√ľrdigkeit, die Sie jeden Monat verlieren, wenn Sie eine Zahlung verpassen und zuk√ľnftige Gl√§ubiger seltener dazu bringen, Ihr Gesch√§ft zu wollen. Es begrenzt auch Ihre F√§higkeit, eine andere Hypothek in naher Zukunft zu sichern. Wenn Sie fortfahren, Ihre Hypothekenzahlungen zu machen, werden Sie in die Lage versetzt, eine staatlich abgesicherte Hypothek auf einem anderen Grundst√ľck fast unmittelbar nach Abschluss Ihres Leerverkaufs zu erhalten.

Straße zur gerichtlichen Verfallserklärung

Wenn Sie die Hypothekenzahlungen verpassen, werden Sie von einem Kreditgeber in einer Inverzugsetzung dar√ľber informiert, dass rechtliche Schritte eingeleitet werden k√∂nnen. In vielen F√§llen werden Menschen, die Hypothekenzahlungen verpassen und versuchen, ihr Haus zu verkaufen, vor Abschluss des Leerverkaufs ausgeschlossen. Ihre Zahlungen verhindern rechtliche Schritte von Ihrem Kreditgeber und sch√ľtzt Ihre Interessen.

Home Affordable Refinanzierungsprogramm (HARP)

Wenn Sie mehr auf Ihre Hypothek schulden, als Ihr Haus wert ist und weiterhin Ihre Zahlungen leisten, trotz der finanziellen H√§rte, die sie auferlegen, k√∂nnen Sie qualifizieren, um Ihren Kredit refinanziert und Ihre Zahlungen reduziert zu haben. Der Kredit muss entweder ein Freddie Mac oder Fannie Mae sein und das aktuelle Kredit-zu-Wert-Verh√§ltnis muss 80 Prozent oder mehr betragen. Ihre Zahlungshistorie f√ľr die letzten 12 Monate wird vor der Genehmigung gepr√ľft. Das HARP-Programm ist staatlich unterst√ľtzt und wurde entwickelt, um denjenigen zu helfen, die ihre finanziellen Verpflichtungen in gutem Glauben zeigen.

Kreditmodifikation

Wenn Sie in Ihren Hypothekenzahlungen oder sogar einen Monat zur√ľck sind, ist ein konventionelles Hypotheken-Refinanzierungspaket m√∂glich. Die St√§rke Ihrer Anwendung liegt in Ihrer Zahlungshistorie und der Begr√ľndung f√ľr die √Ąnderung. Ihr Kreditgeber arbeitet mit Ihnen zusammen, um einen akzeptablen Zahlungsbetrag zu bestimmen, der Ihnen erlaubt, mit Ihrer Hypothek fortzufahren und Ihre Kredithistorie aufrechtzuerhalten.


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