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Kann Ich Meine Hypothekenzinsen Nach Einer Auszahlung Refinanzieren?

Eine auszahlung refi ist zwei kredite in einem. Der erste kredit ist derjenige, der ihre hypothek zu einem neuen, niedrigeren satz refinanziert. Der zweite ist ein kredit gegen das eigenkapital in ihrem haus - der wert √ľber der hypothek - den sie als bargeld nehmen. Dies macht den hypothekenzinsenabzug komplizierter.

Kann Ich Meine Hypothekenzinsen Nach Einer Auszahlung Refinanzieren?


In Diesem Artikel:

Eine Auszahlung Refi ist zwei Kredite in einem. Der erste Kredit ist derjenige, der Ihre Hypothek zu einem neuen, niedrigeren Satz refinanziert. Der zweite ist ein Kredit gegen das Eigenkapital in Ihrem Haus - der Wert √ľber der Hypothek - den Sie als Bargeld nehmen. Dies macht den Hypothekenzinsenabzug komplizierter.

Qualifizieren

Sie k√∂nnen keine Hypothekenzinsen abziehen, wenn Ihr Haus nicht qualifiziert ist. Es muss entweder Ihr erstes oder zweites Zuhause sein, damit Sie die Abschreibung vornehmen k√∂nnen. Wenn Sie erfolgreich genug sind, dass Sie mehr als eine Million Dollar Hypothek haben, k√∂nnen Sie keine Zinsen √ľber dieser ersten Million abschreiben. Wenn Ihr Erst- und Zweitwohnsitz zusammen mehr als eine Million Hypotheken hat, gilt die gleiche Grenze f√ľr Ihren Abzug.

Auszahlen

Angenommen, Sie haben eine 150.000 $ Hypothek auf ein 250.000 $ Haus. Wenn Sie sich refinanzieren, leihen Sie $ 150.000, um das urspr√ľngliche Darlehen zur√ľckzuzahlen und f√ľr weitere $ 50.000 auszuzahlen. Zinsen auf die 150.000 Dollar sind genauso abzugsf√§hig wie der alte Kredit. Wenn Sie die $ 50,000 verwenden, um wesentliche Verbesserungen am Haus vorzunehmen - die K√ľche umbauen oder ein Deck hinzuf√ľgen, sagen Sie - dann sind auch die Zinsen auf den Auszahlungsteil abzugsf√§hig.

Andere Anwendungen

Wenn Sie Ihren Barkredit f√ľr etwas anderes als Heimwerken verwenden, kann es immer noch abzugsf√§hig sein. Sie k√∂nnen Zinsen f√ľr einen Auszahlungs- oder Eigenheimkredit von bis zu 100.000 US-Dollar abziehen, wof√ľr Sie den Kredit auch verwenden. wenn du verheiratet bist, feilst du separat an, es sind nur 50.000 $. Wenn Sie mehr als diese erlaubten Betr√§ge auszahlen, k√∂nnen Sie die f√ľr den √úberschuss gezahlten Zinsen nicht abschreiben.

Rechnen

Ihren Abzug zu bestimmen, ist ziemlich einfach, selbst wenn ein Teil Ihres Darlehens nicht zum Abzug berechtigt. Schreiben Sie den Betrag der Hypothekenschuld auf, f√ľr den Sie die Zinsen abziehen k√∂nnen. Teilen Sie sich durch die gesamte Hypothekenschuld und erhalten Sie eine Dezimalstelle, auf drei Stellen gerundet. Wenn.672 Ihrer Hypothek qualifiziert, multiplizieren Sie beispielsweise Ihre gesamten Zinsen mit dieser Zahl, um den abzugsf√§higen Teil zu erhalten. Melden Sie es in Anhang A als Einzelabzug.


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