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Kann Ich Meine Arbeitskosten F√ľr Reparaturen Von Anlageimmobilien Abziehen?

Wenn sie eine anlageimmobilie besitzen, sind reparaturen eine der ausgaben, die sie gegen ihr einkommen abschreiben k√∂nnen. Angenommen, sie besitzen eine vermietung und das dach beginnt zu lecken: was immer sie ausgeben, um das dach zu reparieren, ist steuerlich absetzbar. Dazu geh√∂ren die arbeitskosten f√ľr die einstellung eines auftragnehmers sowie materialien. Wenn sie sich entscheiden, es zu reparieren...

Kann Ich Meine Arbeitskosten F√ľr Reparaturen Von Anlageimmobilien Abziehen?


In Diesem Artikel:

Arbeitskosten des Auftragnehmers sind abzugsfähig. Deine Schweiß-Equity ist es nicht.

Arbeitskosten des Auftragnehmers sind abzugsfähig. Deine Schweiß-Equity ist es nicht.

Wenn Sie eine Anlageimmobilie besitzen, sind Reparaturen eine der Ausgaben, die Sie gegen Ihr Einkommen abschreiben k√∂nnen. Angenommen, Sie besitzen eine Vermietung und das Dach beginnt zu lecken: Was immer Sie ausgeben, um das Dach zu reparieren, ist steuerlich absetzbar. Dazu geh√∂ren die Arbeitskosten f√ľr die Einstellung eines Auftragnehmers sowie Materialien. Wenn Sie sich entscheiden, es selbst zu reparieren, ist jedoch Ihre Schwei√ügleichheit nicht eine der aufgef√ľhrten Abz√ľge.

Reparaturen und Verbesserungen

Es gibt einen gro√üen Unterschied zwischen der Reparatur oder Reparatur einer Immobilie und ihrer Verbesserung. Wenn Sie einen Vertragspartner beauftragen, einen K√ľhlschrank zu reparieren, ein Fenster oder ein Pflaster auszutauschen, ist ein Dachleck in dem Jahr, in dem Sie es bezahlen, vollst√§ndig abzugsf√§hig. Die Modernisierung der Ger√§te, die Installation eines neuen Daches oder das Anbringen von Sturmklappen an allen Fenstern ist eine Verbesserung. Sie k√∂nnen die Kosten durch Abschreibungen abziehen, aber es wird Jahre dauern.

Abschreibung

Die Abschreibung entspricht dem steuerlichen Verlust aus Abnutzung im Laufe der Jahre. Sie wenden es auf die Anlageimmobilie und alle Verbesserungen an, die Sie vornehmen, aber das Land unter dem Geb√§ude wird nie abgeschrieben. Mietm√∂bel im Rahmen des "Allgemeinen Abschreibungssystems" verlieren √ľber f√ľnf Jahre ihren Wert. Z√§une werden √ľber 15 Jahre abgeschrieben. Eine Dachverbesserung w√ľrde 27,5 Jahre dauern. Wenn Sie ein alternatives Abschreibungssystem verwenden, dauert die Abschreibung l√§nger.

Kilometerstand

Wenn Sie selbst Reparaturen durchf√ľhren, k√∂nnen Sie immer noch N√§gel, Glas, Kupfer oder andere Verbrauchsmaterialien abschreiben. Sie k√∂nnen auch in die Unterkunft fahren. Ab 2013 ziehen Sie die Reisekosten in H√∂he von 56,5 Cent pro Meile ab - die Standard-Business-Rate. Wenn Sie f√ľr den Job aus der Stadt reisen m√ľssen, k√∂nnen Sie Reisekosten, Unterkunft und 50 Prozent der Mahlzeiten abziehen. Wenn die Reparatur eine Verbesserung darstellt, m√ľssen Sie stattdessen die Kosten abschreiben.

Anspruch erheben

Sofern Sie nicht die IRS-Qualifikationen f√ľr einen Immobilienprofi erf√ľllen, ziehen Sie Ihre Immobilienkosten auf Anlage E ab. Dazu geh√∂ren Reparaturen, Grundsteuern, Landschaftsbau und die diesj√§hrigen Abschreibungen. Wenn Sie in die roten Zahlen kommen, melden Sie null Einkommen und tragen den Verlust als Abzug n√§chstes Jahr. Die Ausnahme ist, wenn Sie die Immobilie aktiv verwalten - Mieter pr√ľfen, Vertragspartner beauftragen - in diesem Fall k√∂nnen Sie Verluste von bis zu 25.000 US-Dollar gegen√ľber anderen Einnahmen abziehen.


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