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Kann Ich Meine Arbeitskosten FĂŒr Reparaturen Von Anlageimmobilien Abziehen?

Wenn sie eine anlageimmobilie besitzen, sind reparaturen eine der ausgaben, die sie gegen ihr einkommen abschreiben können. Angenommen, sie besitzen eine vermietung und das dach beginnt zu lecken: was immer sie ausgeben, um das dach zu reparieren, ist steuerlich absetzbar. Dazu gehören die arbeitskosten fĂŒr die einstellung eines auftragnehmers sowie materialien. Wenn sie sich entscheiden, es zu reparieren...

Kann Ich Meine Arbeitskosten FĂŒr Reparaturen Von Anlageimmobilien Abziehen?


In Diesem Artikel:

Arbeitskosten des Auftragnehmers sind abzugsfĂ€hig. Deine Schweiß-Equity ist es nicht.

Arbeitskosten des Auftragnehmers sind abzugsfĂ€hig. Deine Schweiß-Equity ist es nicht.

Wenn Sie eine Anlageimmobilie besitzen, sind Reparaturen eine der Ausgaben, die Sie gegen Ihr Einkommen abschreiben können. Angenommen, Sie besitzen eine Vermietung und das Dach beginnt zu lecken: Was immer Sie ausgeben, um das Dach zu reparieren, ist steuerlich absetzbar. Dazu gehören die Arbeitskosten fĂŒr die Einstellung eines Auftragnehmers sowie Materialien. Wenn Sie sich entscheiden, es selbst zu reparieren, ist jedoch Ihre Schweißgleichheit nicht eine der aufgefĂŒhrten AbzĂŒge.

Reparaturen und Verbesserungen

Es gibt einen großen Unterschied zwischen der Reparatur oder Reparatur einer Immobilie und ihrer Verbesserung. Wenn Sie einen Vertragspartner beauftragen, einen KĂŒhlschrank zu reparieren, ein Fenster oder ein Pflaster auszutauschen, ist ein Dachleck in dem Jahr, in dem Sie es bezahlen, vollstĂ€ndig abzugsfĂ€hig. Die Modernisierung der GerĂ€te, die Installation eines neuen Daches oder das Anbringen von Sturmklappen an allen Fenstern ist eine Verbesserung. Sie können die Kosten durch Abschreibungen abziehen, aber es wird Jahre dauern.

Abschreibung

Die Abschreibung entspricht dem steuerlichen Verlust aus Abnutzung im Laufe der Jahre. Sie wenden es auf die Anlageimmobilie und alle Verbesserungen an, die Sie vornehmen, aber das Land unter dem GebĂ€ude wird nie abgeschrieben. Mietmöbel im Rahmen des "Allgemeinen Abschreibungssystems" verlieren ĂŒber fĂŒnf Jahre ihren Wert. ZĂ€une werden ĂŒber 15 Jahre abgeschrieben. Eine Dachverbesserung wĂŒrde 27,5 Jahre dauern. Wenn Sie ein alternatives Abschreibungssystem verwenden, dauert die Abschreibung lĂ€nger.

Kilometerstand

Wenn Sie selbst Reparaturen durchfĂŒhren, können Sie immer noch NĂ€gel, Glas, Kupfer oder andere Verbrauchsmaterialien abschreiben. Sie können auch in die Unterkunft fahren. Ab 2013 ziehen Sie die Reisekosten in Höhe von 56,5 Cent pro Meile ab - die Standard-Business-Rate. Wenn Sie fĂŒr den Job aus der Stadt reisen mĂŒssen, können Sie Reisekosten, Unterkunft und 50 Prozent der Mahlzeiten abziehen. Wenn die Reparatur eine Verbesserung darstellt, mĂŒssen Sie stattdessen die Kosten abschreiben.

Anspruch erheben

Sofern Sie nicht die IRS-Qualifikationen fĂŒr einen Immobilienprofi erfĂŒllen, ziehen Sie Ihre Immobilienkosten auf Anlage E ab. Dazu gehören Reparaturen, Grundsteuern, Landschaftsbau und die diesjĂ€hrigen Abschreibungen. Wenn Sie in die roten Zahlen kommen, melden Sie null Einkommen und tragen den Verlust als Abzug nĂ€chstes Jahr. Die Ausnahme ist, wenn Sie die Immobilie aktiv verwalten - Mieter prĂŒfen, Vertragspartner beauftragen - in diesem Fall können Sie Verluste von bis zu 25.000 US-Dollar gegenĂŒber anderen Einnahmen abziehen.


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