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Kann Ich Hypotheken Für 3 Häuser Auf Meine Steuererklärung Abziehen?

Vielleicht möchten oder brauchen sie mehr als ein zuhause für ferien, kurzurlaube oder arbeit. Wenn sie abzüge auf ihrer steuererklärung aufführen, können sie die zinsen auf hypotheken auf zwei häusern abschreiben. Verschiedene arten von wohnungen qualifizieren sich für den abzug. Und wenn sie das zweite zuhause genug nutzen, können sie mit dem zusätzlichen zuhause etwas geld verdienen,...

Kann Ich Hypotheken Für 3 Häuser Auf Meine Steuererklärung Abziehen?


In Diesem Artikel:

Eigentumswohnungen qualifizieren sich für den Hypothekenzinsabzug.

Eigentumswohnungen qualifizieren sich für den Hypothekenzinsabzug.

Vielleicht möchten oder brauchen Sie mehr als ein Zuhause für Ferien, Kurzurlaube oder Arbeit. Wenn Sie Abzüge auf Ihrer Steuererklärung aufführen, können Sie die Zinsen auf Hypotheken auf zwei Häusern abschreiben. Verschiedene Arten von Wohnungen qualifizieren sich für den Abzug. Und wenn Sie das Zweitwohnsitz genug benutzen, können Sie etwas Geld mit dem Extrahaus verdienen sowie Steuererleichterung genießen. Allerdings verhindert die Zwei-Haus-Grenze des Internal Revenue Service bei Hypothekenzinsenabzügen einen Abzug vom dritten Haus, wenn Sie das Haus nur als Unterkunft nutzen.

Definition von Zuhause

Die IRS beschränkt nicht den Abzug von Hypothekenzinsen auf Baustellenhäuser. Gefertigt oder Mobilheime, Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Boote, Hausanhänger und andere Strukturen mit einem Platz zum Kochen, Schlafen und Toilettenbenutzung qualifizieren als Häuser. Boote und Eigentumswohnungen, einschließlich derjenigen am Strand, Berge oder andere Ausflüge, sind oft beliebte Wahl für Zweitwohnungen. Wenn Ihr Haus durch ein Feuer, Erdbeben oder Sturm zerstört wird, können Sie den Abzug nehmen, wenn Sie in dem neuen Haus umbauen und leben oder das Land verkaufen.

Hypothekenkreditlimiten

Sie können die Zinsen auf bis zu 1 Million Dollar, die Sie für den Kauf, den Bau oder die Verbesserung Ihres Hauses geliehen haben, abschreiben. Die Kreditobergrenze beträgt $ 150.000 für ein Eigenheimdarlehen, in dem Sie bis zu der Differenz zwischen dem, was Ihr Haus wert ist und was Sie schon schulden, leihen können; Home-Equity-Darlehen werden in der Regel verwendet, um für das College zu bezahlen, zu beseitigen oder zu schneiden Kreditkarten-Schulden und kaufen High-Dollar-Gegenstände wie Boote oder Autos. Die Kreditlimits gelten für Ihr Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz.

Zweites Haus ausleihen

Sie müssen Ihr zweites Zuhause nicht nutzen, es sei denn, Sie vermieten es an andere. Wenn Sie Mieter aufnehmen, erhalten Sie den Abzug, wenn Sie das Haus mindestens 140 Tage im Jahr nutzen. Wenn Sie jedoch das Haus für mehr als 140 Tage vermieten, müssen Sie es mindestens 10 Prozent der Tage nutzen, die es vermietet wird; Daher müssen Sie 180 Tage lang 18 Tage lang im Haus wohnen. Wenn Leute Ihr Haus mieten, aber Sie nicht genug dort leben, behandelt das IRS das Haus als Mieteigentum eher als ein zweites Haus und die Zinsen, die Sie auf das Miethaus zahlen, qualifizieren nicht für den Hypothekenzinsenabzug.

Zinsen als Geschäftskosten

Hypothekenzinsen können Ihnen Steuererleichterungen ermöglichen, wenn Sie Ihr Haus als Geschäft oder Büro benutzen. Die Höhe hängt davon ab, welchen Teil des Hauses Sie dem Geschäft widmen. Im Gegensatz zum Hypothekenzinsenabzug sind die als Betriebsausgaben geltend gemachten Zinsen keine Einzelabzüge. Der Zinsaufwand gleicht nur die Umsätze oder sonstigen Einnahmen aus, die das Unternehmen generiert, und nicht das gesamte zu versteuernde Einkommen. Sie erfassen die Geschäftsausgaben in Anhang C Ihres Formulars 1040.


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