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Kann Ich Zwei Hypotheken Auf Zwei Verschiedene Eigenschaften Kombinieren?

Es ist m├Âglich, die hypotheken aus zwei immobilien in einer hypothek zu kombinieren. Dies w├╝rde eine gro├če hypothek auf eine eigenschaft und die andere eigenschaft hypothek frei lassen. Die herausforderung besteht darin, eine immobilie mit gen├╝gend eigenkapital zu haben, um das kombinierte gleichgewicht der beiden hypotheken zu st├╝tzen. Das neue darlehen w├╝rde als ein...

Kann Ich Zwei Hypotheken Auf Zwei Verschiedene Eigenschaften Kombinieren?


In Diesem Artikel:

Ausreichendes Eigenkapital in einem der H├Ąuser ist erforderlich, um Hypotheken zu kombinieren.

Ausreichendes Eigenkapital in einem der H├Ąuser ist erforderlich, um Hypotheken zu kombinieren.

Es ist m├Âglich, die Hypotheken aus zwei Immobilien in einer Hypothek zu kombinieren. Dies w├╝rde eine gro├če Hypothek auf eine Eigenschaft und die andere Eigenschaft Hypothek frei lassen. Die Herausforderung besteht darin, eine Immobilie mit gen├╝gend Eigenkapital zu haben, um das kombinierte Gleichgewicht der beiden Hypotheken zu st├╝tzen. Das neue Darlehen w├╝rde als eine Auszahlungsrefinanzierung betrachtet und h├Ątte wahrscheinlich einen h├Âheren Zinssatz und strengere Kreditvergaberichtlinien.

1

Bestimmen Sie, welche Immobilie f├╝r die beiden Hypotheken ├╝ber ausreichendes Eigenkapital verf├╝gt. Erw├Ągen Sie, die Darlehen in Ihrem Hauptwohnsitz zu kombinieren, wenn einer der Immobilien Ihr Hauptwohnsitz ist. Hypothekendarlehensgeber erlauben typischerweise einen h├Âheren Beleihungsauslauf (Loan-to-Value, LTV) - den Betrag des Kredits im Vergleich zum Wert des Eigenheims - Prozents├Ątze f├╝r Erstwohnsitzpl├Ątze als f├╝r Anlageobjekte. Idealerweise wird Ihr LTV 80 Prozent nicht ├╝berschreiten oder Sie werden auch eine Hypothekenversicherung bezahlen m├╝ssen.

2

Fordern Sie Hypothekenangebote von mehreren Kreditgebern in Ihrer N├Ąhe an. Lokale Banken, Hypothekenmakler und sogar die aktuellen Hypothekenbanken sind gute Orte, um Angebote zu erhalten. Seien Sie sicher, dass Sie mehr als ein oder zwei Zitate erhalten. Vergleichen Sie diese Zitate miteinander. Einige Unternehmen erlauben m├Âglicherweise nur kleinere LTVs oder verlangen h├Âhere Raten als die anderen Kreditgeber. Sie sollten alle Aspekte der Kredite und nicht nur den Zinssatz genau vergleichen.

3

Stellen Sie sicher, dass der Kreditgeber, den Sie w├Ąhlen, wei├č, dass Sie die Kredite von mehreren Eigenschaften abzahlen. Der Kreditsachbearbeiter muss dem Titelunternehmen mitteilen, dass die Freistellung f├╝r alle betroffenen Immobilien erforderlich ist. Die Rechtsanwaltsgesellschaft oder der Vollstreckungsvertreter erh├Ąlt die offizielle Auszahlungsanzeige von den Kreditgebern, die den Restbetrag der Hypothek, unbezahlte Zinsen und alle Geb├╝hren, die erforderlich sind, um das Pfandrecht auf dem Grundst├╝ck freizugeben, umrei├čt.

4

Follow-up mit der Grafschaft das bezahlte Haus ist in, um sicherzustellen, dass das Pfandrecht freigegeben wurde, als das Darlehen ausbezahlt wurde. Der Schreiber und der Schreiber in der Grafschaft, in der sich das Heim befindet, f├╝hren die Aufzeichnungen, die dokumentieren, wann Pfandrechte vergeben und freigegeben werden. Der Verk├Ąufer und der Recorder k├Ânnen Sie wissen lassen, wann die Pfandfreigabe eingereicht wurde. Das Ablegen und Aufzeichnen des Releases kann einige Wochen dauern, um vollst├Ąndig zu verarbeiten. Solange Sie eine Kopie der Ver├Âffentlichung aufbewahren, sollte dies kein Problem sein.

Spitze

  • Besorgen Sie sich Zitate, um alle Pfandrechte zu refinanzieren und sie auf separaten Grundst├╝cken zu halten, anstatt sie zu kombinieren. W├Ąhrend es nett sein kann, eine Eigenschaft frei und klar zu haben, kann Ihre Gesamtzahlung niedriger sein, wenn sie getrennt bleiben.

Warnung

  • Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater ├╝ber die steuerlichen Folgen der Kombination der Hypotheken. Wenn Ihre Anlageimmobilie jetzt frei und klar ist, kann dies mehr von den Mieteinnahmen steuerpflichtig machen. Sehen Sie sich die Konsequenzen vollst├Ąndig an, bevor Sie eine Refinanzierung abschlie├čen.

Video-Guide: YTForum R├╝ckblick Juni 2018.

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