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Kann Ich F├╝r Einen Home Equity Loan Mitschreiben, Wenn Mein Name Nicht Auf Der Urkunde Steht?

Solange sie die kredit- und einkommenserfordernisse erf├╝llen, k├Ânnen sie eine home-equity-kreditlinie mitunterzeichnen, selbst wenn sie nicht auf der urkunde sind. Sie werden nicht von der verwendung des geldes als mitunterzeichner profitieren, aber sie werden f├╝r die zahlung der schulden verantwortlich sein, wenn der kreditnehmer dies nicht tut, also denken sie zweimal dar├╝ber nach, bevor sie unterzeichnen.

Kann Ich F├╝r Einen Home Equity Loan Mitschreiben, Wenn Mein Name Nicht Auf Der Urkunde Steht?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Michelle Miley; Aktualisiert am 20. Juni 2018

Home-Equity-Darlehen erm├Âglichen es Ihnen, gro├če Geldsummen gegen das Eigenkapital in Ihrem Haus zu leihen.

Home-Equity-Darlehen erm├Âglichen es Ihnen, gro├če Geldsummen gegen das Eigenkapital in Ihrem Haus zu leihen.

Wenn Hausk├Ąufer ein wenig zus├Ątzliche Hilfe ben├Âtigen, die f├╝r eine Hypothek qualifizieren, erlauben viele Kreditgeber ihnen, einen Mitunterzeichner zu verwenden. Wenn sie Sie bitten, mitzumachen und Sie zustimmen, teilen Sie sich die Hypothekenschulden zu gleichen Teilen, aber Sie erhalten keinen Anteil an der Immobilie. Die gleiche Situation gilt, wenn ein Eigenheimbesitzer einen Eigenheimkredit aufnehmen m├Âchte. Wenn ihr Guthaben nicht gut genug ist, k├Ânnen sie Sie bitten, den Kredit mitzubestimmen. Sie k├Ânnen, obwohl Sie keinen Anspruch auf die Immobilie haben und nicht auf der Urkunde erscheinen. Genau wie wenn Sie eine Hypothek mitschreiben, haben Sie kein Eigentum oder Anspruch auf das Geld, das Sie aus dem Darlehen erhalten, aber Sie werden die Verantwortung daf├╝r tragen.

Kreditanforderungen

Um sich f├╝r einen Home-Equity-Kredit zu qualifizieren, m├╝ssen Kreditnehmer zun├Ąchst eine 20-prozentige Beteiligung an der Immobilie haben. Sie m├╝ssen Eigenkapital haben, bevor Sie sich etwas leihen k├Ânnen. Sobald Sie dies tun, k├Ânnen Sie in der Regel bis zu 85 Prozent Ihres Eigenkapitals ausleihen. Viele Hausbesitzer glauben jedoch f├Ąlschlicherweise, dass, sobald sie 20 Prozent erreicht haben, ein Eigenheimkredit eine abgeschlossene Sache ist. Weil Sie das Haus verwenden, um den Kredit zu sichern, nehmen M├Âchtegern-Kreditnehmer an, dass Kreditgenehmigung einfach sein wird. In der Realit├Ąt m├╝ssen Kreditnehmer jedoch Kredit-Score und Einkommen Anforderungen genau wie sie es getan haben, wenn sie die Hypothek abschlie├čen. Die Bank kann Ihr Haus nehmen, wenn Sie das Darlehen nicht kreditieren, aber sie w├╝rden es lieber nicht. Immobilien zu verwalten und zu verkaufen ist nicht das Gesch├Ąft, in dem sich Ihre Bank befindet, und sie w├╝rden lieber den ├ärger vermeiden und von Ihnen abholen. Um dies sicherzustellen, ben├Âtigen die meisten Kreditgeber eine Kredit-Score von 620 oder besser. Sie werden auch eine Schulden-Einkommensquote von 50 bis 43 Prozent ben├Âtigen. Weniger ist besser.

Mitunterzeichnerpflicht

Co-Unterzeichner machen oft den gleichen Fehler wie Kreditnehmer, unter der Annahme, dass der Kreditgeber einfach das Haus nehmen wird, wenn das Darlehen nicht bezahlt wird. Ein Blick auf eine Hypothek oder Home-Equity-Darlehen als weniger gef├Ąhrlich als bei einem Autokredit oder Privatkredit. Es ist nicht. Wie bei allen F├Ąllen mit Unterschriften wird der Kreditgeber versuchen, die Schuld sowohl vom Kreditnehmer als auch vom Mitunterzeichner einzutreiben. Wenn der Kreditnehmer ausf├Ąllt, wird die Bank den Mitunterzeichner f├╝r das Geld verfolgen. Wenn weder Sie noch die Kreditnehmer zahlen, wird jeder Kredit-Score einen gro├čen Schlag bekommen. Der Kreditgeber wird schlie├člich das Haus nehmen, wenn sie m├╝ssen, aber erwarten, dass Monate der Abholung Anrufe und viele verpasste Zahlungen auf Ihrem Kredit-Bericht zuerst angezeigt werden. Wenn der Kreditgeber vor Gericht geht und ein Defiziturteil erwirbt, schulden Sie den Unterschied zwischen dem, was das Haus verkaufte, als der Kreditgeber es nahm, und dem ausstehenden Kredit des Eigenkapitals.

Steuerthemen

Im Jahr 2017 verabschiedete der Kongress das Tax Cuts and Jobs Act. Dieses Gesetz ├Ąnderte einige Regeln f├╝r den Abzug von Eigenkapitalzinsen und verursachte einige Verwirrung. Ab 2018 k├Ânnen die Steuerzahler die Zinsen f├╝r einen Hypothekenkredit bis zu 750.000 US-Dollar abziehen. Das Gesetz erlaubt nur diesen Abzug, wenn Sie das Darlehen Geld verwendet, um Verbesserungen oder Reparaturen zu Hause zu machen. Sie k├Ânnen das Darlehensgeld f├╝r alles verwenden, was Sie wollen, einschlie├člich der Zahlung von Kreditkartenschulden oder dem Kauf eines Autos. Sie k├Ânnen das Interesse jedoch nur beanspruchen, wenn Sie das Geld f├╝r ein neues Dach verwendet haben, um einen Zusatz zu bauen, Ihre K├╝che neu zu machen oder Ihr Haus anderweitig zu verbessern. Leider gilt dieser Abzug nur f├╝r den Hausbesitzer. Sie k├Ânnen diesen Abzug nicht als Mitunterzeichner geltend machen, selbst wenn Sie am Ende die Darlehenszahlungen leisten. Nur Miteigent├╝mer d├╝rfen den Abzug vornehmen.


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