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Kann Ein Haus In Der Verfallserklärung Mit Einem Steuerpfand Darauf Verkauft Werden?

H√§user in zwangsversteigerung, aber noch nicht ausgeschlossen sind in so genannten vorverfallserkl√§rung. Pre-preclosure beginnt, wenn sie eine mitteilung von ihrem kreditgeber erhalten, die sie dar√ľber informiert, dass ihr hypothekendarlehen im verzug ist. Vorverfallserkl√§rung kann auf verschiedene arten enden, einschlie√ülich der wiedereinf√ľhrung ihres darlehens oder abschottung selbst...

Kann Ein Haus In Der Verfallserklärung Mit Einem Steuerpfand Darauf Verkauft Werden?


In Diesem Artikel:

Steuerpfandrechte können ein Haus einsperren und den Verkauf verhindern.

Steuerpfandrechte können ein Haus einsperren und den Verkauf verhindern.

H√§user in Zwangsversteigerung, aber noch nicht ausgeschlossen sind in so genannten Vorverfallserkl√§rung. Pre-Preclosure beginnt, wenn Sie eine Mitteilung von Ihrem Kreditgeber erhalten, die Sie dar√ľber informiert, dass Ihr Hypothekendarlehen im Verzug ist. Vorverfallserkl√§rung kann auf verschiedene Arten enden, einschlie√ülich der Wiedereinf√ľhrung Ihres Darlehens oder Abschottung selbst. Gl√ľcklicherweise k√∂nnen Sie Ihr Haus auch w√§hrend der Vorverfallzeit verkaufen. Wenn Ihr Haus verkauft wird, werden etwaige Pfandrechte in der Regel von seinem Verkaufserl√∂s abgezogen.

Eigentum Liens

Eigentumspfandrechte kommen in einer Vielzahl von Arten, wobei Steuerpfandrechte eine √ľbliche Art sind. Steuerpfandrechte, insbesondere Grundsteuerpfandrechte, sind allen anderen Pfandrechten vorbehalten und werden erst ausgezahlt, wenn ein Haus verkauft wird. In der Tat, wenn Ihr Haus f√ľr Grundsteuern abgeschottet wird, werden die meisten Pfandrechte nachrangig, au√üer f√ľr andere Steuerpfandrechte. Steuerpfandrechte an Eigentumsrechten k√∂nnen es in den meisten F√§llen erschweren, wenn nicht unm√∂glich, diese Immobilien zu verkaufen.

Lien Release

Wenn Sie versuchen, Ihr Haus w√§hrend der Zeit vor der Zwangsvollstreckung zu verkaufen, m√ľssen Sie eventuell Steuern darauf abschaffen. Steuerpfandrechte f√ľr Eigentumstitel umfassen IRS-Pfandrechte und Grundsteuerpfandrechte. Kommunalverwaltungen vergeben ihre Grundsteuerpfandrechte nur selten, weil sie solche Pfandrechte ausschlie√üen k√∂nnen. Die IRS kann jedoch ihr Pfandrecht auf den Titel Ihrer Immobilie freigeben, so dass Sie es verkaufen k√∂nnen, solange Sie sich bereit erkl√§ren, Ratenzahlungen auf das Pfandrecht zu leisten.

Konventioneller Verkauf

Bei herk√∂mmlichen Hausverk√§ufen ist es selten, dass H√§user mit Pfandrechten auf ihren Titeln verkauft werden. Zum einen vergeben Kreditgeber fast nie Hypothekendarlehen f√ľr Immobilien, die mit Pfandrechten jeglicher Art belastet sind. Eigentumsvorbehalte gehen mit ihren Eigenschaften einher, nicht mit den fr√ľheren Besitzern ihrer Eigenschaften, was bedeutet, dass die neuen Besitzer einer Eigenschaft f√ľr alle √ľberlebenden Eigentumsvorbehalte verantwortlich sein k√∂nnten. Denken Sie daran, Steuervorr√§te √ľberleben Zwangsversteigerung und sind, warum H√§user bei Zwangsversteigerungen in der Regel verkauft "wie es ist".

Zwangsvollstreckungsverkäufe

Wenn Sie daran denken, ein Haus bei einer Zwangsversteigerungsauktion zu kaufen, lassen Sie eine Titelfirma ihren Titel recherchieren, bevor Sie bieten. Im Allgemeinen werden steuerlich abgeschirmte H√§user auf Auktionen mit Titeln verkauft, die keine Pfandrechte wie Hypothekendarlehen haben. Steuerausgeschlossene H√§user k√∂nnen jedoch an K√§ufer mit anderen √ľberlebenden Steuerpfandrechten verkauft werden. Zum Beispiel k√∂nnten Sie ein Haus bei einer Auktion zur Steuerverwertung f√ľr 5.000 $ kaufen und haben noch weitere 20.000 $ f√ľr zwei weitere √ľberlebende Steuerpfandrechte.

Abschottungsgewinne

Kauf von Zwangsversteigerungen bei Auktionen kann manchmal profitabel sein. Wenn Sie ein versteuertes Haus auf einer Auktion f√ľr seine $ 5.000 Steuerrechnung kaufen und das Haus $ 50.000 wert ist, sind Sie $ 45.000 voraus ($ 50.000- $ 5.000 = $ 45.000). Angenommen, das Haus, das Sie f√ľr seine 5.000-Dollar-Steuerrechnung kaufen, hat weitere 20.000 Dollar an Steuerr√ľckst√§nden. Sogar mit $ 20.000 in anderen √ľberlebenden Steuervorr√§ten k√∂nnte das Haus mit Steuerabzug, das Sie f√ľr $ 5.000 kaufen, das tats√§chlich $ 50.000 wert ist, Sie $ 25.000 ($ 50.000- $ 25.000 = $ 25.000) machen.


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