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Kann Ein Käufer Ein Haus Vor Der Abgabe Eines Angebots Bewerten Lassen?

Eine hausbewertung hilft, den wert einer immobilie mit hilfe eines neutralen gutachters zu ermitteln. Kreditgeber benötigen normalerweise eine bewertung, bevor sie das darlehen an den kreditnehmer abschließen, nachdem ein angebot bereits angenommen wurde. Eine bewertung vor einem angebot zu erhalten, ist daher nicht der typische ansatz. Aber eine beurteilung bekommen...

Kann Ein Käufer Ein Haus Vor Der Abgabe Eines Angebots Bewerten Lassen?


In Diesem Artikel:

Eine Hausbewertung kann auf lange Sicht Geld sparen.

Eine Hausbewertung kann auf lange Sicht Geld sparen.

Eine Hausbewertung hilft, den Wert einer Immobilie mit Hilfe eines neutralen Gutachters zu ermitteln. Kreditgeber benötigen normalerweise eine Bewertung, bevor sie das Darlehen an den Kreditnehmer abschließen, nachdem ein Angebot bereits angenommen wurde. Eine Bewertung vor einem Angebot zu erhalten, ist daher nicht der typische Ansatz. Wenn Sie jedoch ein Haus bewerten, bevor Sie ein Angebot machen, können Sie eine bessere Verhandlungsposition einnehmen, weil Sie den Marktwert des Hauses kennen.

Faktoren einer Beurteilung

Ein Sch√§tzer vervollst√§ndigt eine schriftliche Sch√§tzung des Marktwerts der Immobilie, indem er mehrere Faktoren bez√ľglich der Wohnung und der Verkaufspreise anderer Immobilien in den Gebieten ber√ľcksichtigt. Der Sch√§tzer basiert einen Teil des Wertes auf den Zustand des Hauses, unter Ber√ľcksichtigung der Lage, Alter, Anzahl der Schlafzimmer und B√§der, Quadratmeterzahl und architektonischen Besonderheiten.

Gr√ľnde f√ľr eine unabh√§ngige Beurteilung

Die Kreditw√ľrdigkeit eines Kreditgebers sch√ľtzt den Kreditgeber, indem er √ľberpr√ľft, dass der Wert des Kredits nicht h√∂her ist als der Wert des Eigentums; Ein unabh√§ngiges Gutachten sch√ľtzt Ihre finanziellen Interessen. Bevor Sie ein Angebot abgeben, k√∂nnen Sie vor der Abgabe eines rechtsverbindlichen Angebotes den Wert des Hauses ermitteln und k√∂nnen m√∂glicherweise Tausende von Dollar sparen, wenn Sie Ihr Angebot auf Grundlage der Sch√§tzung senken.

Kostenansatz

Ein Gutachter kann den Kostenansatz verwenden, um den Wert des Hauses zu bestimmen. Dieser Ansatz ber√ľcksichtigt die Kosten, die mit dem Aufbau einer Struktur verbunden sind, die derjenigen √§hnlich ist, die der K√§ufer kaufen m√∂chte. Die damit verbundenen Kosten umfassen lokale Baukosten und Arbeitskosten.

Verkaufsvergleichsansatz

Der Verkaufsvergleichsansatz verwendet die j√ľngsten Verk√§ufe in dem Gebiet, um den ungef√§hren Wert der Immobilie zu bestimmen. Dieser Ansatz betrachtet den Verkauf nahegelegener Immobilien, die der Immobilie √§hneln, die der K√§ufer in Erw√§gung zieht. Der Gutachter ber√ľcksichtigt auch Leerverk√§ufe und Zwangsversteigerungen, die den Wert der H√§user in der Region verringert haben. Wenn der Verk√§ufer dem Gutachter nicht gestattet, das Haus zu betreten, kann die Beurteilung nicht vollst√§ndig korrekt sein, da der Wert von Upgrades oder Downgrades nicht in den angepassten Preis einflie√üen kann. Immobilienmakler sind oft mit den "Comps" in der Gegend vertraut und k√∂nnen Ihnen m√∂glicherweise die gleichen Informationen geben wie ein Gutachter mit eingeschr√§nktem Zugang zum Grundst√ľck.

Drive-By-Beurteilung

Wenn der Verk√§ufer Ihnen nicht die Erlaubnis gibt, das Haus selbst√§ndig bewerten zu lassen, kann ein Gutachter eine "Drive-by-Appraisal" oder Au√üenpr√ľfung der Immobilie vornehmen. Ein Gutachter kann den Zustand des Hauses au√üen, Eind√§mmung der Attraktivit√§t, Gr√ľnde und Nachbarschaft betrachten. Der Gutachter kann auch √∂ffentliche Aufzeichnungen recherchieren, einschlie√ülich Gerichtsakten und einer Mehrfachauflistungsdienstaufzeichnung, die √∂ffentliche Informationen bez√ľglich der Eigenschaften des Hauses anzeigt, einschlie√ülich des Alters und der Gr√∂√üe. Weil der Gutachter Zugang zu begrenzten Informationen hat. Die Sch√§tzung kann den Wert des Hauses nicht vollst√§ndig widerspiegeln, da die inneren Bedingungen nicht ber√ľcksichtigt werden. Ein Immobilienmakler kann viele der gleichen Informationen als unabh√§ngiger Gutachter ohne die zus√§tzlichen Kosten anbieten.


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