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Kann Ein Begünstigter Aufgrund Eines Treuhandvertrags Treuhänder Sein?

Nicht alle staaten sichern hauskredite mit hypotheken. Einige verwenden stattdessen vertrauensdokumente, die ähnliche dokumente sind, aber sie haben einige fundamentale unterschiede. Beide sind rechtsinstrumente, die sicherheiten für ein haus verpfänden - wenn sie den kredit aussetzen, erlauben sie dem kreditgeber, das eigentum zurückzutreten und das eigentum zurückzunehmen. Mit einem…

Kann Ein Begünstigter Aufgrund Eines Treuhandvertrags Treuhänder Sein?


In Diesem Artikel:

Nicht alle Staaten sichern Hauskredite mit Hypotheken. Einige verwenden stattdessen Vertrauensdokumente, die ähnliche Dokumente sind, aber sie haben einige fundamentale Unterschiede. Beide sind Rechtsinstrumente, die Sicherheiten für ein Haus verpfänden - wenn Sie den Kredit aussetzen, erlauben sie dem Kreditgeber, das Eigentum zurückzutreten und das Eigentum zurückzunehmen. Mit einer Hypothek interagiert der Kreditgeber in diesem Prozess direkt mit dem Kreditnehmer. Mit einer Treuhandurkunde muss der Kreditgeber jedoch durch einen Vermittler handeln, der Treuhänder genannt wird. Der Begünstigte und der Treuhänder können nicht dieselbe Person oder Einheit sein.

Parteien

Treuhandgeschäfte beziehen drei Parteien mit ein. Wenn Sie der Kreditnehmer sind, werden Sie der Konzessionär oder manchmal der Treugeber genannt. Ihr Kreditgeber ist der Begünstigte, weil er Geld von Ihnen erhält und von dem Geschäft profitiert. Der Treuhänder ist effektiv der Wachhund Ihres Kreditgebers - er steht bereit, zu handeln, wenn Sie Ihren Kredit abzahlen oder wenn Sie die Zahlungen nicht leisten. In den meisten Staaten, die Treuhandbriefe verwenden, einschließlich Kalifornien, hält der Treuhänder das Eigentum an Ihrem Eigentum, bis das Darlehen ausgezahlt ist. Ohne den Treuhänder als Vermittler zu agieren - als ob der Begünstigte und der Treuhänder dieselbe Person oder Einheit wären - hätten Sie effektiv eine Hypothek anstelle einer Treuhandurkunde. Nur zwei Parteien wären beteiligt, und sie würden direkt miteinander verhandeln.

Auswahl des Treuhänders

Ein Treuhänder ist typischerweise ein Anwalt, eine Titelgesellschaft, eine Treuhänderfirma oder - in Colorado - ein öffentlicher Beamter. Colorado ist der einzige Staat, der einen öffentlichen Treuhänder ernennt. In anderen Jurisdiktionen könnte der Treuhänder der Anwalt des Kreditgebers sein, so dass diese Parteien eine bereits bestehende Beziehung haben könnten. Rechtsanwälte haben jedoch eine rechtliche und ethische Verpflichtung, als Gerichtsbeamte zu handeln, was bedeutet, dass sie keine Maßnahmen ergreifen können, die gegen den Kreditnehmer oder den Kreditgeber ungerechtfertigt sind. Der Begünstigte oder Darlehensgeber eines Treuhandvertrags behält sich oft das Recht vor, auszuwählen, wer als Treuhänder fungiert.

Treuhänderische Verantwortung

Obwohl der Begünstigte und der Treuhänder in der Regel nicht ein und dieselbe Einrichtung sein können, und obwohl der Treuhänder unparteiisch handeln muss, hat der Treuhänder gegenüber dem Begünstigten eine treuhänderische Verantwortung. Das heißt, seine Aufgabe ist es, die Rechte des Kreditgebers zu schützen, und im Falle des Verzuges handelt er im besten Interesse des Kreditgebers. In einigen Jurisdiktionen, wie Nevada, besagt das Gesetz ausdrücklich, dass der Treuhänder keine treuhänderische Verantwortung gegenüber dem Kreditnehmer hat.

Zufriedenheit oder Standard

Wenn der Kreditnehmer mit seinen Darlehenszahlungen in Verzug gerät, weist der Begünstigte einer Treuhandurkunde den Treuhänder an, ein Zwangsvollstreckungsverfahren einzuleiten. Der Treuhänder benötigt in der Regel keine gerichtliche Genehmigung, um fortzufahren - er kann selbstständig handeln, wodurch der Prozess schneller verläuft. In einigen Staaten, wie Nevada, hat der Treuhänder nur das Recht, in dieser Eigenschaft zu handeln, wenn er nicht auch der Begünstigte ist, und dies ist der Hauptzweck des Treuhänders. Andernfalls muss es gerichtliche Verfallserklärung suchen, die Erlaubnis eines Gerichtes bekommen, um fortzufahren. Colorado verbietet es einem Treuhänder außer einem Amtsträger, Zwangsvollstreckungsverfahren ohne Gerichtsbeschluss einzuleiten. Wenn der Darlehensnehmer den Kredit auszahlt, kann der Treuhänder das Eigentum an ihn übertragen und ihm das volle Eigentum an der Immobilie geben.


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