Men√ľ

Zuhause

Kann Ein Eigent√ľmer Sein Haus Verkaufen, Wenn Das Haus An Mieter Vermietet Wird?

In einer leerverkaufssituation versucht ein hauseigent√ľmer, das haus f√ľr weniger als das zu verkaufen, was auf der hypothek geschuldet wird. Sie erwartet auch normalerweise, dass der kreditgeber das unbezahlte guthaben vergibt, was die meisten tun. F√ľr die meisten arten von immobilien, einschlie√ülich mieteinheiten und wohnungen, sind leerverk√§ufe gesetzlich erlaubt...

Kann Ein Eigent√ľmer Sein Haus Verkaufen, Wenn Das Haus An Mieter Vermietet Wird?


In Diesem Artikel:

Fast alle Arten von Mietobjekten d√ľrfen kurz verkauft werden.

Fast alle Arten von Mietobjekten d√ľrfen kurz verkauft werden.

In einer Leerverkaufssituation versucht ein Hauseigent√ľmer, das Haus f√ľr weniger als das zu verkaufen, was auf der Hypothek geschuldet wird. Sie erwartet auch normalerweise, dass der Kreditgeber das unbezahlte Guthaben vergibt, was die meisten tun. F√ľr die meisten Arten von Immobilien, einschlie√ülich Mieteinheiten und Wohnungen, sind Leerverk√§ufe gesetzlich zul√§ssig. Viele solcher Immobilien werden in der Tat jedes Jahr kurz verkauft. Die Regeln f√ľr den Leerverkauf variieren je nach Staat, also denken Sie daran.

√úberlegungen

Kreditgeber sind nicht verpflichtet, eine Leerverkaufsanfrage von einem Immobilieneigent√ľmer zu genehmigen.

In der Regel tr√§gt der Eigent√ľmer eines Eigenheims - sei es sein Hauptwohnsitz oder ein Mietobjekt - die Last eines Leerverkaufs. Immobilieneigent√ľmer enden in der Regel in einer Leerverkaufssituation, wenn ihre Immobilien stark an Wert verloren haben. Solche Verkaufsversuche h√§ufen sich in der Regel in einem Immobilienmarkt. Denken Sie daran, dass die Kreditgeber nicht verpflichtet sind, eine Leerverkaufsanfrage eines Eigent√ľmers zu genehmigen.

Mietobjekt Leerverkäufe

Oft wird ein Leerverkauf stattfinden, um zu vermeiden, dass die Immobilie in Zwangsversteigerung geht.

Mietobjekte unterliegen den gleichen Leerverkaufsbestimmungen wie jede andere Immobilie. Vielleicht besitzen Sie einen kleinen Bungalow, den Sie an andere vermieten. Es ist jetzt viel weniger wert als du schuldest und du hast auch deinen Job verloren. Wenn Sie einen Leerverkauf in diesem Fall in Betracht ziehen, k√∂nnen Sie den Stich einer echten Zwangsvollstreckung vermeiden. In den meisten F√§llen neigt eine durch eine solche Handlung verlorene Wohnung dazu, die Kredithistorie f√ľr eine Reihe von Jahren zu sch√§digen.

Mieter in einem Short-Sale-Haus

Mieter und Eigent√ľmer haben noch immer Verpflichtungen und Rechte w√§hrend des Leerverkaufs einer Immobilie.

Die Eigent√ľmer sind normalerweise verpflichtet, die Mieter √ľber einen Leerverkauf zu informieren. In den meisten Mietvertr√§gen werden die Verk√§ufe der Miete und die Rechte der Mieter nicht ber√ľcksichtigt. In der Regel geht es auch nicht darum, ob Mieter nach einem Verkauf umziehen m√ľssen oder nicht. In den meisten Staaten, einschlie√ülich Kalifornien, verpflichtet der Mietvertrag den neuen Eigent√ľmer des Mietobjekts. Die Mieter k√∂nnen vom neuen Eigent√ľmer nach Belieben gehalten oder entlassen werden.

Leerverkauf-Prozess

Die Kreditgeber wollen in der Regel eine Schätzung oder Marktwertschätzung der Immobilie vor der Genehmigung eines Leerverkaufs.

Die meisten Eigent√ľmer, die auf einen Leerverkauf aus sind, richten eine Sch√§tzung und einen Immobilienmakler aus, bevor sie sich dem Kreditgeber n√§hern. Die Sch√§tzung oder eine Sch√§tzung des beizulegenden Zeitwerts durch den Makler wird normalerweise vom Kreditgeber verlangt. Die meisten Kreditgeber schauen auch auf die Verkaufspreise vergleichbarer H√§user in der Nachbarschaft. Sie erwarten auch, dass der Broker einen erheblichen Rabatt auf ihre Provision erh√§lt, bevor sie einen Leerverkauf genehmigen.

Warnung

Mieter und Eigent√ľmer sollten herausfinden, wie die Kaution nach einem Leerverkauf zur√ľck kommt.

Abh√§ngig von lokalen Immobilienfaktoren kann ein Leerverkauf eines Mietobjekts einige Zeit in Anspruch nehmen. Die Immobilie wird m√∂glicherweise √ľberhaupt nicht verkauft. W√§hrend eines Leerverkaufs sind Mieter verpflichtet, Mieten zu zahlen. Ebenso sind Eigent√ľmer verpflichtet, das Eigentum zu erhalten. Es obliegt auch den Vermietern und Mietern, Grundregeln zu erarbeiten, um die Immobilie potenziellen K√§ufern zu zeigen. Vermieter sollten auch herausfinden, wie Kautionen zur√ľckgegeben werden.


Video-Guide: Was Vermieter von Wohnung/Haus steuerlich absetzen können.

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen