Men├╝

Zuhause

Kann Ein Eigent├╝mer Sein Haus Verkaufen, Wenn Das Haus An Mieter Vermietet Wird?

In einer leerverkaufssituation versucht ein hauseigent├╝mer, das haus f├╝r weniger als das zu verkaufen, was auf der hypothek geschuldet wird. Sie erwartet auch normalerweise, dass der kreditgeber das unbezahlte guthaben vergibt, was die meisten tun. F├╝r die meisten arten von immobilien, einschlie├člich mieteinheiten und wohnungen, sind leerverk├Ąufe gesetzlich erlaubt...

Kann Ein Eigent├╝mer Sein Haus Verkaufen, Wenn Das Haus An Mieter Vermietet Wird?


In Diesem Artikel:

Fast alle Arten von Mietobjekten d├╝rfen kurz verkauft werden.

Fast alle Arten von Mietobjekten d├╝rfen kurz verkauft werden.

In einer Leerverkaufssituation versucht ein Hauseigent├╝mer, das Haus f├╝r weniger als das zu verkaufen, was auf der Hypothek geschuldet wird. Sie erwartet auch normalerweise, dass der Kreditgeber das unbezahlte Guthaben vergibt, was die meisten tun. F├╝r die meisten Arten von Immobilien, einschlie├člich Mieteinheiten und Wohnungen, sind Leerverk├Ąufe gesetzlich zul├Ąssig. Viele solcher Immobilien werden in der Tat jedes Jahr kurz verkauft. Die Regeln f├╝r den Leerverkauf variieren je nach Staat, also denken Sie daran.

├ťberlegungen

Kreditgeber sind nicht verpflichtet, eine Leerverkaufsanfrage von einem Immobilieneigent├╝mer zu genehmigen.

In der Regel tr├Ągt der Eigent├╝mer eines Eigenheims - sei es sein Hauptwohnsitz oder ein Mietobjekt - die Last eines Leerverkaufs. Immobilieneigent├╝mer enden in der Regel in einer Leerverkaufssituation, wenn ihre Immobilien stark an Wert verloren haben. Solche Verkaufsversuche h├Ąufen sich in der Regel in einem Immobilienmarkt. Denken Sie daran, dass die Kreditgeber nicht verpflichtet sind, eine Leerverkaufsanfrage eines Eigent├╝mers zu genehmigen.

Mietobjekt Leerverk├Ąufe

Oft wird ein Leerverkauf stattfinden, um zu vermeiden, dass die Immobilie in Zwangsversteigerung geht.

Mietobjekte unterliegen den gleichen Leerverkaufsbestimmungen wie jede andere Immobilie. Vielleicht besitzen Sie einen kleinen Bungalow, den Sie an andere vermieten. Es ist jetzt viel weniger wert als du schuldest und du hast auch deinen Job verloren. Wenn Sie einen Leerverkauf in diesem Fall in Betracht ziehen, k├Ânnen Sie den Stich einer echten Zwangsvollstreckung vermeiden. In den meisten F├Ąllen neigt eine durch eine solche Handlung verlorene Wohnung dazu, die Kredithistorie f├╝r eine Reihe von Jahren zu sch├Ądigen.

Mieter in einem Short-Sale-Haus

Mieter und Eigent├╝mer haben noch immer Verpflichtungen und Rechte w├Ąhrend des Leerverkaufs einer Immobilie.

Die Eigent├╝mer sind normalerweise verpflichtet, die Mieter ├╝ber einen Leerverkauf zu informieren. In den meisten Mietvertr├Ągen werden die Verk├Ąufe der Miete und die Rechte der Mieter nicht ber├╝cksichtigt. In der Regel geht es auch nicht darum, ob Mieter nach einem Verkauf umziehen m├╝ssen oder nicht. In den meisten Staaten, einschlie├člich Kalifornien, verpflichtet der Mietvertrag den neuen Eigent├╝mer des Mietobjekts. Die Mieter k├Ânnen vom neuen Eigent├╝mer nach Belieben gehalten oder entlassen werden.

Leerverkauf-Prozess

Die Kreditgeber wollen in der Regel eine Sch├Ątzung oder Marktwertsch├Ątzung der Immobilie vor der Genehmigung eines Leerverkaufs.

Die meisten Eigent├╝mer, die auf einen Leerverkauf aus sind, richten eine Sch├Ątzung und einen Immobilienmakler aus, bevor sie sich dem Kreditgeber n├Ąhern. Die Sch├Ątzung oder eine Sch├Ątzung des beizulegenden Zeitwerts durch den Makler wird normalerweise vom Kreditgeber verlangt. Die meisten Kreditgeber schauen auch auf die Verkaufspreise vergleichbarer H├Ąuser in der Nachbarschaft. Sie erwarten auch, dass der Broker einen erheblichen Rabatt auf ihre Provision erh├Ąlt, bevor sie einen Leerverkauf genehmigen.

Warnung

Mieter und Eigent├╝mer sollten herausfinden, wie die Kaution nach einem Leerverkauf zur├╝ck kommt.

Abh├Ąngig von lokalen Immobilienfaktoren kann ein Leerverkauf eines Mietobjekts einige Zeit in Anspruch nehmen. Die Immobilie wird m├Âglicherweise ├╝berhaupt nicht verkauft. W├Ąhrend eines Leerverkaufs sind Mieter verpflichtet, Mieten zu zahlen. Ebenso sind Eigent├╝mer verpflichtet, das Eigentum zu erhalten. Es obliegt auch den Vermietern und Mietern, Grundregeln zu erarbeiten, um die Immobilie potenziellen K├Ąufern zu zeigen. Vermieter sollten auch herausfinden, wie Kautionen zur├╝ckgegeben werden.


Video-Guide: Was Vermieter von Wohnung/Haus steuerlich absetzen k├Ânnen.

Der Artikel War N├╝tzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf├╝gen