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California Short Verkauf Informationen

In immobilien, ein kurzer verkauf ihres hauses passiert, wenn sie kreditgeber genehmigung erhalten und verkaufen sie dann f√ľr weniger als geschuldet. In den meisten f√§llen stimmt der kreditgeber zu, die differenz zwischen dem verkaufspreis und dem restdarlehen abzuschreiben. In kalifornien werden k√§ufer und verk√§ufer mit einer reihe von...

California Short Verkauf Informationen


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In Kalifornien kann ein Leerverkauf Ihres Hauses mit ein paar Fragen im Zusammenhang mit Steuern und langen Kreditschlusszeiten kommen.

In Kalifornien kann ein Leerverkauf Ihres Hauses mit ein paar Fragen im Zusammenhang mit Steuern und langen Kreditschlusszeiten kommen.

In Immobilien, ein kurzer Verkauf Ihres Hauses passiert, wenn Sie Kreditgeber Genehmigung erhalten und verkaufen sie dann f√ľr weniger als geschuldet. In den meisten F√§llen stimmt der Kreditgeber zu, die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Restdarlehen abzuschreiben. In Kalifornien werden K√§ufer und Verk√§ufer mit einer Reihe von √úberlegungen konfrontiert. Dazu geh√∂ren m√∂gliche Steuerfolgen f√ľr Verk√§ufer und m√∂glicherweise lange Wartezeiten zwischen dem Verkauf und den Abschlussdaten.

Leistungen

Ein Leerverkauf ist f√ľr einen Hauseigent√ľmer normalerweise angenehmer, als ein Haus durch Zwangsvollstreckung zu verlieren. Und solange ein Hausbesitzer beweisen kann, dass er sich den Hauskredit wirklich nicht leisten kann, kann er auch den Bed√ľrfnissen eines Kreditgebers entsprechen. Kurze Verk√§ufe und Taten anstelle der Zwangsvollstreckung werden auch von bestimmten hypothekenbezogenen staatlich gef√∂rderten Einheiten wie Fannie Mae vorangetrieben. Auch die Verk√§ufer k√∂nnen sich in weniger als zwei Jahren f√ľr neue Kredite qualifizieren.

√úberlegungen

In allen F√§llen, ob in Kalifornien oder anderswo, muss die Erlaubnis f√ľr einen Leerverkauf vom Kreditgeber erhalten werden. Alle Kreditgeber berechnen in der Regel eine finanzielle Berechnung, wenn es um eine Eigent√ľmeranfrage f√ľr einen Leerverkauf geht. Wenn sie glauben, dass sie mehr Geld verdienen k√∂nnen, indem sie eine Zwangsversteigerung und einen anschlie√üenden Verkauf erzwingen, k√∂nnen sie die Erlaubnis verweigern. Wenn sie bef√ľrchten, mit einem langfristigen Verm√∂gen in ihren B√ľchern feststecken zu m√ľssen, k√∂nnte ein Leerverkauf nur erlaubt sein.

Missverständnisse

Es gibt einen Glauben, dass ein Haus in einer Leerverkaufssituation f√ľr Feuerverkaufspreise gehen wird. Das stimmt nicht genau. W√§hrend ein solches Haus zu einem unter dem Marktpreis im Vergleich zu √§hnlichen H√§usern in der Nachbarschaft aufgef√ľhrt werden k√∂nnte, ist es kein extremes Schn√§ppchen. Und die Kreditgeber behalten immer das letzte Wort √ľber den Verkaufspreis, um vom Eigent√ľmer akzeptiert zu werden. Wenn es zu niedrig ist, k√∂nnte der Kreditgeber das Kaufangebot ablehnen.

Zeitrahmen

Ein Leerverkauf in Kalifornien kann aus mehreren Gr√ľnden l√§nger als ein normaler Verkauf dauern. Eine davon ist, dass Kreditgeber selten bereit sind, jeden Leerverkaufsantrag auf seine individuellen Vorz√ľge zu pr√ľfen. Oft werden sie nach dem vollst√§ndigen Kaufangebot fragen, bevor sie den Prozess der √úberpr√ľfung durchlaufen, um festzustellen, ob sie den maximal m√∂glichen Betrag zur√ľckerhalten. Dies k√∂nnte einige Wochen dauern und den Prozess erheblich verl√§ngern.

Warnung

F√ľr Verk√§ufer sind Leerverk√§ufe nicht ohne bestimmte finanzielle Auswirkungen. Eine davon hat mit einer m√∂glichen Steuer auf die H√∂he des Kredits zu tun, die vom Kreditgeber abgeschrieben wird. Die Federal Tax auf den Betrag ist derzeit eliminiert, aber Kalifornien kann einen bestimmten Teil davon besteuern, wenn der Wohnungsbaudarlehen zu einem Zeitpunkt in der Vergangenheit refinanziert wurde. Ein Kreditgeber k√∂nnte auch in Zukunft ein Defizit-Urteil gegen das gleiche refinanzierte Darlehen anstreben.


Video-Guide: E-40 and Too Short - Cali (Feat. Wifey & DJ Upgrade) Prod. By DJ Upgrade.

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