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Kalifornien Abschottungsgesetze Auf Heloc Darlehen

Wenn sie nicht in der lage sind, ein darlehen zur├╝ckzuzahlen, das durch ihr haus gesichert wurde, wie eine home-equity-kreditlinie oder heloc-darlehen, erlaubt das kalifornische gesetz in der regel den kreditgeber, auf ihr haus zur abholung des darlehens auszuschlie├čen. Obwohl der verlust ihres hauses in einer zwangsvollstreckung kein w├╝nschenswertes ergebnis ist, profitiert das kalifornische zwangsversteigerungsgesetz...

Kalifornien Abschottungsgesetze Auf Heloc Darlehen


In Diesem Artikel:

Wenn Sie nicht in der Lage sind, ein Darlehen zur├╝ckzuzahlen, das durch Ihr Haus gesichert wurde, wie eine Home-Equity-Kreditlinie oder HELOC-Darlehen, erlaubt das kalifornische Gesetz in der Regel den Kreditgeber, auf Ihr Haus zur Abholung des Darlehens auszuschlie├čen. Obwohl der Verlust Ihres Hauses in einer Zwangsvollstreckung kein w├╝nschenswertes Ergebnis ist, profitiert das kalifornische Zwangsversteigerungsgesetz unter bestimmten Umst├Ąnden, indem es Ihren Kreditgeber daran hindert, Sie f├╝r den Restbetrag des unbezahlten Darlehens zu verklopfen.

Kalifornien-Verfallserkl├Ąrung-Grundlagen

Wenn ein kalifornischer Hauseigent├╝mer f├╝r einen Kredit genehmigt wird, der durch sein Haus gesichert werden soll, verlangt der Kreditgeber vom Hauseigent├╝mer, einen Schuldschein und eine Treuhandurkunde zu unterzeichnen. In der Mitteilung werden die Bedingungen des Darlehens und die Voraussetzungen f├╝r die R├╝ckzahlung angegeben. Der Hauseigent├╝mer unterzeichnet die Treuhandurkunde als "Treugeber" mit dem Kreditgeber, der in der Treuhandurkunde als "Beg├╝nstigter" bezeichnet ist. Ein mit dem Kredit nicht verbundener Dritter, wie eine Titelgesellschaft, wird als Treuh├Ąnder gem├Ą├č der Gr├╝ndungsurkunde ernannt Vertrauen. Das kalifornische Recht erlaubt die Aufnahme einer besonderen Bestimmung in alle Treuhandvertr├Ąge, die als "Kaufkraft" bezeichnet werden. Wenn der Hausbesitzer das Darlehen nicht zur├╝ckzahlen kann, kann der Darlehensgeber den Treuh├Ąnder anweisen, auf dem Grundst├╝ck zu schlie├čen, ohne dass ein Gericht ben├Âtigt wird Aktion.

Kauf-Geld-Darlehen

"HELOC" ist ein Bankbegriff, der eine Art von Darlehen beschreibt und kein Rechtsbegriff nach kalifornischem Recht ist. Die Wirkung einer Zwangsvollstreckung, die eine HELOC oder eine andere Art von Darlehen mit sich bringt, die durch Ihre Wohnung gesichert sind, h├Ąngt in erster Linie vom Zweck des Darlehens ab. Wenn Sie den Kredit aufgenommen haben, um Ihr Haus zu kaufen - gemeinhin als ein "Kauf-Geld-Darlehen" genannt - ist Ihr Kreditgeber nach kalifornischem Recht auf die Aussperrung auf Ihr Haus beschr├Ąnkt, wenn Sie auf das Darlehen und nicht in der Lage, es zur├╝ckzuzahlen sind. Unabh├Ąngig davon, ob der Zwangsversteigerungsverkaufspreis ausreichte, um den Kredit zur├╝ckzuzahlen, kann Ihr Kreditgeber nach dem Zwangsversteigerungsverkauf kein Geld f├╝r das Darlehen verlangen. Diese Regel gilt auch dann, wenn das Darlehen als HELOC bezeichnet wird. Wenn Sie die Kreditmittel f├╝r den Kauf Ihres Eigenheims verwendet haben und die Gr├╝ndungsurkunde des HELOC zum Zeitpunkt des Kaufs des Eigenheims erfasst wurde, ist Ihr HELOC ein Kaufkredit.

Eine Aktionsregel

California Foreclosure Gesetz umfasst, was allgemein als die "One-Action-Regel" bekannt ist, die einen wichtigen Vorteil f├╝r Sie haben kann, wenn der Kreditgeber auf Ihrem HELOC-Darlehen auf Ihr Haus zur Abholung des Darlehens ausschlie├čt. Unabh├Ąngig davon, ob Ihr HELOC als Kaufgeld oder f├╝r einen anderen Zweck verwendet wurde, wie zum Beispiel die Schuldenkonsolidierung, verlangt die Eine-Handlung-Regel, dass ein Darlehensgeber ein ausgefallenes Darlehen w├Ąhlt, um zwischen dem Einzug des Darlehens mit der Kaufkraft in der Treuhandurkunde zu w├Ąhlen. das hei├čt, Zwangsvollstreckung - oder den Kreditnehmer zu verklagen, um ein Urteil des Gerichts zu erhalten. Der Kreditgeber kann nicht beides. Sobald eine Zwangsversteigerung abgeschlossen ist, wird der Gegenstand der Zwangsversteigerung gel├Âscht.

Praktische ├ťberlegungen

F├╝r viele Hausbesitzer wurde nach dem Kauf des Hauses und des Geldes, das f├╝r andere Zwecke als den Kauf der Immobilie verwendet wurde, eine HELOC erhalten. Daher gilt das kalifornische Zwangsversteigerungsgesetz f├╝r Kaufkredite nicht. Aufgrund der Wirkung der Ein-Handlungs-Regel ist es unwahrscheinlich, dass ein Kreditgeber mit einer ausgefallenen HELOC ausscheidet, wenn der Wert der Immobilie nicht ausreicht, um die HELOC zu begleichen, ebenso wie andere Treuhandvertr├Ąge gegen die Eigenschaft, die Priorit├Ąt haben k├Ânnte die HELOC-Vertrauensurkunde. Wenn der HELCO-Darlehensgeber nicht ausschlie├čt, k├Ânnen Sie f├╝r eine Entscheidung ├╝ber das ausgefallene Darlehen verklagt werden.


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