Men√ľ

Zuhause

Kalifornien Commercial Vermieter-Mieter-Gesetz

W√§hrend wohnimmobilien wohnfl√§chen umfassen, umfassen gewerbliche mietverh√§ltnisse r√§umlichkeiten, die nicht f√ľr wohnzwecke genutzt werden, einschlie√ülich industrie-, b√ľro- und einzelhandelsfl√§chen. Das kalifornische vermieter-mietrecht ist komplex und das gesetz behandelt wohnungs- und gewerbemietverh√§ltnisse, insbesondere im bereich der...

Kalifornien Commercial Vermieter-Mieter-Gesetz


In Diesem Artikel:

Kaliforniens kommerzielles Vermieter-Mieter-Gesetz ist komplex.

Kaliforniens kommerzielles Vermieter-Mieter-Gesetz ist komplex.

W√§hrend Wohnimmobilien Wohnfl√§chen umfassen, umfassen gewerbliche Mietverh√§ltnisse R√§umlichkeiten, die nicht f√ľr Wohnzwecke genutzt werden, einschlie√ülich Industrie-, B√ľro- und Einzelhandelsfl√§chen. Das kalifornische Vermieter-Pacht-Gesetz ist komplex, und das Gesetz behandelt Wohnungs- und Gesch√§ftsmietverh√§ltnisse, insbesondere im Bereich der Zwangsr√§umungen, unterschiedlich. Unterschiede bestehen auch darin, was der Miet- oder Mietvertrag einschr√§nken kann und was nicht.

Zuordnung

Eine √úbertragung erfolgt, wenn der Mieter sein gesamtes Interesse an den R√§umlichkeiten einem anderen √ľbertr√§gt. Dies ist anders als eine Untermiete, die nur einen Teil der Zinsen des Mieters gew√§hrt. Zuweisungen sind in Wohnbereichen selten, aber in kommerziellen Umgebungen √ľblich. Die meisten Mietvertr√§ge f√ľr Wohneigentum verbieten die √úbertragung, obwohl das kalifornische Recht diese Praxis erlaubt. Das kalifornische Recht sch√ľtzt die Praxis im kommerziellen Umfeld und verbietet Klauseln in einem Mietvertrag, die die √úbertragung des Mietvertrags verbieten. Das Recht eines Mieters auf Zuteilung ist jedoch nicht absolut. Ein Vermieter kann die M√∂glichkeit eines gewerblichen Mieters einschr√§nken, seine Zinsen abzutreten, solange die Beschr√§nkung "angemessen" ist. "Zumutbarkeit" ist eine Entscheidung, die dem Ermessen eines Richters √ľberlassen wird, da das kalifornische Recht das Wort in diesem Zusammenhang nicht definiert.

Bau von Mieter Verbesserungen

Kommerzielle Pachtvertr√§ge erfordern in der Regel nur vom Vermieter eine "H√ľlle", dh Au√üenw√§nde, Wasserst√ľmpfe und Elektrizit√§t. Es ist in der Regel dem Mieter √ľberlassen, alle Fixtures zu bauen, die der Mieter w√ľnscht. Das kalifornische Gesetz sieht vor, dass die Verantwortung f√ľr den Bau von Verbesserungen entweder dem Vermieter, dem Mieter oder beiden √ľbertragen werden kann. Nach kalifornischem Recht muss eine Partei keine Verbesserungen zugunsten der anderen Partei vornehmen, es sei denn, eine Leasingvereinbarung sieht etwas anderes vor.

Pakt zur Reparatur in der Räumungseinstellung

Die √ľberwiegende Mehrheit der R√§umungsaktionen in Kalifornien wird eingeleitet, weil der Mieter die Miete nicht bezahlt hat. Im Wohnumfeld kann ein Mieter mit der Begr√ľndung verteidigen, dass der Vermieter bestimmte Reparaturen nicht durchgef√ľhrt oder die R√§umlichkeiten erhalten hat. Dieser Grund beruht auf der impliziten Garantie der Bewohnbarkeit. Im Gegensatz dazu erkennt Kalifornien eine solche Garantie in gewerblichen Mietvertr√§gen nicht an. Gewerbliche Mieter werden manchmal behaupten, dass sie entschuldigt werden sollten, keine Miete zu zahlen, weil der Vermieter bestimmte Reparaturen nicht durchgef√ľhrt hat. Der Anspruch beruht auf dem Vertragsrecht, wenn der Miet- oder Mietvertrag vorsieht, dass der Vermieter zu solchen Reparaturen verpflichtet war. Die Gerichte Kaliforniens sind gespalten, ob eine solche Verteidigung im R√§umungskontext erfolgreich eingesetzt werden kann. Einige Gerichte erkennen die Verteidigung an und entschuldigen die Verpflichtung des Mieters, Miete zu zahlen. Andere Gerichte erkennen die Verteidigung nicht an. In diesem Fall m√ľsste der Mieter in einer gesonderten Klage wegen Vertragsverletzung klagen.

Vergeltung als Verteidigung gegen einen Räumungsstreit

In der Zwangsr√§umung bedeutet Vergeltung, dass der Vermieter den Mieter vertreibt, weil der Mieter ein Recht ausge√ľbt hat. Wenn sich der Mieter zum Beispiel an den Vermieter beschwert, dass der Vermieter es vers√§umt hat, das Eigentum gem√§√ü einer Bestimmung des Miet- oder Mietvertrags zu erhalten, und der Vermieter versucht, den Mieter wegen Reklamation zu verweisen, kann der Mieter die R√§umung vor Ort vertagen dass der Vermieter Vergeltungsma√ünahmen gegen den Mieter trifft. Vergeltungsma√ünahmen wurden im Wohnbereich seit langem erkannt, aber Kalifornien hat das Konzept erst vor kurzem auf gewerbliche Mietverh√§ltnisse ausgedehnt.

Lease Mai Eviction Verfahren ändern

Das kalifornische Gesetz verbietet jegliche Leasingbestimmungen, die den Prozess der Zwangsr√§umung in Wohnmietwohnungen modifizieren. Die Begr√ľndung ist, dass Mieter streng gesch√ľtzt werden sollten, bevor sie aus ihren H√§usern vertrieben werden. Im Gegensatz dazu gilt dieses Verbot der √Ąnderung von Zwangsr√§umungsverfahren im gewerblichen Bereich nicht, da die R√§umlichkeiten nicht als Wohnraum vermietet werden. Beispiele f√ľr gewerbliche Mietvertr√§ge, die R√§umungsverfahren modifizieren, sind der Verzicht auf das Recht auf eine Jury und die Erlaubnis, Teilmieten zu √ľbernehmen, ohne auf das Verf√ľgungsrecht des Vermieters zu verzichten.


Video-Guide: Official.

Der Artikel War N√ľtzlich? Lassen Sie Ihre Freunde!

Lesen Sie Mehr:

Kommentar Hinzuf√ľgen