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Einen Fixierer Kaufen - Oberes Zuhause

Der immobilienjargon verwendet den ausdruck "fixer-upper", um etwas von einer etwas ├╝berholten s├╝dwestlichen k├╝che zu beschreiben, die in den fr├╝hen 1990ern eingerichtet wurde, bis hin zu einer wackeligen h├╝tte, die mit einem hauch von einem 3-j├Ąhrigen blasen k├Ânnte. Heimwerker und immobilieninvestoren suchen manchmal nach fixierer, um geld zu sparen...

Einen Fixierer Kaufen - Oberes Zuhause


In Diesem Artikel:

Einige Fixierer-Oberteile k├Ânnen am Ende umfangreiche Reparaturen erfordern.

Einige Fixierer-Oberteile k├Ânnen am Ende umfangreiche Reparaturen erfordern.

Der Immobilienjargon verwendet den Ausdruck "Fixer-Upper", um etwas von einer etwas ├╝berholten s├╝dwestlichen K├╝che zu beschreiben, die in den fr├╝hen 1990ern eingerichtet wurde, bis hin zu einer wackeligen H├╝tte, die mit einem Hauch von einem 3-j├Ąhrigen blasen k├Ânnte. Heimwerker und Immobilieninvestoren suchen manchmal nach einem Fixer, um Geld zu sparen und an einem Projekt zu arbeiten. Design-bewusste K├Ąufer bevorzugen vielleicht Fixer-Oberteile - die ihnen die M├Âglichkeit geben, ihren urspr├╝nglichen Stempel auf das Eigentum zu setzen, anstatt sich f├╝r den Stil einer anderen Person zu entscheiden.

1

Erforschen Sie verschiedene Stadtviertel und entscheiden Sie, wo Sie eine Suche nach einem Fixiereroberteil konzentrieren m├Âchten. Wenn Sie etwas ├╝ber lokale Schulen oder Nachbarschaftsorganisationen erfahren, k├Ânnen Sie entscheiden, ob ein bestimmter Standort richtig ist oder nicht. Suchen Sie nach Steuerassessor-Websites und Immobilien-Websites, um aktuelle Informationen zu den Verkaufspreisen zu erhalten.

2

Rufen Sie einen vertrauensw├╝rdigen Immobilienmakler an und vereinbaren Sie einen Termin, um einen Fixierer zu besuchen, den Sie kaufen m├Âchten. Spazieren Sie durch das Anwesen und beurteilen Sie die allgemeine Solidit├Ąt des Hauses. Kosmetische Fixiermittel-Oberteile haben vielleicht veraltete K├╝chenschr├Ąnke und grelle Tapeten, aber erscheinen gepflegt. Zerbrochene Fensterscheiben, angesammelter Schmutz oder Wasserflecken k├Ânnen auf anhaltende Wartungsprobleme und m├Âglicherweise teure Reparaturen hinweisen.

3

Vergleichen Sie das, was Sie vor Ort finden, mit allen schriftlichen Informationen ├╝ber das Haus, die Ihnen von Immobilienmaklern zur Verf├╝gung gestellt werden. ├ťberpr├╝fen Sie die Website des Steuerpr├╝fers, um die Quadratmeterzahl des Geb├Ąudes, die Anzahl der zugelassenen Badezimmer, die Losgr├Â├če und das Baujahr zu ├╝berpr├╝fen.

4

Machen Sie ein Angebot zum Kauf des Hauses - mit einer in den Vertrag geschriebenen Inspektionsklausel. Fordern Sie einen l├Ąngeren Zeitraum f├╝r die Inspektion an, als die durchschnittlichen sieben bis 14 Tage f├╝r H├Ąuser, die nicht zuoberst sind.

5

Schreiben Sie eine Finanzierungsm├Âglichkeit, die Sie sch├╝tzt, falls Sie keine Hausbesitzerversicherung erhalten k├Ânnen, um eine Hypothekengesellschaft zu befriedigen. Gelegentlich verweigern Versicherer die Deckung f├╝r gr├Â├čere Fixierer. Undichte D├Ącher oder br├Âckelnde Stiftungen k├Ânnen Kredite entgleisen - und kosten einen Teil Ihrer Anzahlung, es sei denn, der Finanzierungskontingent ist vorhanden und sorgf├Ąltig formuliert.

6

Wenn Sie kein Experte sind, beauftragen Sie einen professionellen Unternehmer, die Immobilie zu besichtigen. Bitten Sie ihn um eine Sch├Ątzung der Kosten, die f├╝r die Reparatur des Hauses anfallen. Fragen Sie auch nach einer Zeitsch├Ątzung f├╝r alle Reparaturen und Upgrades. Fordern Sie einen schriftlichen Kostenvoranschlag an, in dem die Artikel aufgef├╝hrt sind, die repariert werden m├╝ssen, sowie alle kosmetischen ├änderungen, die Sie vornehmen m├Âchten.

7

Rufen Sie die ├Ârtliche Bauabteilung an und fragen Sie nach Genehmigungen, die f├╝r die von Ihnen gew├╝nschte Arbeit erforderlich sind. Erkundigen Sie sich nach irgendwelchen Nachbarschaftsverordnungen, die ├änderungen am ├äu├čeren des Hauses einschr├Ąnken k├Ânnten. ├ťberlagerungsverordnungen, wie etwa historische Bezirks├╝berlagerungen, bezeichnen bestimmte Gebiete als sch├╝tzenswerte Qualit├Ąten. Ein Beispiel f├╝r eine solche Einschr├Ąnkung k├Ânnte sein, dass ein Hausbesitzer mehr f├╝r den Ersatz von Holzfenstern ausgeben muss als f├╝r die Verwendung von Vinyl- oder Aluminiumprodukten.

8

Informieren Sie den Immobilienmakler ├╝ber m├Âgliche Zugest├Ąndnisse, die der Verk├Ąufer aufgrund des Zustands des Hauses machen m├Âchte. Immobilienmakler vermarkten oft H├Ąuser, die als "wie sie sind". Verk├Ąufer m├╝ssen noch alle bekannten M├Ąngel offenlegen, einschlie├člich undichter D├Ącher oder Asbest.

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Rufen Sie Versicherungsgesellschaften an und erhalten Sie Hausbesitzerversicherung, um die Anforderungen der Hypothekengesellschaft zu erf├╝llen. Vor allem bei Umbauten und Renovierungen ist eine Haftungsdeckung wichtig. Warten Sie auf die Kreditgenehmigung und schlie├čen Sie auf dem Grundst├╝ck.

Spitze

  • Das Department of Housing and Urban Development der Vereinigten Staaten bietet K├Ąufern Hilfe an, die keine Kredite erhalten k├Ânnen, bevor sie kostspielige Reparaturen an einer Immobilie vornehmen - aufgrund des schlechten Zustands des Hauses. HUD 203 (k) Programm bietet potenzielle Hausbesitzer Federal Housing Administration-versicherte Kredite, die die Kosten f├╝r Reparaturen im Kredit enthalten.

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