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Der Beste Weg, Weniger Zinsen Für Eine 30-Jährige Konventionelle Hypothek Zu Zahlen

Die vollständige zahlung auf eine 30-jährige hypothek wird dazu führen, dass sie mehr zinsen zahlen als für die kosten des hauses. Eine hypothek mit einem zinssatz von 6,5 prozent führt zu zinszahlungen in höhe des 1,3-fachen des ursprünglichen hypothekenbetrags. Dies bedeutet, dass, wenn sie jede zahlung auf eine 300.000 $ hypothek zahlen, die gesamte...

Der Beste Weg, Weniger Zinsen Für Eine 30-Jährige Konventionelle Hypothek Zu Zahlen


In Diesem Artikel:

Reduzieren Sie die Zinsen für Ihre Hypothek.

Reduzieren Sie die Zinsen für Ihre Hypothek.

Die vollständige Zahlung auf eine 30-jährige Hypothek wird dazu führen, dass Sie mehr Zinsen zahlen als für die Kosten des Hauses. Eine Hypothek mit einem Zinssatz von 6,5 Prozent führt zu Zinszahlungen in Höhe des 1,3-fachen des ursprünglichen Hypothekenbetrags. Dies bedeutet, dass wenn Sie jede Zahlung auf eine $ 300.000 Hypothek bezahlen, die Gesamtsumme über $ 680.000 liegt. Die Reduzierung der gezahlten Hypothekenzinsen kann zu Einsparungen in Höhe von mehreren Tausend Dollar führen.

Refinanzierung für eine niedrigere Rate

Wenn die derzeit verfügbaren Zinssätze für Hypotheken deutlich niedriger sind als Ihr derzeitiger Zinssatz, kann eine Refinanzierung auf einen neuen niedrigeren Satz einen erheblichen Zinsbetrag einsparen. Wenn wir das Beispiel mit 300.000 US-Dollar verwenden, wird der Gesamtbetrag der für die Hypothek gezahlten Zinsen um fast 70.000 US-Dollar sinken, wenn der Satz von 6,5 Prozent auf 5,5 Prozent gesenkt wird. Die monatliche Zahlung für diese Hypothek sinkt ebenfalls um 190 Dollar. Diese Option funktioniert am besten, wenn Ihre Hypothek relativ neu ist und die Zinssätze schnell gefallen sind. Wenn Sie Ihre Hypothek für 5 Jahre bezahlt haben und sich dann refinanzieren, verlängern Sie die Zeit, um Ihr Haus um 5 Jahre zu bezahlen, wenn Sie eine weitere 30-jährige Hypothek bekommen.

Refinanzierung für einen anderen Begriff

Eine 30-jährige Hypothek ist nicht die einzige Möglichkeit, ein Haus zu finanzieren. Hypotheken mit 15-jähriger Laufzeit sind weit verbreitet, und die Zinssätze sind niedriger als für 30-jährige Kredite. Die Höhe der Zinsen für eine 15-jährige Hypothek ist deutlich geringer als bei einem 30-jährigen Darlehen. Für eine Hypothek von $ 300.000 bei 6 Prozent fällt der Gesamtbetrag der gezahlten Zinsen von $ 347.500 auf $ 155.700, eine Einsparung von über $ 190.000. Die Kapital- und Zinszahlung des 15-jährigen Darlehens beträgt 2.531 US-Dollar gegenüber 1.798 US-Dollar für die 30-jährige Hypothek.

Zusätzliche Hauptzahlungen

Wenn Ihre Hypothek zu einem guten Zinssatz ist und das Darlehen keine Vorfälligkeitsentschädigungen hat, ist die einfachste Lösung, zusätzliche Kapitalzahlungen mit Ihrer normalen Hypothekenzahlung zu leisten. Die auf jede Hypothekenzahlung fälligen Zinsen basieren auf dem aktuellen Kreditsaldo. Wenn Sie das Kreditsaldo durch zusätzliche Kapitalrückzahlungen reduzieren, können Sie die gesamten gezahlten Zinsen reduzieren. Das Hinzufügen von $ 500 pro Monat zu der Hypothek mit 6 Prozent, $ 300.000, 30 Jahren spart $ 160.000 in Zinsen. Die Zeit, um die Hypothek abzuzahlen, wird ebenfalls um mehr als 12 Jahre reduziert. Sie können Ihrer Hypothekenzahlung so wenig oder so viel hinzufügen, wie Sie möchten.


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